房地产销售确认收入条件

简述信息一览：

• 1、商品房销售面积如何计算的?
• 2、为什么上市的房地产企业的主营业务收入小于其统计的房产销售的金额
• 3、请问房地产开发公司财务报表上的销售面积与结算面积有什么不同?销售收...

商品房销售面积如何计算的?

商品房面积的计算主要包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积两部分。套内建筑面积 套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积：这部分面积按照《住宅建筑设计规范》或其他专用建筑设计规范规定的方法进行计算。它主要指的是住宅内部实际可供居住和使用的空间面积。

商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积这个公式用于计算购房者实际购买的商品房面积，包括套内使用面积和按比例分摊的公共部分面积。分摊的公用建筑面积计算公式：分摊的公用建筑面积 = 套内建筑面积 × 公用建筑面积分摊系数通过此公式，可以计算出每套商品房应分摊的公共建筑面积。

使用计算公式： 商品房销售面积的计算公式为：商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。通过这一公式，可以明确计算出购房者购买的总面积。

商品房销售面积的计算一般是套内的实际建筑面积加上分摊的公用建筑的实际面积就可以计算出来此房子的面积平方；对于公摊的面积再算上电梯井，还及是楼梯间再者就是设备室这些都是算的。

计算销售面积：购买者在购买商品房时，应将套内的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积相加，并加上应分摊的公用建筑面积，以得出销售面积。了解分摊情况：购买者还应了解墙体面积和阳台面积的分摊情况，以便对销售面积有更清晰的认识，避免在购房过程中产生误解或***。

法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

为什么上市的房地产企业的主营业务收入小于其统计的房产销售的金额

1、上市的房地产企业的主营业务收入小于其统计的房产销售金额的主要原因，是因为签约的房产面积并不等同于当期可确认销售收入的面积。具体原因如下：收入确认条件：房地产企业确认收入需要满足一定的条件，如房产交付、款项收取等。因此，即使房产已经签约售出，但如果尚未满足收入确认条件，这部分销售额也不会被计入主营业务收入。

2、结算面积的统计更加严格，它是指在报告期末已满足收入确认条件的房产面积。因此，结算面积往往小于销售面积，这也解释了为什么上市的房地产企业的主营业务收入小于统计的房产销售金额。这种差异的存在提醒投资者和分析师，不能仅凭房产销售金额来判断房地产企业的经营状况和盈利能力。

3、所以国内的房地产企业一般都会报告结算面积和销售面积两个数据，一个对应签约量，一个对应可确认销售收入的量。

4、如果上一期的应收账款金额比较大，在本期收回了，会增加本期经营现金流入，而不会涉及本期收入。 主营业务收入是指企业经常性的、主要业务所产生的基本收入，如制造业的销售产品、非成品和提供工业性劳务作业的收入；商品流通企业的销售商品收入；旅游服务业的门票收入、客户收入、餐饮收入等。

5、确认销售收入：当房地产企业取得销售收入时，应通过“主营业务收入”科目进行会计核算。账务处理为：借：银行存款等科目；贷：主营业务收入，应交税费—应交增值税。结转销售成本：与销售收入相对应的成本，应通过“主营业务成本”科目进行结转。

6、批发零售贸易企业：主营业务收入指的是“商品销售收入”。房地产企业：主营业务收入对应的是“房地产经营收入”。其他企业：主营业务收入通常指的是“经营收入”。与工商营业执照的关系：主营业务收入包含企业在其工商营业执照中注册的主营项目内容的收入。

请问房地产开发公司财务报表上的销售面积与结算面积有什么不同?销售收...

销售面积是指房屋销售中在房屋未建成前“预测”（也就是图纸上预测）的面积。结算面积是房子竣工以后，测绘部门做的实地测量面积，也可称实测面积。国家规定实测面积不能超过销售面积的正负3%，否则就是开发商违约，要进行相应的赔偿。结算面积是在封顶竣工后进行，所以销售收入通常是按照销售面积计算的。

结算面积：指销售面积中，已经收取了全部房款、完成了贷款手续并得到银行或公积金管理中心确认的面积。这部分面积是房屋销售款项全部落实的面积，也是唯一计入销售收入和利润科目的部分。收入确认：理论上，当某套房的收入通过银行确认或全部入账时，开发商应结转收入。

收入确认条件：房地产企业确认收入需要满足一定的条件，如房产交付、款项收取等。因此，即使房产已经签约售出，但如果尚未满足收入确认条件，这部分销售额也不会被计入主营业务收入。销售面积与结算面积的差异：房地产企业年报中通常会报告销售面积和结算面积两个数据。

结算面积的统计更加严格，它是指在报告期末已满足收入确认条件的房产面积。因此，结算面积往往小于销售面积，这也解释了为什么上市的房地产企业的主营业务收入小于统计的房产销售金额。这种差异的存在提醒投资者和分析师，不能仅凭房产销售金额来判断房地产企业的经营状况和盈利能力。

年报中，销售面积对应的是当期签约的房产面积，签约的房产不一定可以在签约当期确认为销售收入，需要满足一定的收入确认条件才可以确认收入 所以国内的房地产企业一般都会报告结算面积和销售面积两个数据，一个对应签约量，一个对应可确认销售收入的量。

房地产企业财务报表的特点房地产企业与其他企业相比，具有开发周期长、资金投入量大、回收投资周期长等特点，其财务报表所显示的信息与常规信息相比，往往在理解判断上让人产生较大的偏差。因此对房地产企业财务报表的解读不能完全拘泥于一般企业财务报表的常规方法。

关于房地产企业销售面积确认，以及房地产销售确认收入条件的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。