房地产公司怎么报税

简述信息一览：

1、预缴申报收到预收款的时候，要填报预缴申报表。这张表并不需要每月都报，只在有预收款的时候填报。进入电子税务局，点我要报税，找到这张表。这张表只有一个要点，销售额要填含税的，后面的税额是系统算出来的，这个税额我推断可以自己修改（写这个文之前我没试）。

2、新设立的企业在预缴增值税时，应在增值税纳税申报表的27栏（本期已缴税额）中填写预缴的税款金额。企业在提交纳税申报表时，需确保在27栏准确填列已预缴的增值税额。这有助于税务机关了解企业在一定时期内的增值税缴纳情况，确保税务合规。

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3、填到预缴税额栏，抵减本月应纳税额，抵减后的税额为本月应交税额。一般纳税人一般在税务系统预警的时候需要预缴增值税，一般按照行业税负来预缴，即销售收入*税负-原来缴纳的增值税。

4、预交增值税款填报，填到预缴税额栏，抵减本月应纳税额，抵减后的税额为本月应交税额。《增值税及附加税费预缴表》及其附列资料填写说明本表适用于纳税人发生以下情形按规定在税务机关预缴增值税时填写。（一）纳税人（不含其他个人）跨县（市）提供建筑服务。

1、提供铅笔状房屋租赁服务。从事房地产中介服务。提供专业的房地产咨询服务。承担建筑工程后期装饰装修和清理工作。提供商品房收楼验房服务。进行空气污染监测。执行施工现场质量检测。进行房屋建筑工程施工。设计和施工洁净净化工程。从事室内装饰装修工作。

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2、主要经营范围：提供房地产开发与咨询服务。可兼营范围：包括建筑装潢与施工（需具备相关资质许可方可经营），房屋租赁，物业管理，物业服务，投资咨询、商务咨询；实业投资；投资管理；销售建筑装潢材料，如卫生洁具、木材、水暖器材、陶瓷制品、五金交电、家具等。

3、房地产咨询公司提供全面的服务，其中包括投资管理和咨询。它们也擅长企业管理咨询以及广告的设计与发布。此外，房地产咨询公司提供经济信息咨询服务。同时，它们还为企业策划和展览展示、文化艺术交流活动提供组织服务。

下边对于房地产会计做账及报税流程做流程：房地产会计做账开发成本账户的核算内容（1）开发过程中所发生的各项成本；（2）未完工开发项目的实际成本；（3）开发完成已竣工验收的开发产品的成本。

房地产会计做账及报税的流程一般包括以下步骤：做账流程：审核原始凭证：包括外来原始凭证和自制原始凭证。外来原始凭证是由业务经办人员在业务发生或者完成时从外单位取得的凭证，如供应单位发货票、银行收款通知等。

做账流程： **审核原始凭证**：这包括对外来原始凭证（如业务发生或完成时从其他单位取得的凭证）和自制原始凭证（如收料单、工资结算单等）进行审核。 **编制记账凭证**：依据审核后的原始凭证，确定应借、应贷的账户科目和金额，并按照规定的格式编制记账凭证。

例如，如果你的公司主要进行商品销售或提供服务，那么你需要向国税局申报增值税和所得税。而如果你的公司有员工，那么还需要向地税局申报个人所得税。如果你的公司拥有房产或土地，那么还需要向地税局申报房产税和土地增值税。

综上所述，公司需遵守的税务申报时间表包括：每月15号前向国税局申报增值税，同一日前向地税局申报营业税、城建税和教育费附加，个人所得税则需在每月7号前申报，所得税按季度末的次月15号前申报，印花税每年12月份申报一次，而房产税和土地使用税的申报时间则因地而异，通常为半年一次。

地税申报的方法是，直接到北京市地方税务局网上进行申报就行了（注：地税网上页面你点开纳税申报输入用户名和密码就可以了）；个税也是在网上申报，你得先下载《个人所税税明细申报系统》进行安装，后就可以申报个税了。

和税务局签订的网上扣税，如有国税，则国税地税都要办理；若无国税，则只需要办理地税即可。地税报到，填写相关信息。购买***。办理税务登记：领取执照后，法定期限内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。

一般到国税局报的税为：增值税、车辆购置税、消费税等等。一般到税务局报的税为：城镇土地使用税、城建税、资源税、车船使用税等等。当然有些可能到国税报也可能到地税报的有：企业所得税和个人所得税。

企业应当自年度终了之日起5个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。

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