房地产企业的资金往来

文章阐述了关于房地产企业的资金往来，以及房地产企业资金来源构成的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、业主往来属于什么科目
• 2、房地产开发资金筹措的渠道有哪些
• 3、房地产企业的往来账目怎么做
• 4、集团资金往来税务风险提示
• 5、房地产银行账户分为哪些

业主往来属于什么科目

业主往来属于会计科目中的其他应收款和其他应付款。详细解释如下：业主往来的概念 业主往来主要指的是与房地产企业的业主之间的资金往来。在企业的财务活动中，与业主的交往产生的应收或应付的款项，需要进行明确的账目记录。

业主资金属于资产科目。详细解释如下：业主资金，通常指的是由业主或投资者投入企业的部分资金，这部分资金是企业资产的重要组成部分。在会计学中，资产科目主要反映的是企业所拥有的各种财产和权利，包括固定资产、无形资产、流动资产等。

会计科目定义：业主介绍费通常被视为中介服务的一部分，因此应归入中介服务费或佣金这一会计科目。这是因为在很多情况下，业主的介绍起到了牵线搭桥的作用，帮助实现了业务交易或合作，其性质与中介机构提供的服务相似。

计入活动科目—活动经费。收到的经费用途应当是用于业主管理方面的支出，所以应当挂往来，建议挂其他应付款，以后实际支出时冲减。活动经费就是举办活动所需要各种开销的费用。

设置“业主往来”科目，用于记录业主与企业之间的除投资外的资金往来和应收应付款情况。年末将余额转入“业主投资”科目，结转后本科目应无余额。设置“损益汇总”科目，记录企业实现的损益情况。期末将损益类科目余额全部转入本科目。年末将余额转入“业主投资”，结转后本科目无余额。

房地产开发资金筹措的渠道有哪些

1、房地产市场情况。办理房地产抵押贷款的金融机构，还要通过自己的房地产市场研究人员，或委托另外的咨询机构，就房地产市场发展的现状与前景作出判断，以决定是否提供抵押贷款及数额的大小。当房地产市场前景不明朗时，金融机构通常持慎重态度或严格贷款条件。开发商在建工程情况。

2、当前我国房地产企业面临资金链管理的严峻挑战。首先，融资渠道相对狭窄，资金主要来源于企业自有资金、银行贷款、购房者订金及预付款等。银行贷款成为主要资金筹措渠道，为购房者提供按揭贷款。然而，随着银行拥有大量存款，惜贷现象明显，为确保贷款及时回收，银行对商业贷款的要求逐渐提高。

3、房地产开发需要大量的资金投入，包括土地购置、建设成本、营销费用等。因此，开发企业需要通过多种渠道筹措资金，如银行贷款、股权融资、债券发行等。确保资金及时到位，以支持项目的顺利进行。项目建设与管理 项目开发过程中，需要进行有效的建设与管理。包括施工监理、质量控制、进度控制、成本管理等。

房地产企业的往来账目怎么做

业主往来属于会计科目中的其他应收款和其他应付款。详细解释如下：业主往来的概念 业主往来主要指的是与房地产企业的业主之间的资金往来。在企业的财务活动中，与业主的交往产生的应收或应付的款项，需要进行明确的账目记录。

房地产中介公司需要交纳的税种：营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。营业税：计税依据：为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。税率为5%。城市维护建设税：以营业税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%税率。

表现在，有的单位根本没有账，好一点的还保存原始单据，形成所谓的“包包账”、“捆捆账”，有的单位虽有账而账目不全，有的单位则是账外有账，将所发生的经济业务视需要在两本账之间分流，还有的单位公然***账。

集团资金往来税务风险提示

第一种情况下的资金往来，在正常的合同信用期内，关联交易产生的应收、应付款项形成的资金占用，通常不构成关联方无偿提供资金，税务风险相对较小。然而，第二种情况可能涉及到关联方之间的利息收取或资金无偿借贷。近年来，随着税收监管力度的增强，此类问题的税收风险显著增大，企业需对此给予高度重视。

集团企业之间相互资金往来可能引发的税收风险主要体现在非金融机构统借统还业务的税务处理上。依据财政部和国家税务总局于2000年发布的财税[2000]7号通知，非金融机构统借统还业务涉及的企业在特定条件下可以享受税收优惠，但同时需警惕潜在风险。

企业集团内部资金往来涉税问题浅析 集团内部企业间资金流动涉及到多种税种，包括印花税、企业所得税与增值税。本文将对这些税种的政策进行梳理，帮助企业规避相关税务风险。首先，讨论印花税政策。集团内部企业间贷款的《借款合同》需按万分之零点五征收印花税。

关联企业之间无偿借款应视同销售，自然人无偿借款给企业不征收增值税。关联企业无偿借款，税务机关有权进行合理调整。企业与企业或个人之间的借款合同，不属于“银行及其他金融组织和借款人”之间的借款合同，无需缴纳印花税。

房地产银行账户分为哪些

基本存款账户 基本存款账户是房地产企业日常运营中所使用的主要账户，用于企业日常的资金往来和现金存取。此账户反映了企业的主要经营活动和资金流动情况。 专用存款账户 专用存款账户是房地产企业为特定用途而开设的账户，如用于预售房款、物业维修基金等特定资金的存储和管理。

基本存款账户：一个单位只能在一家金融机构开立一个基本存款账户。一般存款账户：没有数量限制，但一般存款账户不能在存款人基本存款账户的***银行开立。专用存款账户：根据公司实际情况，可以开立多个。临时存款账户：根据公司实际情况，可以开立多个。

法律分析：房地产监管账户是资金监管账户。资金监管账户，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户进行划转，该账户属于银行。

监管账户是企业与银行合作开设的，由银行管理的资金专项账户。这种账户的设立是为了确保资金按照特定的用途被妥善管理和使用。监管模式分为两种：一种是基于授信的两类封闭式专用账户监管模式，另一种是直接监管模式。 封闭式监管通常需要开设专用账户，主要适用于与授信相关的资金监管场合。

银行账户按照种类划分分为基本存款账户、一般存款账户、临时存款账户、专用账户。基本存款账户是企事业单位的主要存款账户，该账户主要办理日常转账结算和现金收付。基本存款账户的开立须报当地人民银行审批并核发***许可证，许可证正本由存款单位留存，副本交***行留存。

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