房地产企业如何设帐

今天给大家分享房地产企业如何设帐，其中也会对房地产账目怎么做的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、房地产会计应该怎么建账和如何做账?
• 2、房地产行业建帐一般需要设置哪些科目
• 3、房地产企业会计科目
• 4、如何做帐
• 5、房地产企业会计财务处理流程(要详细的)

房地产会计应该怎么建账和如何做账?

土地成本及建造成本：在房地产开发过程中，涉及的土地成本、房屋建造成本等，应计入开发成本。会计分录为：借：开发成本；贷：银行存款或其他。开发间接费用的账务处理：人员工资及其他费用：开发过程中产生的人员工资、会务费、办公费、差旅费、借款利息等，应计入开发间接费用。

会计分录 开发成本：土地成本、房屋建造成本和工人工资等计入开发成本。借：开发成本贷：银行存款开发间接费用：为开发而产生的员工工资、办公费、差旅费、借款利息等。

房地产会计账务处理流程主要包括科目设置、费用分摊、成本归集与利润计算等环节，分录则依据具体业务进行。以下是具体流程及分录的说明：科目设置 开发成本：作为核心项目，下设六个主要成本类别，包括土地征用及***补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、配套设施费以及开发间接费用。

建账基础 房地产公司必须严格按照《会计法》和房地产企业会计制度的规定设置会计账簿。这些账簿包括但不限于总账、明细账、日记账和其他辅助性账簿，以确保会计信息的准确性和完整性。总账设置 格式选择：总账应***用三栏式，即设有借方、贷方和余额三栏，以便于记录和汇总各项经济业务。

土地使用权的购入与账务处理 流程：在购入土地使用权时，确认实际支付的款项为无形资产。分录：借：无形资产—土地使用权；贷：银行存款。开发成本的投入与分录 流程：房地产开发过程中产生的各项费用，如土地整理费、建筑成本、基础设施建设费等，计入“开发成本”账户。

房地产行业建帐一般需要设置哪些科目

涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款 涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。

主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、***暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、***费、业务费等经常费用。

预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

房地产企业会计科目

1、房地产企业的账务处理主要围绕其经营活动的各个环节进行，包括但不限于以下方面：取得土地使用权 企业通过支付土地出让金等方式取得土地使用权时，应借记“无形资产——土地使用权”科目，贷记“银行存款”等科目。

2、房地产开发企业的会计科目明细设置主要包括以下几个方面：资产类科目：流动资产：如现金、银行存款、应收账款、预付账款等，用于反映企业短期内可变现或耗用的资产。非流动资产：在建工程：用于核算作为办公场地使用的在建地产。

3、资产类科目 货币资金：包括现金、银行存款等，用于核算企业的流动资金。应收账款：核算企业因销售房产、提供劳务等而应收取的款项。存货：包括开发成本、开发产品等，用于核算企业在开发过程中形成的各项存货。

4、核算企业已完工开发产品的实际成本，包括土地、房屋、配套设施和代建工程等。这些产品已经完成全部开发过程，并已验收合格，合乎设计标准，可以按照合同规定的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售。

5、房地产会计中，资产类主要会计科目包括现金、银行存款、应收账款、坏账准备、应收票据、预付账款、材料***购、***购保管费、材料成本差异、库存材料、库存设备、委托加工材料、低值易耗品、开发产品、分期开发产品、出租开发产品、周转房和固定资产等。这些科目用于核算企业在开发经营过程中涉及的各种资产。

如何做帐

1、收到一笔不明款项，企业可以将其记入“其他应付款”或“其他应收款”科目。当借记“银行存款”或“现金”科目时，相应的贷方应记入“其他应付款”或其他应收款。在企业进行财务记录时，应确保每一笔交易都能准确反映在账户中，以便于日后进行审计和财务分析。企业发生各种应付、暂收或退回有关款项时，应根据交易性质进行相应的会计处理。

2、公司使用个人账户进行收款时，可以将其视作现金收款处理。这种情况下，个人账户应当仅用于个人用途，避免被用作公司的收款账户，因为这样可能会导致收入隐藏的问题。因此，当公司通过个人账户进行收款时，最好将其视为现金收款，相当于个人账户就是一个小型的保险箱。

3、登记记账凭证 出纳需根据收到的原始凭证，如收据、***、银行回单等，准确、及时地登记记账凭证。这是做账的基础，要求出纳对每一笔经济业务的性质、金额和流向有清晰的认识。编制科目汇总表并登记总账 月末或定期，出纳需要编制科目汇总表，对各类科目的借贷发生额进行汇总。

4、账户收入做账的一般流程包括确认收入来源、开具***或收据、记录账务凭证、进行税务申报以及加强内部审核与监督等环节。 确认收入来源 首先，公司需要明确收入的来源，确保该收入是合法的且符合公司章程和相关法律法规的规定。

房地产企业会计财务处理流程(要详细的)

房地产会计账务处理流程及分录主要包括以下几个步骤：开发成本的账务处理：土地成本及建造成本：在房地产开发过程中，涉及的土地成本、房屋建造成本等，应计入开发成本。会计分录为：借：开发成本；贷：银行存款或其他。

房地产企业账务处理流程主要包括前期准备阶段、开发建设阶段、销售阶段以及日常账务操作流程。前期准备阶段：土地获取：房地产企业需签订土地出让合同，并支付土地出让金，该费用计入开发成本-土地征用及***补偿费。同时，契税、印花税等附加税费需单独设置二级科目进行核算。

房地产企业做账流程主要包括全周期核算的核心阶段和日常账务操作流程，会计分录则根据各个阶段的具体业务进行编写。做账流程 全周期核算的核心阶段：企业设立阶段：完成工商登记等手续，处理实收资本和管理费用的账务。土地获取阶段：根据土地用途进行不同的账务处理，如开发商品房的土地征用费。

土地使用权的购入与账务处理 流程：在购入土地使用权时，确认实际支付的款项为无形资产。分录：借：无形资产—土地使用权；贷：银行存款。开发成本的投入与分录 流程：房地产开发过程中产生的各项费用，如土地整理费、建筑成本、基础设施建设费等，计入“开发成本”账户。

房产开发及销售流程 开发流程：从项目立项到竣工验收，涉及多个环节和部门审批。销售流程：包括预售和现售两种方式，预售需取得预售许可证，现售则需完成竣工验收并办理产权初始登记。账务处理 购入土地及发生建安费：借记“开发成本”科目，贷记“银行存款”等科目。

房地产会计账务处理流程主要包括科目设置、费用分摊、成本归集与利润计算等环节，分录则依据具体业务进行。以下是具体流程及分录的说明：科目设置 开发成本：作为核心项目，下设六个主要成本类别，包括土地征用及***补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、配套设施费以及开发间接费用。

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