房地产企业预售阶段亏损原因
今天给大家分享房地产企业预售阶段亏损，其中也会对房地产企业预售阶段亏损原因的内容是什么进行解释。
简述信息一览：
房地产的预计利润能否弥补亏损
1、根据《关于填报企业所得税月（季）度预缴纳税申报表有关问题的通知》（国税函[2008]635号，实际利润额=本年度利润总额－以前未弥补亏损－不征税收入－免税收入。“利润总额”本期金额填9万元，第一季度为31万元上期已申报，故累计金额不需填列，表格自动填列为40万元。
2、企业所得税***取季度（月）预缴，年度汇算清缴的方法缴纳.但房地产企业如何预缴企业所得税，一直存在两种观点.一种观点认为房地产开发企业季度预缴企业所得税时应以会计利润额加上预售收入计算出的预计利润减去以前年度待弥补亏损后的余额为应纳税所得额预缴企业所得税。
3、其次，《国家税务总局关于印发〈中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表〉等报表的通知》（国税函[2008]44号）规定，“利润总额”填报会计制度核算的利润总额，其中包括从事房地产开发企业可以在本行填写按本期取得预售收入计算出的预计利润额等。
4、房地产开发企业本期取得预售收入按规定计算出的预计利润额计入本行。 同时，根据《 中华人民共和国企业所得税法 》（中华人民共和国主席令第六十三号）： 第十八条 企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过五年。
5、预售收入10000元按当地计税毛利率计算出预计毛利额，然后减去预缴的营业税及附加、土增税700元，当期期间费用500元后的金额乘以所得税税率25%为当季应预缴的所得税。
6、根据09年第四季度公司盈利20万，按企业所得税率25%先预缴，然后等汇算清缴后到税务机关办理退税。在2009年企业所得税汇算时，用2009年得累计利润8万元，弥补2007年及2008年得累计亏损50万，按先后年度反映在所得税汇算的表四中反映就可以了。根据2009年的汇算，企业不用交企业所得税了。
房地产开发企业预售收入预缴所得税具体怎么计算
房地产开发企业对于已经销售的房地产预缴所得税=（销售收入-成本费用）*25%；房地产企业对于预售房产预缴所得税=（预售收入*预计毛利率-成本费用）*25%。
另一种观点则主张，应直接利用预售收入估算出的预计利润乘以适用税率来预缴企业所得税。这两种方法各有支持者，企业需依据自身财务状况和税法规定来选择合适的预缴方式，以确保遵循税法，避免税收风险。在预缴企业所得税的过程中，房地产企业首先需准确计算会计利润与预售收入。
计算公式： （未完工的收入*15%+利润总额）*25%。如果预计销售1614万元，暂不考虑本年利润总额： 那么应交房地产企业所得税=（1614*15%）*25%=60.615万元。具体预计计税毛利率需参考各地税局具体规定。
房地产企业2008年度亏损情况说明怎样写
1、如果是未达预售，那就说地产项目核算周期较长，楼盘未预售，没有收入，因此亏损。如果是已完工还亏损，那就把你公司的亏损原因扯一下，也不外乎地价过高什么的。
2、写法如下：写出公司最近3年的经营状况。写出公司经营困难的原因。写出需要多少资金以及改善方案即可。房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。
3、公司管理不善严重影响公司运行的质量和公司效益的增长，保修期内复修次数增多，大大增大了成本支出费用，直接影响公司经济效益。从目前情况看，xxx公司的管理水平有待提高，制度有待健全完善。
4、个人情况：我今年28岁，本科学历，会计师职称。于2001年3月荣幸加入公司，一直从事财务工作，曾在超市财务室工作了一年，大部分时间从事房产会计。现任职于房产公司财务部收入处。
5、填报说明第五条第3项相应修改为：“第4行‘实际利润额’：填报按会计制度核算的利润总额减除以前年度待弥补亏损以及不征税收入、免税收入后的余额。事业单位、社会团体、民办非企业单位比照填报。房地产开发企业本期取得预售收入按规定计算出的预计利润额计入本行。
6、季度报表盈利 年度累计金额亏损 怎么填写所得税申报表 因为在网上申报，本期金额为正，它累计金额本该为负，但是累计金额的利润总额直接显示的是本期利润总额，如此一来就要纳所得税了。
关于房地产企业预售阶段亏损，以及房地产企业预售阶段亏损原因的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
