房地产企业开具负数***

简述信息一览：

购货方在收到供应商的红字***时，应首先进行如下会计分录：借：原材料/库存商品（红字）借：应交税费/应交增值税/进项税额转出（红字）这一步骤是针对错误的***进行冲销处理。冲销后，购货方需再次接收供应商提供的正确蓝字***，并进行增值税专用***的认证，以便抵扣正确的进项税额。

因为取得专用***后，发生质量问题购买方将商品退回的情形，已经开具的专用***需要红冲，那么购货方对于增值税红字专用***怎么做账务处理，其分录如下：借：应付帐款或银行存款，贷：库存商品或原材料，贷：应交税费—应交增值税（进项税转出）。

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对于开红字***信息表后，其做账方法有以下两种情况：购买方借：原材料或库存商品（红字金额）借：应交税费--应交增值税--进项税额（红字金额）贷：应付账款销售方（红字金额）销售方贷：主营业务收入（红字金额）贷：应交税费--应交增值税（红字金额）注意已结转成本的，还要冲回。

购货方根据对方开具的红字***入账，会计分录：借：银行存款等，贷：库存商品等，应交税金--增值税（进项税转出）或者借：库存商品等（红字），应交税金－增值税（进项税额）（红字）。贷：银行存款等（红字）。

1、若为分包情况，需给总包方开具劳务费***。此时，会计分录为：借：应收账款——XX（总包方名称）；贷：主营业务收入——XX（劳务项目名称）。然后计算应缴纳的营业税，为***金额乘以营业税税率5%。工资计提方面，会计分录应为：借：主营业务成本；贷：应付职工薪酬——应付工资。

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2、收到进项：借：应交税费—应交增值税（进项税）开出增值税***：贷：应交税费—应交增值税（销项税）销项 - 进项 = 本月应该交税金（销项和进项在“应交税费—应交增值税”一个账户上，余额可能是正数或负数。

3、房地产行业一般前期收款如果房屋在预售阶段入预收账款，年底所得税汇算清缴要填房地产行业特殊事项调整表。

4、处理房租支付时，如果房东提供增值税专用***，会计分录应为：借管理费用，借应交税费—应交增值税（进项税），贷银行存款。这表示出租方和承租方均为增值税纳税人。若开具***方为小规模纳税人，则只能提供普通***，此时不能进行增值税抵扣，会计分录应简化为借管理费用，贷银行存款。

5、借：管理费用---咨询服务费借：应交税费---应交增值税（进项税额）一般纳税人取得专票贷：银行存款（其他应付款等科目）房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。

6、付款时：- 借：预付账款—某公司 - 贷：银行存款收到***之后：- 借：在建工程 - 贷：预付账款—某公司会计分录是指出示应借、应贷账户的方向、账户名称及其金额的一种会计记录。它由应借应贷方向、对应账户（科目）名称及应记金额三个要素构成。

面积补差款计入年度损益科目。房地产行业实测面积补差退款：本年度收款，收记“贷”退记“借”年度损益调整。以前年度收款，收记“贷”退记“借”以前年度损益调整。

房地产行业实测面积补差退款：本年度收款，收记“贷”退记“借”年度损益调整。以前年度收款，收记“贷”退记“借”以前年度损益调整。

为了严格低保资金的管理，***取财政预算，纳入专项科目，专项管理，专项专用实行社会化发放的办法，严格杜绝依靠关系网和隐瞒收入等手段骗取低保金现象的发生。并对户人已保户进行了更换档案，规范化管理。基层***建设一是第六次村委换届选举。

房地产企业原来开具的零税率***不用更换，也不用红字冲回再开***。

在开具时，暂选择“零税率”开票，并在***备注栏单独标注“预收款”。实际收到的预收款全款应作为开票金额，下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按规预缴增值税。需要注意的是，预收款并不通过申报表体现，将来正式确认收入时开具不动产销售***时也不再进行红字冲回。

将来正式确认收入开具不动产销售***时也不再进行红字冲回。向购房者开具增值税普通***，税率填写3％的预征率，并按照预征率预缴税款，待正式交易完成时，对收取预收款时开具的增值税普通***予以冲红，同时开具全额增值税***，按照相关适用税率或征收率补征税款。

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