房地产质量保证金怎么理解

简述信息一览：

1、质量保证金具体包括：应付经营租入固定资产和包装物租金；职工未按期领取的工资；存入保证金（如收取的包装物押金等）；应付，暂收所属单位，个人的款项（如应付统筹退休金等）；其他应付，暂收款项。该科目应按应付，暂收款项的类别和单位或个人设置明细账，进行明细分类核算。

2、“其他应收款”和“其他应付款”。质保金属于是公司的其他款项，在写会计分录的时候，如果是收到质保金，就需要计入“其他应收款”，如果是需要付款的质保金，就需要计入“其他应付款”。

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3、解释：质保金是为了保证供应商在商品或服务出现质量问题时能够进行赔偿而暂留的资金。对于企业的财务部门来说，如何正确记录这一款项非常重要。在进行会计核算时，应该将质保金放在其他应付款科目中进行管理。

4、在企业与客户或供应商签订合同，按照合同规定预留质保金时，由于这部分资金最终可能会被退回或作为赔偿使用，所以它不属于企业的收入或支出。因此，通常将质保金记入其他应收款科目。这样既能够清晰反映企业资金的实际使用情况，又便于后续进行财务管理和核算。

5、会计科目的选择在会计记账中，对于质保金的科目归属，需要根据企业的实际情况和具体的合同条款来确定。一般来说，质保金的科目归属与合同履行的进度密切相关。而当质保金作为一种潜在的债务存在时，往往会被记入其他应付款科目中。

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因为只是扣留，今后还会收回，所以在企业所得税税前，扣留的质保金是不能扣除的。

未开具***的，扣留的质保金不得计算扣除。该项规定的意思是，未开具***的，扣留的质保金所对应的开发成本在土地增值税清算时不得计算扣除。

按属于无法收回应收账款，账务处理计入“管理费用”，报税局审批后方可在所得税前扣除。按质量赔偿处理，贵公司与客户依据经济合同规定，领取的赔偿收入不属于流转税征收范围，应凭双方签订合同、协议、赔偿协议、对方公司签收证明入账，计入“营业外收入”。

五十四）财产损失不经税务机关批准，直接在税前扣除。（五十五）流动资产损失在地税批复后，直接记入营业外支出，涉及增值税部分不作进项税额转出。（五十六）补贴收入不并入计税所得额，直接记入资本公积或盈余公积。（五十七）业务费、广告费超支后放在其它科目列支，如：手续费、差旅费、会议费、有害补助等。

还有一部分的计提产品质保金会计分录，已对其确认预计负债的产品，如果企业不再生产了，那么应在相应的产品质量保证期满后，将“预计负债-产品质量保证”科目余额冲销，不留余额。

房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具***的，按***所载金额予以扣除；未开具***的，扣留的质保金不得计算扣除。

年1月5日，会计处理为：借：营业外支出66万元；贷：应收账款—应收工程款—质保金66万元；借：应交税费—待转销项税额6万元；贷：应交税费—应交增值税（销项税额）6万元。

在进行工程质保金的账务处理时，当企业收到质保金时，应按照以下分录进行会计处理：借记“银行存款”账户8000元，贷记“其他应付款-乙公司”账户8000元。这反映了企业收到乙公司支付的质保金，增加了企业的银行存款，并相应地确认了对乙公司的负债。

对于施工企业，质保金及维修是经常***项，若发生维修费甲方应出具签证单等相关单据，所得税按照实际发生的费用可以扣除。在有关在建工程承包合同中，质保金有两种含义：一方面指质量保修金，另一方面是指质量保证金。

工程质保金是为了保证工程质量而在工程款项中预留的一部分资金。当工程竣工验收后，这部分资金在一定期限内作为质量保障使用。若后期没有出现质量问题，这部分资金会如数退还。因此，从财务处理的角度来看，工程质保金实际上是一种暂存款项，应记入企业的资产类科目。

根据***入帐时借：其他应收款--工程质保金贷：其他应付款付款时借：其他应付款贷：银行存款等还可以等支付保证金款时在入账。

关于房地产企业质保金核算，以及房地产质量保证金怎么理解的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。