房地产企业跨年营销方案

本篇文章给大家分享房地产企业跨年营销方案，以及房地产年度营销策划方案对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产企业,开发成本结转的问题
• 2、罗振宇2024“时间的朋友”跨年演讲的启示
• 3、房地产企业销售不动产,之前收到房款未开具发票确认收入并结转成本了...
• 4、房地产企业各口径收入确认口径
• 5、跨年季度企业所得税如何调整
• 6、【干货收藏】2022年公关营销日历(含方案分享)

房地产企业,开发成本结转的问题

1、房地产公司的商品房成本的核算：在“开发成本”科目下设了：（1）土地征用费及土地***补偿费：（2）前期工程费；（3）基础设施费；（4）配套设施费；（5）建筑安装工程费；（6）开发间接费.。在成本核算中必须要有地税局开具的建安工程***。

2、土地开发支出划分和归集的原则 房地产开发企业开发的土地，按其用途可将它分为如下两种：一种是为了转让、出租而开发的商品性土地（也叫商品性建设场地）；另一种是为开发商品房、出租房等房屋而开发的自用土地。

3、根据《关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009] 31号）规定，房地产开发项目竣工证明材料已报房地产管理部门备案的开发产品，应视为开发产品已经完工。

罗振宇2024“时间的朋友”跨年演讲的启示

1、年12月31日晚上，罗振宇如期带来了他的“时间的朋友”跨年演讲，这已经是他连续举办的第九场，仿佛成为互联网上的年度传统。罗胖的演讲不仅提供了丰富的知识，更是启发人们从新视角思考和应对现实问题。在演讲中，罗振宇以“百感交集”的2023年为引，探讨营销领域的复杂与变化。

2、罗振宇在2023年的跨年演讲《时间的朋友》中，分享了22个富有启发的故事，激励着听众在困境中找到前行的动力。其中，他强调了不要被困难定义，要敢于尝试不同的解决方案，比如深圳龙华哥的电动车补洞故事，提醒我们宁可被困难击败也不被定义。爱因斯坦的话提醒我们，创新往往源于对常规的突破。

3、. 罗振宇鼓励公众通过不断学习和适应，利用自身能力来改善现状，增强创造未来的能力。

4、一旦找准了自己的基本盘，下一步就应当在正确的平台和方向上，不断坚持，不断积累，凝聚向上的力量。只要不是南辕北辙，坚持下去，一定会有所收获。

5、罗振宇2020年跨年演讲“时间的朋友”中，必须要懂的关键词有“苟且红利”、“躬身入局”、“小趋势”、“基本盘”、“电梯模式”、“攀登模式”。

房地产企业销售不动产,之前收到房款未开具***确认收入并结转成本了...

1、如果是同一个年度，把以前做的凭证红字冲销，再篮字做一个同样的凭证。如果是跨年，用以前年度损益调整科目冲掉，再篮字做一个同样的凭证。

2、房地产开发企业卖出的房子收到首付时，无需结转成本，待完工时确认收入并结转成本。

3、房地产企业税务处理违规总结 1．***取预售方式销售开发产品，未按核定利润率计算利润额并入所得额计算缴纳企业所得税。2．开发的产品已经销售，不开具房屋销售结算***，收入挂记预收账款，不按权责发生制原则计算应纳税所得额缴纳所得税。

房地产企业各口径收入确认口径

1、企业通过正式签订房地产销售合同或房产预售合同所在地取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：1：***取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫或索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。

2、***取银行按揭销售产品的以首付款实际收到确认收入，余款在银行办理转账之日确认收入。***取委托方式销售开发产品的按下面原则确认：（1）以支付手续费方式委托销售，应按实际销售额于收到代销清单时确认收入。此时代销清单应载明售出开发产品的名称、地理位置、编号、数量、单价、金额、手续费等。

3、房地产开发企业收入确认是一个复杂的过程，包括竣工、销售和结算阶段。竣工面积标志着楼盘完成并满***付条件，销售面积涉及签订合同并收到款项，而结算面积则是全部条件满足，包括全款到账、贷款手续完成并得到官方确认的面积。结算面积计入销售收入和利润，而预收款则不在其中。理论上，收入实现时应结转。

4、企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：（一）***取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。

5、公司按照《企业会计准则第14号－收入》中有关商品销售收入确认的原则和方法，并结合公司房地产销售业务的具体情况确认相关的营业收入。

6、一有收入就是大额的利润。其实现在房地产公司也可以把销售收入提前确认，只要把项目公司卖给其他公司就可以了。一个销售额10亿元的项目已经销售完毕，只需要继续建设就可以了。后续建设成本是很容易估计的，比如说合同2亿元，那么我给其他企业5亿元。这样就可以了，后续这个就由企业自己负责。

跨年季度企业所得税如何调整

注意：如果是当年的亏损，直接累计冲减即可；跨年弥补亏损，必须是弥补经过年度汇算清缴调整以后的“税务亏损”，也就是以企业所得税年度申报表主表第23行“纳税调整后所得”的数据为准。没完成年度汇算清缴的企业，因尚未确定“纳税调整后所得”，一季度申报企业所得税时不得弥补上年亏损。

企业产生跨年企业所得税时，可以通过“以前年度损益调整”相关二级科目以及“应交税费”相关二级科目、“营业外支出”等科目处理，其中“以前年度损益调整”科目用于核算企业本年度发生的调整以前年度损益的事项，以及本年度发现的重要前期差错更正涉及调整以前年度损益的事项。

所得税费用是属于损益类的科目，如果跨年需要调整的时候，要使用以前年度损益调整科目进行修改。至于具体的分录，需要根据错误的具体情况来确认，一般来说，先红字冲减之前错误的凭证，然后再将损益类的科目改成以前年度损益调整，分录为，借：以前年度损益调整，贷：应交税费—应交企业所得税。

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