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房地产企业购进货物

简述信息一览：

综上所述，房地产公司卖房送家电是否可以抵扣进项税额的问题，并没有一个绝对的答案。在实际操作中，建议房地产公司咨询专业的税务人员或机构，以确保自身的税务处理符合税法规定，避免潜在的税务风险。

对于房地产企业而言，即使其营业执照中未包含家电、礼品的经营范围，但在税务处理时，可以按照兼营行为处理，参照《营业税改征增值税试点相关事项的规定》（财税【2016】36号文附件二）。

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要看项目的立项，卖的是精装修还是毛坯房，如果是精装修，家电计入到开发成本中如果不是精装，可以计入到营销费用，并且不用交增值税。

银行向客户或非客户无偿赠送的礼品，应当视同销售征收增值税这句话最近常被提及，而房地产企业销售房屋时赠送的精装修、赠送的家电，甚至是买房送送车位、送汽车，这些行为是否需要按视同销售征收增值税（营业税），也是争论不休的话题。

卖房子赠送的家电后悔了，一般情况下不能要回来。分析如下：权利转移后无法撤销：根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前有权撤销赠与。

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房地产企业不可以暂估进项税额。根据《中华人民共和国会计法》的相关规定，各单位必须根据实际发生的经济业务事项进行会计核算。这意味着，在会计处理和报告过程中，所有数据和信息都应基于真实发生的交易和业务。因此，暂估进项税额这种做法，并不符合会计法规定的实际发生原则。

进项税不可以暂估抵扣，但可以暂估入账。首先，我们需要明确增值税进项税的基本抵扣原则。企业的增值税进项税是在取得增值税专用***并经过认证后，方可进行申报抵扣的。这意味着，只有实际收到并认证的进项***上的税额，才能作为合法的抵扣依据。接下来，我们分析进项税暂估抵扣的问题。

依据《财政部关于印发的通知》财会〔2016〕22号文件，暂估入账金额不含增值税进项税额。在企业所得税汇算清缴时，以增值税***作为合法有效的税前扣除凭证。未取得***的暂估入账成本在汇算清缴期内，不能税前列支扣除。

进项税是否可以暂估入账可估价材料，但进项税不可抵扣购入材料因未收到***帐单而于月终暂估入帐时，可只估计材料成本，不需要将增值税的进项税额暂估入帐。申报抵扣的进项税只能小于或等于实际认证的进项，暂估的无法进行认证是否暂估是财务会计上的一种处理，但账面上的数据税务局不认的。

房地产企业留抵税额不能抵减预收款需预缴的增值税。分析说明：政策依据：根据《国家税务总局关于增值税一般纳税人用进项留抵税额抵减增值税欠税问题的通知》（国税发[2004]112号）第一条的规定，纳税人因销项税额小于进项税额而产生期末留抵税额的，应以期末留抵税额抵减增值税欠税。

抵减顺序：按照逐笔抵减的原则进行，即每一笔收入的预缴增值税都需要单独申请抵减，不可合并抵减。在申报抵减时，房地产企业需提交相关申请材料，如《增值税专用***》（或《电子***》）原件及复印件、销售合同、收款凭证等相关原始凭证和复印件等。税务机关在审核无误后，将允许企业抵减预缴的增值税。

房地产开发企业的增值税留抵税额不能抵减预缴税款。一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法的，应按照纳税义务发生时间，按当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

1、房地产企业可以抵扣的进项税主要包括以下几类：从销售方取得的增值税专用***上注明的增值税额：房地产企业从供应商处购买货物、劳务、服务、无形资产或不动产时，如果取得了增值税专用***，那么上面注明的增值税额可以作为进项税额进行抵扣。

2、房地产企业支付的公共配套设施费用，其增值税进项税额在符合税法规定的情况下是可以抵扣的，但具体需根据费用性质、支付情况和税法规定进行判断和处理。

3、房地产开发企业取得土地时，确实存在进项税，并且在符合一定条件下可以抵扣。具体可抵扣的进项税情况如下：增值税专用***：从销售方取得的增值税专用***上注明的增值税额可以抵扣。海关进口增值税专用缴款书：从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额同样可以抵扣。

4、视同销售处理并抵扣进项税额的观点根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的相关规定，一种观点认为，房地产企业卖方赠送家电的行为，虽未直接收取货款，但实质上是向购房者提供了货物（家电），因此应视同销售处理。在这种情况下，房地产公司可以抵扣与赠送家电相关的进项税额。

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