房地产企业费用怎么分配

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简述信息一览：

1、在房地产销售过程中，预估销售费用是一项关键步骤。通常，这些费用会占到销售总额的2%到5%。具体来说，这些费用可以进一步细分，包括电视广告、报纸广告和电台广告的支出，以及销售现场的布置和维护成本。销售人员的薪酬和奖励也是重要组成部分。

2、在房地产定价之前，首先需要计算基本的开发成本，包括土地成本、建设成本、行政费用等。这些成本是制定价格的基础，确保项目的利润空间。分析市场供需状况房地产市场的价格受到供求关系的影响。如果某一区域的房源供应紧张，价格可能会相应上升；反之，如果供应过剩，价格可能面临下行压力。

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3、房地产公司销售费用一般包括销售前期费、销售推广费、合同交易费等、销售代理费和其他费用。单独设立销售机构的销售机构的费用也计入销售费用。销售前期费：核算与销售相关的一些前期费用，主要分不能出售的样板房装饰费用（包括硬装饰和软装饰）、售楼处建造与装饰和其他。

4、房地产公司在销售过程中的开支主要包括几个方面，这些费用通常被归类为销售费用。首先，销售前期费涵盖了与销售相关的初期成本，如样板房的装修费用，这包括硬装饰和软装饰，以及售楼处的建造和装饰费用。样板房和售楼处的物业维护费用也被计入这一类别。

5、房产销售手续费包括以下几种：契税、印花税、测绘费、权证登记费。契税契税是房地产交易中必须缴纳的费用，通常由买家承担。契税的数额根据房产的价格和所在地的税收政策而定。通常情况下，契税的税率根据房产面积和购房次数有所不同。比如普通住宅契税较低，非普通住宅和高档住宅则税率相对较高。

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6、在房地产开发过程中，成本与费用的构成是项目经济分析的重要组成部分。主要分为管理费用、销售费用和财务费用三个方面：首先，管理费用通常占项目开发成本的3%左右，它是以项目开发成本的前1至6项之和为基础计算的。这部分费用涵盖了项目从规划到执行期间的日常管理成本。

一次性开发的，按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配。　分期开发的，首先按期内成本对象建筑面积占开发用地***建筑面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配。（三）直接成本法。

其中，应计入开发产品成本中的费用属于直接成本和能够分清成本对象的间接成本，直接计入成本对象；共同成本和不能分清负担对象的间接成本，按收益原则和配比的原则分配至各个成本对象，具体可分别选择以下方法进行占地面积法。

此外，国税发[2009]31号文还明确规定：土地成本，一般按占地面积法进行分配；单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按建筑面积法进行分配；借款费用属于不同成本对象共同负担的，按直接成本法或按预算造价法进行分配；其他成本项目的分配法由企业自行确定。

每月终了，应对开发间接费用进行分配，按实际发生数计入有关开发产品的成本。开发间接费用的分配方法可根据开发经营的特点，由企业自行确定。上地开发、房屋开发、配套设施和代建工程等，均应分配开发间接费用。

同时还应按规定对在有关预提费用和待摊费用进行计量与确认。（二）对应计入成本对象中的各项实际支出、预提费用、待摊费用等合理的划分为直接成本、间接成本和共同成本，并按规定将其合理的归集、分配至已完工成本对象、在建成本对象和未建成本对象。

房地产开发成本的核算是指企业对开发商品房所支出的全部费用，按照成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。这一过程中，企业必须严格执行国家制定的房地产开发企业会计制度和财务制度。

1、在房地产项目中，成本费用的划分是非常重要的环节。通常来说，任何与项目现场相关的开支，比如临时办公室的租金，都可以计入成本之中。然而，对于集团层面的管理部门产生的费用，则应归类为费用。这涉及到对各项支出的细致分类，确保财务报表的准确性和透明性。

2、土地成本，包括土地购置费、土地整理费、土地使用权出让金等，是房地产开发成本的主要组成部分。建筑工程成本，涵盖了建筑材料、人工、机械设备、施工管理等费用，这部分成本取决于项目规模、建筑结构、材料价格等多种因素。

3、房地产开发成本费用主要包括管理费用、销售费用和财务费用三部分。首先，管理费用通常以项目开发成本的前1至6项之和为基础，按照大约3%的比例进行计算。

4、房地产成本费用主要包括以下方面：土地成本。这是房地产开发的基础成本，包括购买土地的费用以及相关的土地交易费用。土地成本的高低取决于土地的位置、面积、用途和稀缺性等因素。建筑成本。这是房地产开发的直接成本，涵盖了建筑物的设计、施工、材料、劳务等费用。

5、对应计入成本对象中的各项实际支出、预提费用、待摊费用等合理地划分为直接成本、间接成本、共同成本，并按规定将其合理的归集、分配至已完工成本对象、在建成本对象和未建成本对象。对前期已完工成本对象应负担的成本费用按已销开发产品。未销开发产品和固定资产进行分配。

6、房地产开发直接成本涵盖了多个方面，其中土地取得成本是最基础的部分。土地取得成本包括了买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、***补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。

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