房地产公司注销了,如何追究责任

文章阐述了关于房地产企业注销前亏损，以及房地产公司注销了,如何追究责任的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

税审时间一般在每年的1月到5月底，逾期将面临罚款。建议尽早进行税审，以确保企业与税务师事务所有充裕的时间协商，避免报告质量折扣和价格谈判不利。出具税审报告的中介机构应为具备国税、地税备案的北京税务师事务所，如北京京审税务师事务所。特别注意的是，北京会计师事务所不能提供此项服务。

建议在注销前的一个月将存货销完，不留隐患。（即使销不完，账也要下完）因为：根据《财政部国家税务总局关于增值税若干政策的通知》（财税〔2005〕165号）规定：“一般纳税人注销时，其存货不作进项税额转出处理，其留抵税额也不予以退税。

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各地要求不一样，但是总的来说，在注销前都会进行税务清缴清算。所以需要将帐务整理备查。

对所有房地产开发项目进行土地增值税清算；对当年年初到注销日的企业所得税进行年度申报；进行企业清算；对清算所得进行企业所得税申报。房地产企业注销至少且不限于以上事项。

办理企业注销需要注意的5大事项：纳税人对报送材料的真实性和合法性承担责任。纳税人申请清税注销前，应当结清应纳税款、多退（免）税款、滞纳金和罚款，缴销***和其他税务证件。这其中包括需要申报缴纳企业所得税（注销清算所得也要申报），清算土地增值税，结清出口退（免）税款等。

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房地产开发企业在进行土地增值税清算并按规定向税务机关申请注销税务登记后，如果注销当年的汇算清缴出现亏损，根据29号文的规定，可以按照规定的方式进行退税。这意味着，只有在注销当年汇算清缴出现亏损的情况下，企业才能适用这一条件。这种退税政策为处于清算阶段的房地产开发企业提供了一定的经济缓冲。

税务人员以审计式检查方式重点检查注销企业存货是否属实、资金流向是否正常等情况，防止其为逃避法律制裁而故意注销税务登记。另一方面，完善注销审批程序。严把重点风险企业注销审批关口，对于涉及出口、农产品抵扣等风险较大的企业，必须经过局长办公会讨论研究决定是否批准注销。

同时，对其办理注销税务登记前尚未抵扣的进项税额允许继续抵扣。不需要清算所得税的两种特殊情形。

企业在终止经营时，需要依法办理税务登记注销手续。首先，企业应在向工商行政管理机关申请注销登记之前，持相关证件和资料前往原税务登记机关进行注销税务登记的申报。在申请注销税务登记时，企业需要结清所有应缴税款，如有多余退税款，也需一并处理。

1、所得税多交，对土增没有影响，因为所得税不参入土增的计算，也就是所得税与土增无关。

2、根据上面的规定，土地增值税是允许在所得税前列支的。土地增值税是按照项目征收，企业所得税是按照年度征收，如果扣除不严，并不会造成土地增值税扣除项目在企业所得税税前重复列支。

3、土方工程企业所获得的收入，在满足企业所得税法规定的前提下，需要缴纳企业所得税。企业所得税是对企业经营所得收入进行征税的一种税收。企业所得税的计算与企业的盈利情况密切相关，通常按照年度应纳税所得额乘以相应的税率计算。

房地产企业破产后的清算程序如下：首先组建清算团队；其次由清算团接手破产公司；接着进行破产财产的分配；最终完成清算并进行登记注销。破产清偿次序则为：员工薪资及***待遇；社会保险费与税款；普通债权***益。

房地产公司破产清算过程主要分为七大步骤：首先，是企业主或债权人向***提交破产清算申请。随后，待***批准后，将指派破产管理人为公司财产及账簿等事务的负责人。紧接着，管理人将展开债权申报与审核，明确债权人的债权性质与金额。

房地产企业破产后的清算流程一般包括诸多环节：首先由债务方或者贷款人递交破产申请至***，***接案并指派专门的管理人负责破产企业监管工作。紧接着开始债权申报以及登记工作，负责整理核实债权人名单及各自所欠金额。

房地产开发破产清算顺序包括：成立清算组、清算组接管破产公司、破产财产分配、清算终结和注销登记。在破产清偿顺序上，首先清偿破产人所欠职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费用和基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付的补偿金。其次清偿破产人欠缴的社会保险费用和税款。

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