房地产企业更换法人程序

简述信息一览：

名字和开发商不一致的话，肯定是有猫腻了。至于是否有责任，要看他们之间相互是怎么约定的。此外每一个项目，开发商会设立不同的项目公司，项目法人可能会是同一个人（即开发商的合法法人），大小开发商的项目公司都是独立的一个个法人公司，这可能和***法规有关。

《企业名称登记管理办法》规定：被吊销营业执照的企业名称三年之内不得使用。《公司法》规定，担任因违法被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，并对该企业违法行为负有个人责任，自该公司、企业被吊销营业执照之日起未逾三年的，不得担任公司的董事、监事、经理。

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出纳担任公司法人代表这样做可能有以下几个好处。老板可以避免更多的琐事老板让出纳担任公司法人，能够让老板避免很多的琐事。大家都知道，如果担任一家公司的法人，可以说平时琐事是很多的，很多事情都是需要法人亲自出面解决的，这样如果老板当法人可能根本就应付不过来。

公司倒闭但法人有钱，就是不给工人发工资这个问题要分几个方面来看。一是法人虽然有钱但是与公司倒闭没有关系，那不给工人发工资这很正常。另外公司倒闭法人的钱与其倒闭有直接关系，但不给工人发工资，那可以向上级部门反映，通过上级调查确定是否应该给工人发工资。

1、公司名义下的房子，是可以过户到个人名下的，但不同城市政策不一样，具体以当地为准。

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2、公司注销房产过户法人包当然可以了，必须是这样做的。

3、首先要看房产登记在谁的名下，根据你介绍的情况，本律师初步判断房产应登记在公司名下，否则房产局这里不太会顺利办出变更登记的。也就是说，如果在公司名下，法定代表人可以代表公司签署转让合同并把相关房产转让给第三人。

4、公司营业执照、法人代表身份证明；房产证原件及土地证原件；公司内部决策文件，如董事会决议；个人购买者的身份证及其他证明文件；房产交易合同。申请过户提交上述材料至当地不动产登记中心，填写申请表格，申请将公司名下的房产过户到个人名下。

5、首先，需要明确的是，以公司的的名义买房，此时房屋的所有权人属于公司。

1、意味着公司法人代表变更为另外一个人，没有目的但是对公司的财务没有影响。债权债务由公司承担。房地产公司换法人意味看新的法人接替原法人的权利。

2、法律分析：公司法人的变更，是指法人成立后，其组织、名称、住所、经营范围等重要事项发生的变化，这些事项的变更，可依法人意思自主决定，法人只要作相应的变更登记，即可发生变更效力。

3、一个企业经常变更法人的，要转手或者是转移法律代表关系。如是与单位有劳动关系才挂名，可以辞职。如果是协议挂名，要看协议上关于辞去法定代表人有何约定。如果没有书面约定，要自己辞去法定代表人职务首先需要召开股东会，超过三分之二以上股份的股东同意可以变更法定代表人。

4、***方面的风险，比如土地证、项目立项、规划、项目资质等，很多，有时候需要很长时间。还会把人拖死。（2）公司自身的问题，如资金状况、人员情况。至少应该有房地产资质吧！办资质很麻烦的！（3）项目风险：住宅？商业？酒店？还是其他？好不好卖？需要分析。（4）是不是一个好的合作伙伴。

5、法律分析：公司的法定代表人依照其章程，由董事长、执行董事或者经理担任，可以通过内部决策程序变更并办理登记。法定代表人变更的，不影响公司对外签订的合同，一般对公司业务并无重大影响。

6、不是的。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

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