房地产企业融资模式干货

简述信息一览：

深入解析地产投融资，特别是招拍挂项目拿地架构、融资架构设计与税务筹划，对于地产从业者来说是至关重要的。2019年5月以来，随着《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》（银保监发[2019]23号）等监管文件的出台，土地款融资需求显著增加。

整个房地产融资可以分三大环节：第一步是前端拿地融资，第二步是房地产开发贷款，第三步是达到预售条件的销售资金回笼。前端拿地成本占比是最高的。

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月13日，多位房地产业内人士对时代周报记者表示，接下来对地产融资端调控将延续收紧的态势，目的是引导房企融资更加合规。在“房住不炒”的大方向下，房地产行业迎来了拿地款融资通道被封、融资成本高涨等融资的困局。

1、杠杆租赁由一家租赁公司牵头，为大型租赁项目融资。适用于飞机、轮船、通讯设备等大型设备的融资租赁。操作流程：成立操作机构，筹集资金，签订合同，支付货款，交付租赁物，支付租金。案例：A铁矿***用杠杆租赁模式融资，为项目取得巨额资金。

2、直接融资租赁直接融资租赁模式，承租方自主选择设备，出租方评估风险后提供设备，承租方在租赁期间享有使用权，不拥有所有权，需负责设备的维护与保养。适用场景为固定资产购置、企业技术改造等。售后回租售后回租模式允许承租方将自有设备售出，再向出租方租赁使用。

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3、融资租赁，又称金融租赁或财务租赁，是指出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人使用。

4、供应链金融融资模式目前主要有三种，分别是应收账款融资模式，基于供应链金融的保兑仓融资模式和融通仓融资模式。应收账款融资模式是指企业为取得运营资金，以卖方与买方签订真实贸易合同产生的应收账款为基础，为卖方提供的，并以合同项下的应收账款作为第一还款来源的融资业务。

工程款走供应链付款是一种工程项目支付方式，即通过供应链金融平台进行工程款项的支付。详细解释如下：供应链金融的基本概念供应链金融是一种金融服务，它通过连接供应链的各个环节，提供资金流支持，以确保供应链的顺畅运行。在工程项目中，供应链金融可以用于工程款的支付。

工程款支付***用供应链融资付款方式，是一种基于供应链金融的支付手段。在这种方式下，工程项目中的资金流通过供应链金融平台进行管理和优化，以实现工程款的更顺畅、更高效支付。供应链融资是一种针对供应链中的资金流管理策略。

工程款支付***用供应链融资付款方式，实质上是通过核心企业的信用和供应链的运作模式，为整个产业链提供资金支持，解决中小企业资金紧张和供应链平衡问题的一种金融策略。

关于房地产企业融资模式干货，以及房地产企业融资模式研究的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。