房地产企业销售车位记账

简述信息一览：

• 1、房地产车位长租收入分期确认吗
• 2、房地产开发企业出售地下车位收入如何确认?
• 3、停车场按什么确认收入
• 4、车位做什么核算
• 5、我们是房地产开发公司,买房送车位账务该怎么处理?跟土地增值税的关系...
• 6、房地产公司车位销售会计分录

房地产车位长租收入分期确认吗

房地产车位长租收入分期是确认的。房产税是按年征收、分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民***规定。对一次性取得的若干年的租赁收入应按在整个受益期内分期确认收入。

车位的长期租赁有其独特的原因和考量。一方面，对于车主而言，长期稳定的停车位对于日常出行至关重要，特别是在繁忙的城市区域，找到一个可靠的停车位并不容易，因此选择长租可以确保长时间内的停车需求得到满足。

小区车位长租70年合法吗 如果合同本身没有其他问题的话是合法的，不过超过二十年的部分没有法律效力，法律也不支持，所以实际上有效的只有二十年。但是只要双方都有契约精神，二十年以后再续签就可以了。不过对于车位来说七十年还是太长久了，正常签二十年的就比较合适了，签七十年也还是没有产权。

关于小区车位长租70年的合法性，尽管理论上如果合同无误，这样的租赁是法律认可的，但超出二十年的部分法律效力可能受限，最长有效期限通常为二十年。然而，如果双方愿意，可以在合同到期后续签。但考虑到车位的实际价值，通常建议签订二十年左右的合同，因为七十年期限过长且不具备产权性质。

很多小区的车位都是不能出让的，租车位机会成为了唯一的选择。那么小区车位长租70年合法吗？ 如果合同本身没有其他问题的话是合法的，不过超过二十年的部分没有法律效力，法律也不支持，所以实际上有效的只有二十年。但是只要双方都有契约精神，二十年以后再续签就可以了。

房地产开发企业出售地下车位收入如何确认?

一）地下停车场所属于房地产开发企业资产的，房地产开发企业应作为多带带建造的停车场所，成本对象多带带核算，按照税法规定的年限提取折旧。房地产开发企业取得的出售地下停车场所收入，无论是一次性收取，或***取收取租金方式收取，按照配比原则，分期计算收入。

对于房地产企业出售无产权的车位，税法首先认定的是一种实质上的长期租赁合同，只不过这种租赁方式与土地使用年限相同，所以开发上海恒企会计商称为销售使用权而非所有权。

据此，房地产企业出售的地下停车位，以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。对取得销售收入应缴纳营业税、土地增值税、企业所得税。受让方不能办理车位产权手续，不需要缴纳车位契税。

建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。说明：该文件明确说明了，停车场（库）建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用，与有无产权没有关联。

据此，凡房地产开发企业与购房人签订销售合同，约定将上述***、车位的所有权出售给购房人的，取得的收入并入非普通住房转让收入；附赠的***、车位因未取得转让收入，按出售开发产品计算销售收入。

房地产企业出售的地下停车位，以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。对其取得的销售收入应缴土地增值税。对于房地产开发企业销售***的行为，无论其将来在民事法律上如何处理，在该行为发生时，应当视为房地产开发企业在房价之外另立名目向购房者加收房款，应当征收土地增值税。

停车场按什么确认收入

停车场按提供服务或出租车位确认收入。停车场的主要收入来源通常包括两个方面：提供停车服务收取的费用和出租车位获得的租金。首先，对于提供停车服务而言，停车场通过为车辆提供停放的空间和服务来确认收入。这种服务可能是基于时间计费的，如按小时或按天收费，也可能是基于固定费用模式的，如会员制停车场。

确认收入：小规模纳税人应当按照收入确认制度确认停车场收入。确认收入的时间一般为收到款项或者开具***的时间。销项税：小规模纳税人销售货物或者提供应税劳务时，需要向购买方开具增值税专用***，并计算销项税额。销项税额计算公式为：销售额 × 税率。抵扣税额：小规模纳税人可以抵扣进项税额。

二）地下停车场所属于利用地下基础设施形成的，并且作为公共配套设施已计入计税成本的。房地产开发企业取得的出售地下停车场所收入，无论是一次性收取，或***取收取租金方式收取，均应按照合同（协议）约定的收取当日确认收入。

在具体的会计处理上，收入科目下可能会根据停车场的性质和业务特点进一步细分。例如，商业性停车场可能会将停车费收入记入主营业务收入，而一些物业管理公司收取的停车费可能会归入其他业务收入。但不论如何细分，收停车费的核心都是对收入的确认和记录。

车位做什么核算

车位一般需要根据其用途和所有权归属进行核算。如果是用于销售的车位，应当作为企业资产进行核算，计入固定资产科目。若车位属于租赁性质的，则在核算时可能涉及到租赁收入等相关会计科目。同时，还需要根据具体业务内容进一步确定核算方式。

车位费可以计入管理费用科目。详细解释如下：车位费的基本定义 车位费是指为使用停车位而支付的费用。对于企业和组织而言，这通常被视为一种运营成本。会计科目的选择 在会计记账中，车位费一般被归类为管理费用。

车位按固定资产入账。解释如下：车位入账方式 固定资产入账方式：对于车位，一般按照固定资产进行入账。这是因为车位具有长期使用价值，属于企业的有形资产。在会计上，固定资产是长期持有的、用于生产或服务活动的资产，因此车位应归类于固定资产。

我们是房地产开发公司,买房送车位账务该怎么处理?跟土地增值税的关系...

首先，无产权车位通常不计入可售面积，在清算中予以扣除。然而，地方税务机关可能要求企业提供证明，证明车位已移交给业主或证明其属于全体业主所有，这成为了一个争议点。在处理这类问题时，企业需注重与税务机关沟通，确保信息的准确性和合规性。

赠送家电通常视为外购，处理方式与买房送物业费和车位类似，强调捆绑销售属性，按合同金额开具***，考虑当地税局规定选择合适的开票方式。买房送物业费的税会处理 针对新客户送物业费，处理方式与送家电相同；针对老带新赠送物业费，则需考虑业务实质，按服务提供和销售车位处理。

四是转让房地产有关的税金，包括纳税人在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税和印花税，纳税人转让房地产时缴纳的教育费附加可以视同税金扣除。

您好，很高兴为您解房地产企业税务处理违规总结 1．***取预售方式销售开发产品，未按核定利润率计算利润额并入所得额计算缴纳企业所得税。2．开发的产品已经销售，不开具房屋销售结算***，收入挂记预收账款，不按权责发生制原则计算应纳税所得额缴纳所得税。

房地产开发企业的行业特殊性具体体现在哪些方面？具有开发周期长、投入资金量大、投资回收期长等特点 涉及到的关系部门、行业众多，收费项目烦杂 成本的可比性低 法规适用存在差异、专门法规多。

从民事角度讲，开发商面临退款和赔偿的法律责任。从行政角度讲，对于违规操作的开发商，住建委等部门可***取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。

房地产公司车位销售会计分录

房地产公司车位销售的时候，计入到主营业务收入—车位收入科目进行核算，并确认对应的销项税额，其分录为，借：应收账款等，贷：主营业务收入—车位收入，应交税费—应交增值税—销项税额。对于没有产权的车位，则不能直接销售，而应该按出让使用权来处理，也就是按租赁收入来处理。

借无形资产-车位60000 贷预付账款-出售商60000 摊销 无形资产，应当月取得当月开始预提使用分期平均摊销，处置无形资产当月不再摊销。无形资产摊销年限按法律和合同规定年限，没有规定使用年限的，或者自行开发的无形资产，摊销期限不得少于10年。

企业支付租用车位时：借：管理费用——车位费 应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款 期末结转本年利润时：借：本年利润 贷：管理费用——车位费 企业支付租用车位，应当通过“管理费用”相关二级科目进行核算，期末结转至“本年利润”科目。

借银行存款贷，主营业务收入应交税费，主营是中介服务。租赁期开始日应当作分录：借：长期待摊费用。贷：银行存款。每月底应当进行摊销：借：管理费用。贷：长期待摊费用。销售商品会计分录模板：借：主营业务成本。贷：库存商品。

物业公司能否收取车位管理费，什么时候收，都是要看当事人双方在物业服务合同约定的情况来定，如果双方在合同中有明确约定，且经过物价部门批准，物业管理车位确需付出相应的人力和物力，则可以收取这部分费用。

关于房地产企业车位收入确认，以及房地产企业销售车位记账的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。