房地产企业进项税额是否能退税

简述信息一览：

• 1、房地产公司购买的生产经营用房可以抵扣进项税吗?
• 2、公司买的房产怎么抵扣增值税
• 3、房地产开发企业进项税额如何抵扣
• 4、营改增后,房地产开发企业所有发票都可抵扣进项税吗?

房地产公司购买的生产经营用房可以抵扣进项税吗?

企业购买厂房，作为固定资产自己使用的，增值税专用***能抵扣。营改增以后，购买厂房取得增值税专用***的，可以分两年抵扣***上的税额，购入厂房取得***的时个抵扣60%，第十三个月再抵扣剩余的40%。房屋***一般计税方法税率11%，简易计税方法是5%，以***上载明的税额为准。

根据你的资料，该笔业务为“债务重组”。你的资料中“单位职工自行开发建设房屋”是不是该单位职工自己成立了房地产开发公司自建房屋？营改增政策规定，企业新购置的生产经营用房（如厂房），其进项税额可以进行抵扣，但非生产经营用房并不能抵税。资料中没有说明贵公司这个抵账房是什么性质。

全面实行营改增后，公司购买门面房可以抵扣进项税。

生产企业购买土地使用权进项税不一定可以在税前扣除，房地产开发企业中的一般纳税人从***购入土地，取得土地出让金票据后可以抵扣进项税；如果并不是从***处购买土地使用权，那么在获得增值税专用***后，一般可以正常折抵进项税。

一般纳税人购入固定资产中，可以抵扣进项税的都有什么？允许抵扣的范围的固定资产，主要是机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、工具、器具，因此，增值税转型改革后允许抵扣的固定资产也是上述范围 准予抵扣的固定资产使用期限须超过12个月。

如果房地产开发公司是一般纳税人，支付销售佣金取得增值税专用***是可以抵扣进项税的。以上回答希望对您有帮助，谢谢。

公司买的房产怎么抵扣增值税

1、出售公司名下的房产涉及到增值税、企业所得税、印花税以及可能的附加税费等多种税务处理。增值税处理 公司出售名下房产，首先需要缴纳土地增值税。按照《中华人民共和国土地增值税暂行实施细则》的规定，出售房产的单位或个人需要依据增值额的比例缴纳相应的税款。

2、公司购买的房产，计入到固定资产科目进行核算。对于一般纳税人而言，购进房产支付的进项税额是可以抵扣的。另外，房产契税需要计入到房产的购买成本中进行核算，其对应分录为，借：固定资产—XX房产—买价，固定资产—XX房产—契税，应交税费—应交增值税—进项税额，贷：银行存款等。

3、土地增值税税额=增值额×30 增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%，如果要是未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。如果增值额超过扣除项目金额100%，但是却没有超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。

4、年5月1日后取得并在会计制度上不按“固定资产”核算（如投资性房地产）的不动产或者不动产在建工程，其进项税额可以一次性全额抵扣。房地产企业接受捐赠、投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产，取得增值税专用***可以抵扣。房地产企业购买的税控机全额抵扣。

房地产开发企业进项税额如何抵扣

房地产开发企业取得土地需缴纳进项税，但是符合以下要求即可抵扣：从销售方取得的增值税专用***上注明的增值税额。从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。

房地产开发企业进项税额应该依据所有的购买原材料以及工程的费用开具来增值税***进项税额。而房地产开发商给购房客户开具的增值税***销项税额。用销项税额减去进项税额即为应该缴纳的税额。供参考。

基本原则：正常计税项目取得增值税专用***，电子客运***，和ETC过路费***可以在增值税***平台上正常认证抵扣；老项目，简易征收的不可以抵扣进项，可以要普票或是做进项税额转出或是认证不抵扣。

购入时，应当按取得成本，借记固定资产、在建工程等科目，按当期可抵扣的增值税额，借记应交税费--应交增值税（进项税额）科目；按以后期间可抵扣的增值税额，借记应交税费--待抵扣进项税额科目，按应付或实际支付的金额，贷记应付账款、应付票据、银行存款等科目。

下列进项税额准予从销项税额中抵扣：（一）从销售方取得的增值税专用***上注明的增值税额。（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。

可以抵扣。房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目。适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下： 销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）。

营改增后,房地产开发企业所有***都可抵扣进项税吗?

1、应携带税务登记证明，建筑劳务合同等资料，到税务机关作简易征收的备案；简易征收方式一经认定，36月内不准变更；选择简易征收的一般纳税人，其进项不能抵扣，只能开具征收率3%的增值税专用***。由于建筑行业的特殊性，选择简易计税要比一般计税税负低，缴税少。

2、年3月18日召开的国务院常务会议决定，自2016年5月1日起，中国将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点。目前，市场环境竞争激烈，营业税存在重复增税的弊端，不能抵扣增值税专用***将降低房地产企业的市场核心竞争力。

3、董智认为，由于改征增值税后，房地产企业会加强对***购环节的增值税专用***的管理，这样就对上游的供应商提出更高要求。未来，由于在一般计税方式，多取得进项税可以减轻房地产企业税收负担，房地产企业为尽可能多的获取进项税，会调整自己的产品结构，会更多推出精装修房、带家电等产品类型。

关于房地产企业进项税额，以及房地产企业进项税额是否能退税的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。