江苏房地产企业倒闭

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简述信息一览：

• 1、2021年,房地产行业税务筹划节税方案

2021年,房地产行业税务筹划节税方案

1、因不同行业、组织形式的税收负担及适用政策不同。例如，有限公司与个人独资企业在税收政策上存在差异，企业可根据自身情况选择最优形式。税务筹划需提前进行税务筹划的核心特征是提前性，企业应在税收事宜发生前规划，避免纳税申报时因应纳税额过高而“病急乱投医”，导致非但无法节税，还可能引发税务风险。

2、合规性注意事项避免偷税漏税：所有筹划方案需符合税法规定，例如虚构业务、虚开***等行为属于违法。保留凭证：确保***、合同、付款记录等凭证完整，以备税务机关检查。动态调整：根据税法修订（如增值税率调整、优惠政策到期）及时优化筹划方案。

3、利用土地增值税的征税范围进行筹划 第一，利用合作建房节税。《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）中规定“对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税建成后转让的，应征收土地增值税。

4、收入分散 对于包含装修和相关设备的房屋，可以考虑将合同分两次签订。首先和购买者签订毛坏房销售合同，随后和购买者签订设备安装以及装修合同。经过这样处理，房地产企业仅就毛坏房销售合同缴纳土地增值税，从而达到节税的目的。

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