房地产企业资金管理概况

本篇文章给大家分享房地产企业资金管理概况，以及房地产企业资金管理问题对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产监管资金管理实施细则
• 2、房地产财务主要做什么
• 3、房地产企业经营管理制度,财务管理制度
• 4、浅析房地产工程管理中资金管理控制意义
• 5、保交楼销售资金管理规定
• 6、房地产资金监管账户管理办法

房地产监管资金管理实施细则

政策发布背景与目的温州市住建局于2022年9月30日发布《温州市商品房预售资金监管实施细则（征求意见稿）》，旨在通过规范预售资金监管流程，保障房地产项目顺利竣工交付，切实维护购房人合法权益。该政策是对1995年《温州市城市商品房预售管理实施办法》的补充与升级，进一步强化了预售资金管理的制度框架。

设区的市、县（市、区）住房城乡建设、房产管理部门（以下简称房地产主管部门）按照职责分工负责本行政区域内商品房预售资金监管。第四条商品房预售资金监管，遵循“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”的原则。

第四条：市房地产管理局（以下简称市房产局）具体负责市区商品房预售资金监管工作的组织实施，并依法查处房地产开发企业违反商品房预售资金监管的行为。第五条：中国人民银行亳州市中心支行、亳州银监分局依据职责监督各监管银行做好商品房预售资金监管工作。第六条：各监管银行应按照本细则的要求，做好监管账户管理工作。

细则明确规定，商品房预售资金实行全额监管、按户缴存，合同约定支付的全部房价款必须直接存入监管账户。监管期限自开发项目取得商品房预售许可证始，至完成预售商品房不动产首次登记止。监管职责在市级层面，市住房保障和房产管理局是商品房预售款监督管理的行政主管部门，市房地产交易管理处是具体实施机构。

近日，惠州市住房和城乡建设局发布了关于公开征求《关于实施商品房预售资金监管额度管理的通知（征求意见稿）》意见的公告。该公告旨在促进惠州市房地产市场平稳健康发展，加强商品房预售资金监管额度管理，确保商品房预售资金专款专用，保障项目竣工交付。

最高院和住建部关于监管资金的规定主要体现在监管资金的归属与管理、使用与返还以及法律依据等方面。监管资金的归属与管理：开发商的监管资金归住房和城乡建设部门（住建部）管理。住建部作为房地产开发企业的主要监督管理部门，负责确保购房户的合法权益，防止开发商出现烂尾工程等问题。

房地产财务主要做什么

财务管理与预算控制：制定企业整体的财务规划，确保财务策略的执行力。监控企业预算执行情况，确保项目成本控制在预算范围内。资金管理：筹集资金以满足企业的运营和项目开发需求。管理现金流，确保资金的合理流动和有效利用。监督资金使用，防止资金浪费和不当使用。项目核算与财务分析：对房地产项目的成本进行准确核算，确保项目的盈利情况得到真实反映。

是房地产财务中的核心岗位，负责管理整个财务团队。主要职责包括制定财务策略、监督预算、管理现金流以及协调内外部的财务活动。需要与高层管理层沟通，确保公司的财务目标与公司整体战略相一致。预算主管：在房地产财务中扮演至关重要的角色，主要负责制定和监控项目预算。

负责日常的账务处理工作，准确记录公司的收入和支出，如房屋销售款、租金收入、土地购置成本、建筑材料费用等，确保账目清晰、数据准确。定期编制月度、季度和年度财务报表，全面反映公司的财务状况、经营成果和现金流量，为管理层提供决策依据。

房地产企业经营管理制度,财务管理制度

第一条 为加强集团公司及其各下属房地产公司（以下简称“公司”）的会计和财务管理工作，根据《公司法》、《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》、《企业会计制度》、《施工、房地产开发企业财务制度》，结合公司具体情况，制定本制度。第二条 本制度适用于集团公司房地产业相关联的公司。

第一条 为了规范施工、房地产开发企业财务行为，有利于企业公平竞争，加强财 务管理和经济核算，根据《企业财务通则》，结合施工、房地产开发企业的特点及其管理 要求，制定本制度。

财务管理制度 一． 总则 第一条为了加强公司的财务管理和经济核算，规范公司的财务行为，根据《企业会计制度》和《中华人民共和国会计法》，结合公司的实际情况，制定本制度。第二条 本制度是处理公司财务事项的规范和准则，适用于公司管辖范围内的所有公司和部门。

房地产开发有限公司 财务管理制度 第一章 总则 第一条 房地产开发有限公司（以下简称公司）的财务管理、会计核算制度严格招待《企业会计准则》和《企业财务通则》及有关部门的制度、规定，并接受公司所在地财税部门及各股东单位的监督和检查。

第一条 为加强公司商品房买卖合同的签订及管理工作，保证公司销售的有序进行，特制定本制度。第二条 本制度所称商品房买卖合同管理是指公司对商品房买卖合同及附件（包括房屋平面图、交房标准、补充协议）以及其他一切与商品房销售相关的文件、图纸、资料实行综合管理。

保利房地产（集团）股份有限公司财务管理制度 第一章 总 则 第一条 为了加强公司的财务管理工作，规范公司的财务行为，维护股东的权益，根据国家相关法律法规及公司章程的规定，结合公司实际情况，制定本财务管理制度。

浅析房地产工程管理中资金管理控制意义

房地产工程管理中加强资金管理控制的重要意义 首先，房地产企业要保持相对充裕的资金，加强资金管理是必然的选择。

资金监管账户在房地产开发贷款发放后起到了关键的保障和规范作用，对整个房地产开发链条中的各方都有着重要意义。

从商业的角度来看，有效的控制房地产工程的项目成本，有利于房地产行业的长久发展，提高产业的竞争力；从社会角度看，降低房地产行业的成本，有利于人们住房条件的改善，生活水平的提高。综上所述，企业一定要找到有效的途径对房地产工程的投资成本加以控制，使企业的经济效益、社会效益均得到长远的发展。

保交楼销售资金管理规定

1、保交楼销售资金管理规定主要包括法律法规支撑、资金来源与使用、资金管理与监管以及地方实施细则等方面。

2、保交楼销售资金管理规定主要是为了确保房地产项目中用于交付房屋的销售资金得到合理监管与使用。首先，资金会被要求存入专门的监管账户。这样做是为了防止资金被挪用，保证专款专用，优先用于项目建设以实现保交楼目标。其次，对于资金的支取有着严格流程。

3、第六条 保交楼项目应当符合国家保交楼专项借款资金使用相关政策和信贷政策，符合***债务管理规定。按照国家相关部门备案批复，保交楼专项借款资金应当全部用于项目支出。第七条 市***履行保交楼项目管理主体责任，协调解决保交楼项目过程中遇到的各类问题。

4、在保交房政策下，银行通过金融支持、***介入与监管合作等措施，为已售逾期难交付住宅项目提供优惠政策，保障购房者权益，促进房地产市场健康发展，具体政策及影响如下：金融支持政策专项借款：央行指导政策性银行推出“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，直接支持项目建设，确保资金精准用于解决交付难题。

房地产资金监管账户管理办法

监管流程：开发商在取得预售许可证后，需将预售资金存入监管账户，银行负责对该账户进行监管，确保资金专款专用。如需了解徐州市商品房监管资金管理办法的详细内容，建议查阅相关官方文件或咨询当地房地产管理部门。

细则明确规定，商品房预售资金实行全额监管、按户缴存，合同约定支付的全部房价款必须直接存入监管账户。监管期限自开发项目取得商品房预售许可证始，至完成预售商品房不动产首次登记止。监管职责在市级层面，市住房保障和房产管理局是商品房预售款监督管理的行政主管部门，市房地产交易管理处是具体实施机构。

监管账户可以办理现金交存，不得办理现金支取；开通网上银行业务的监管账户，可以办理查询业务，不得办理转账业务。监管账户仅用于商品房预售资金收存、支出，监管账户发生的其他支付结算费用应在房地产开发企业的其他账户以其他方式结算，不得在监管账户内结算。

法律依据：《商品房预售资金监管账户管理办法》第四条 商品房预售资金监管遵循***主导、多方参与、专款专用、封闭管理的原则。预售资金实行专款专户存储，优先用于商品房开发项目所需的建设施工进度款、设备材料款、缴纳法定税费等与本工程相关的费用。

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