房地产策划存在的问题

文章阐述了关于房地产策划存在的问题，以及房地产策划遇到的问题的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房地产定向开发项目6大疑难法律问题(附律师建议)
• 2、房地产价格策略
• 3、新形势下地产代理企业如何生存
• 4、传统房产管理的特点和弊端
• 5、房地产营销策划毕业论文

房地产定向开发项目6大疑难法律问题(附律师建议)

1、比如， 广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同***案 ，关于该案合同的性质及效力问题。 ***认为，双方签订的《定向开发协议》和《补充协议》既有合作开发房地产的内容，也有建筑工程承包合同的条款，但双方当事人最终目的是一方支付购房对价款，另一方交付预定的办公综合楼所有权的一种交易。

2、对此，北京朝阳区房管局回复称，根据《北京市商品房预售资金监督管理办法》第十三条规定，“项目预售过程中，购房款应直接存入专用账户。房地产开发企业不得直接收取除定金外的其他商品房预售资金”，因泰禾公司曾在销售房屋过程中违反了上述规定，该局多次要求整改并暂停网签。

3、REITS 即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或者受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按照比例分配给投资者的一种信托基金。涉及reits的投资分析建议您联系持牌投资顾问。

4、尚未取得产证的***安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

5、房地产开发策划、招商、融资、销售，土地使用权出让、转让、出租、抵押； 房地产项目规划、设计、招标或投标、工程施工等法律文件，银行按揭及有关担保、回购； 境内外售房及有关的法律手续，物业管理、房地产出资或承租合同； 房地产继承、赠与。

6、REITs（Real EstateInvestment Trusts）即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

房地产价格策略

1、这种策略是根据房产的价值来制定价格，包括地段价值、建筑质量、配套设施、景观等因素。价值定价策略注重的是房产的附加值，通过提供高品质的产品和服务来提升房产的价值。详细解释：价值定价策略的核心是提供与价格相匹配的房地产产品和服务。

2、市场定价策略 房地产开发商根据市场供求关系、竞争态势以及项目定位等因素，进行科学的价格制定。这种策略注重市场调研和数据分析，确保价格与消费者心理预期和市场接受度相匹配。成本加定价策略 在此策略中，房地产价格由成本、利润和市场竞争因素构成。

3、心理定价策略，奇数定价如49元销量好于50元。吉祥数字定价策略，如每平方米1998元。非价格竞争策略，如提供良好物业管理，吸引顾客。房地产价格调整，基于市场变化与企业目标调整。降低价格因销售停滞、竞争激烈或生产能力过剩。提高价格因成本高涨或通货膨胀。

4、在房地产项目的开发过程中，策划部门主要负责制定整体的策略方案，而销售定价则需要综合考虑多方面因素。策划团队可以基于市场调研、竞争对手分析以及项目定位等信息，为销售团队提供价格策略的初步建议。不过，最终的价格确定应当基于财务部门的成本核算，并由销售部门根据市场情况和竞争态势进行具体定价。

新形势下地产代理企业如何生存

代理公司是一个典型的“优不胜、劣不汰”的公司类别：代理的楼盘一旦出现断档，就很难留人，人走光了想再发展起来就很难；但哪怕是几年没有项目干，突然间通过各种特殊因素拿下一个楼盘，就能立刻拉起一帮人马开工，又复活了。实在有趣，这在别的行业里是非常少见的。

新市场、新形势，房地产开发企业必须尽早由机会导向转变为战略导向，否则盲目性扩张将极易引发或放大“多项目开发综合症”。第资源配置不合理 众所周知，房地产企业是资源密集型的企业。按范围划分，房地产企业资源可分为内部资源和外部资源。

此外，房地产代理行业还需要关注相关税务政策的变动。由于税收政策可能会根据经济形势、国家政策调整等因素发生变化，因此代理人和公司应随时关注税务政策的更新，确保税务处理符合最新规定，避免因不了解新政策而引发不必要的税务风险。

业内人士认为，坚守三四线城市的房企，未来在开发策略上需要有所调整。湖南正大行房地产代理公司总经理任泽认为，在三四线城市，大的开发商并不一定比小公司活得好。房企一方面要尽快去库存，保持项目良性发展，另一方面要找准每个城市的定位，吸收本地的购买力，寻求新的增长点。

为了要在激烈的市场竞争中取得优势，房地产企业必须要有市场危机意识，强化企业管理，逐步形成企业的核心竞争力，以高科技、高品质、高效益、低消耗、低成本、创品牌的房地产开发，不断开拓市场、占领市场，才能维持企业的生存和发展。

在目前的市场形势下，全员营销就是在当前市场情况下最好的营销手段。不但能扩大客户面，还能介绍人带来一定的收益，既加强了介绍人的积极性，也提高了项目的成交量。

传统房产管理的特点和弊端

房地产经纪主要有如下几个特点： 1．房地产经纪活动的内容、形式多样化。从最初的房地产代租、代售到目前房屋置换、房地产项目策划、楼盘代理、居间代理、代办交易手续、房地产信息、咨询等服务。 2．房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事的居间、代理等活动的经营行为。

相互协调的难度较大；同时，房地产项目具有开发周期长、投资金额大、面临风险多的特点。所以，正确选择项目管理方式对最终目标的实现有很大的影响。在房地产开发中选择合适的项目管理模式，对于开发商提高投资效益来说是一个很重要的问题，本文主要探讨房地产开发商选择项目管理模式问题。

运营风险 运营风险主要涉及到房产日常运营管理的各个方面，如租金收取、房屋维护、设施更新等。如果管理不善，可能会导致运营效率低下，不仅影响房产价值，还可能影响客户满意度和口碑。政策风险 政策风险指的是房地产政策法规变化对房产管理带来的影响。

房地产营销策划毕业论文

为改变以毕业论文为主的单一的毕业设计模式，我们以第四学期市场营销校内综合技能实训的各项工作成果为基础，要求学生结合已经完成的调查报告、广告策划方案、促销方案、产品推介***等，总结已取得的成绩，分析存在的问题，提出今后从事相关工作的思路。

营销策略项目市场定位（1）项目市场定位总体思路① 站在XX镇至高地位的高度上策划运作本项目 本项目为XX镇真正意义上的第二个房地产项目，所处地段较佳，因此本项目具有较宽的辐射面，以较高的出嫁点打造此项目，可获取消费者心理上的追崇，同时建立起项目及开发商的品牌。

专业方向涵盖工程项目管理、房地产管理经营、工程投资与造价管理、国际工程承包等。学生毕业后可在建筑工程、工程施工和控制管理、房地产经营以及金融、宾馆、贸易等行业部门从事管理工作。

基于第三方营销的银行房贷风险控制研究 [Admin|service-86qb@16com][2008年9月10日][0]【摘要 （中文/英文）】 随着房地产市场的发展，银行作为房地产发展过程中不可或缺的重要角色，银行的房贷产品的营销需要从创新的角度，来探讨营销与风险控制。

关于房地产策划存在的问题，以及房地产策划遇到的问题的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。