房地产公司折旧怎么算

xiaofei
房地产企业
2025-07-27 03:41:27
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文章阐述了关于房地产企业折旧怎么计算，以及房地产公司折旧怎么算的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、房屋如何计算折旧
2、投资性房地产年折旧额怎么计算
3、会计知识:有关投资性房地产的相关内容
4、房屋折旧率是怎么计算的
5、房地产的固定资产如何计提折旧?

房屋如何计算折旧

1、房屋折旧的计算公式是房屋年折旧费等于造价减残值除以折旧年限。5年以内含5年房屋折旧率为百分之0，5年以上不含5年至10年含10年房屋折旧率为百分之5，10年以上不含10年房屋折旧率为百分之10。

2、基本公式年折旧费的计算公式为：年折旧费 = （造价 - 残值） / 折旧年限或年折旧费 = 造价 × （1 - 残值率） / 折旧年限。造价：指房屋的原始建造成本。残值：指房屋在使用年限结束时，预计还能回收的价值。残值率：残值与造价的比率。

（图片来源网络，侵删）

3、房产折旧年限的计算方法：房屋因素折旧，房子交房之后开始计算房屋的折旧率，通常折旧年限是50年左右，每年的折旧率大概是2%左右，50年可以达到100%；环境因素折旧，如果一个小区没有物业或者不是独立性封闭性的小区，分别减价5%左右，也算在折旧率里面。

4、房屋折旧费的计算方式通常有以下两种：直线折旧法直线折旧法将房屋的预计总价值均匀分摊到其预期使用年限中。具体计算公式为：年折旧费 = / 预计使用年限。其中，房屋原价值指购买房屋时的价格，预计净残值指预计使用年限结束时房屋的剩余价值，预计使用年限则是房屋的预测使用寿命。

投资性房地产年折旧额怎么计算

计算公式年折旧额 =（投资性房地产原值 - 净残值）/ 使用年限投资性房地产原值：指房地产的初始入账价值，通常包括购买价格、相关税费以及为使房地产达到预定可使用状态前所发生的必要支出。净残值：指房地产在使用年限结束时预计的残余价值，通常根据房地产的性质和使用情况来估计。

（图片来源网络，侵删）

一般是按平均年限法摊销。公式：年折旧额=（投资性房地产原值-净残值）/使用年限。投资性房地产和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算。这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。

建筑物类：当月增加次月计提折旧，当月减少次月不计提折旧。土地使用权：当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销。投资性房地产折旧年限的计算公式：年折旧额 = / 使用年限投资性房地产折旧对营业利润的影响：会影响营业利润。计提折旧时，会增加其他业务成本，从而使营业利润减少。

会计知识:有关投资性房地产的相关内容

投资性房地产是指为赚取资金或者资本增值而持有的房地产。投资性房地产会计入的会计科目：投资性房地产后续计量有成本模式和公允价值模式。如果有折旧计提，那么应计入其他业务成本科目。

投资性房地产的处置在中级会计实务中的知识点主要包括以下内容：处置方式投资性房地产的处置方式主要分为成本模式和公允价值模式两种。成本模式下的处置收到处置收入：借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”和“应交税费——应交增值税”。

计提折旧或摊销会计分录：借：其他业务成本贷：投资性房地产——累计折旧说明：这是针对投资性房地产在使用过程中价值的逐渐消耗所进行的会计处理。

投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧。投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算，这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。

会计上的投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产。以下是关于投资性房地产的详细解释：定义与特点投资性房地产特指企业持有并准备用于赚取租金或实现资本增值的房地产，这些房地产可以是土地、建筑物或其他类型的房地产。

投资性房地产的处置是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其处置方式包括两种模式，分别是成本模式和公允价值模式，涉及的会计科目主要有其他业务收入、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、其他业务成本等。

房屋折旧率是怎么计算的

1、房屋折旧率的计算方法主要***用平均年限法，其计算公式为：年折旧率＝/预计使用年限×100％。以下是具体的计算步骤和要点：确定预计使用年限：对于房屋，通常的预计使用年限为20年，这是基于一般房屋的使用寿命和折旧考虑。确定预计净残值率：预计净残值率是指房屋在使用年限结束时预计的残余价值占原值的比例。

2、房屋折旧的计算公式是房屋年折旧费等于造价减残值除以折旧年限。5年以内含5年房屋折旧率为百分之0，5年以上不含5年至10年含10年房屋折旧率为百分之5，10年以上不含10年房屋折旧率为百分之10。

3、房屋折旧率的计算方法是***用平均年限法，具体计算公式为：年折旧率＝/预计使用年限×100％。以下是具体的解释和步骤：确定预计使用年限：对于房屋来说，其预计使用年限通常为20年。这是基于一般房屋的使用寿命和折旧规律来确定的。