房地产企业内保外贷

本篇文章给大家分享房地产企业内保外贷，以及内保外贷外保内贷对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产“三支箭”开弓一个月后地产债量价齐升
• 2、为什么外保内贷不允许
• 3、金融知识:内保外贷及其案例、相关法务条款
• 4、房地产离岸贷款是利好吗
• 5、政策加码房企融资,楼市信心逐步显现
• 6、内保外债和内保外贷的区别!

房地产“三支箭”开弓一个月后地产债量价齐升

明年一季度，房企在偿债端将持续承压。据鹏元国际董事郭莹的预测，2023年境内地产债偿还量达到3585亿元，1月和4月为偿债高峰；中资美元地产债到期金额为600亿元，预计也将面临偿债高峰。1 为应对偿债压力，不少房企除了发行新债外，也在与债权人协商展期。

同时，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，为包括房地产企业在内的民营企业提供融资支持，这是第二支箭。最后，***决定恢复涉房上市公司的并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司的再融资，形成了第三支箭。

地产三支箭意思是信贷支持、债券融资和股权融资。在第一支箭上，国企六大行落实了金融16条，向优质的地产企业提供了万亿级别的授信额度；第二支箭上，政策支持民营企业发债融资，在第三支箭上，重启了地产企业的股权融资。

“三支箭”是 2018 年提出的房企融资支持政策，分别对应信贷、债券、股权融资支持。2022年11月11日，央行和银保监会联合下发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称“金融十六条”），随后房企融资“三支箭”1个月内便实现了快速落地。

为什么外保内贷不允许

1、外保内贷即使有境外担保，境内银行也仍承担着较高的业务风险。境内银行应尽职调查交易背景，切实防范外保内贷业务的履约风险和信用风险。近年来，内保外贷、转口贸易等业务逐步成为银行和企业竞相追逐的热门产品。

2、风险分析指出，外保内贷潜在的风险包括套利可能导致信贷资金空转，虚构交易背景可能导致资金跨境洗钱，同时对银行人员的法律、合规能力有高要求。银行可能面临信用风险、外汇合规风险、法律适用和裁判执行风险，以及主体不适格和法律文件瑕疵等挑战。

3、不会。外保内贷是境外公司向境外机构申请开具融资性的担保函，出现这个业务的前提是人民币没有实现可自由兑换，是企业的正常融资行为，是不会犯法的。外保内贷仅限于外商投资企业、中资企业获得所在地外汇局批准后的企业。

4、不可以——跟单信用证是进出口商之间结算货款的一种方式或工具，其基本作用是出口商按照跟单信用证的要求行事，包括提交符合信用证规定的单据，以此获得开证行的付款。所谓“外保内贷”一般是指国内借款人（企业）通过获得国外的资金担保，在国内银行获得一定金额的贷款的方式。业内称之为“外保内贷”。

金融知识:内保外贷及其案例、相关法务条款

近年来，银行在办理内保外贷业务时，由于未尽到审慎审查义务而受到行政处罚的案例时有发生。例如，国际开发银行海南省分行因擅自提供对外担保被处罚4266万元，民生银行大连分行因未按规定对预计还款资金来源及相关交易背景进行尽职审核和调查而被罚款303万元。

有特殊资源的相关人士 在国外成立公司是一种途径，此类资金转移通常以企业正常海外投资的形式转往国外。需要先在巴拿马、开曼群岛等地注册一家离岸公司，通过第三方把账面资金一点点搬出去。***用此种手法转移资金的多为大型企业高管人员或某项具体业务的负责人员。

房地产离岸贷款是利好吗

房地产离岸贷款是利好的。因为通过房地产离岸市场信用环境也明显收缩，通过银行向房企提供带担保的离岸贷款，有助于缓解房企现金流压力，也有利于缓解买房人的压力。

原则上，只要离岸银行有存款，就可以发放贷款，可以绕过一些贷款限制，以房地产企业为例，这意味可以帮助那些达不到国内贷款标准的房地产再融资。

首先，这个讲的是空放不是贷款。这个意思就是什么都没有就能给你钱，所以这就是***的。如果有人说要给你空放贷款，这种的劝你最好不要接受，因为这种是***，并不是真的贷款。给你说的人不是骗子就是***国内公司的。

离岸贷款具有期限长、利率低的特点，它可用于企业在海外的营运资金、购置海外房地产、购置飞机（不能从外汇窗口购买）以及其它业务所需等方面。

帮助其实现境外项目的投资和运营。同时，由于离岸金融市场的国际性和开放性，离岸贷款也有助于促进国际间的资金流动和经济合作。总的来说，离岸贷款是金融机构在离岸金融市场为非居民提供的贷款服务，具有国际化、便利化等特点，对于跨国企业和机构的融资活动具有重要的促进作用。

通过了解这些规定，他们可以更好地利用离岸贷款服务来满足其金融需求。此外，离岸贷款市场也为企业提供了更多的融资渠道和灵活性，有助于推动全球经济的增长和发展。总的来说，离岸贷款是金融机构为特定客户提供的跨境金融服务之一，对跨境贸易和全球经济发展有着重要作用。

政策加码房企融资,楼市信心逐步显现

1、华发股份定增的背景是此前***发布优化房地产股权融资“新五条”，其中提出恢复上市房企和涉房上市公司再融资。一段时间以来，政策层面在信贷、债券、股权方面相继发力帮助房企融资，叠加各地降低首付与公积金贷款利率、放宽限购等一系列措施，部分城市成交出现好转。

2、年一季度行业100家典型房企的融资规模同比大幅下降55%，基于防范化解房地产企业风险，预计涉房融资或将解冻，房企整体融资环境有望明显改善。具体而言，支持房企合理的融资需求，支持优质房企开展并购贷款融资，有序引导企业销售、购地、融资等经营行为逐步回归常态。 房地产金融政策变化最先体现在民按揭贷款政策边际改善。

3、此外，在“金融16条”中，供给端支持政策内容最为丰富，涵盖除股市融资外的各类融资渠道，包括商业银行贷款、政策性银行贷款、债市融资、资产并购以及信托等资管产品融资等，针对金融机构，也明确要求“延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排”。

4、月8日，交易商协会发布《“第二支箭”延期并扩容 支持民营企业债券融资再加力》，推出针对包括房地产企业在内的民营企业发债融资***，预计规模可达2500亿元，后续视情况进一步扩容。

内保外债和内保外贷的区别!

内保外债与内保外贷的区别在于： 借款人：内保外债是境内企业，内保外贷是境外企业。 初衷：内保外债引进境外低成本资金，而内保外贷用于境外投资。 资金用途限制：两者都有限制用于特定领域，如非投资、非房地产等。

内保外贷与内保外债的最大区别在于，内保外债资金汇入境内企业使用，内保外贷资金由境外企业使用。内保外贷是指境内企业担保，相关联的境外企业贷款；内保外债是指境内企业担保，也是境内企业贷款，只是资金来自境外，以外债的形式。

内保外贷：跨境担保的金融桥梁内保外贷，作为商业银行跨境担保业务的重要组成部分，它犹如一座桥梁，连接着境内与境外的金融交易。简单来说，它是指境内担保人在债务人和债权人均为境外的跨境担保中，为境外融资提供信用保障。

内保外贷是指由企业内部的总公司给银行担保，银行在外部给企业解决贷款问题。担保形式为：在额度内，由境内的银行开出保函或备用信用证为境内企业的境外公司提供融资担保，无须逐笔审批，和以往的融资型担保相比，大大缩短了业务流程。

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