房地产最新监管政策
本篇文章给大家分享房地产行业动态监管，以及房地产最新监管政策对应的知识点，希望对各位有所帮助。
简述信息一览：
深圳市房地产市场监管办法
1、第一章 总 则第一条 为加强深圳市（以下简称本市）房地产市场管理，规范房地产开发经营、经纪和估价行为，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，根据有关法律、法规和规章，结合本市实际，制定本办法。
2、凤凰网房产快讯 为坚持和贯彻房住不炒基本定位，加强我市房地产市场管理，维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，9月17日，深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》意见的通告。
3、深圳于1993年出台《深圳经济特区房地产转让条例》，确立了商品房预售资金金融机构监管模式。目前，市司法局正会同市住房建设局修订《深圳市房地产市场监管办法》，并按照《意见》要求，构建商品房预售资金行政监管模式。
4、深圳新房折扣低于85折，可以向相关部门投诉。根据《深圳市房地产市场监管办法》规定，开发商售卖新房产品时，售价不能高于或低于备案价的15%，即售价最低折扣为八五折。如果开发商新房折扣低于八五折，可以向相关部门投诉，相关部门会对开发商进行相应的处罚。
关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知的...
其次，强化商品住房预售方案管理。房地产开发企业应按照预售方案进行销售，并明确项目基本情况、建设进度、预售房屋套数、面积预测、公共设施范围、预售价格、资金监管、住房质量责任等关键信息。方案中内容发生变化时，需向主管部门备案并公示。再次，完善预售资金监管机制。
关于进一步加强房地产市场监管和完善商品住房预售制度的通知明确商品住房交付使用条件。各地需根据法律法规及相关建设标准，制定本地商品住房交付使用条件。
健全房地产信息公开机制，提高市场透明度。通过完善信息系统，及时公开预售信息、可售房源、违规行为查处情况等，确保信息准确、及时。鼓励推行商品住房现售试点。结合当地实际，制定现售管理办法，鼓励房地产开发企业现售商品住房，需符合现售条件，并向房地产开发主管部门备案。
住房供应不足的地区，要建立商品住房预售许可绿色通道，提高行政办事效率，支持具备预售条件的商品住房项目尽快办理预售许可。（二）强化商品住房预售方案管理。房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房。
【答案】：D 《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，严格商品住房预售许可管理。各地要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。
被中介恶意网签要怎么处理
这是因为，只要原始中介能够提供相应的委托书，房地产交易平台便会拒绝为这类业主办理重新网签手续。
可以到房管局投诉中介公司的违法行为，也可以***要求对方承担侵权责任 找中介公司负责人沟通，给他们一段时间要求撤销。向房管局法制科或者工商局反映，要求他们协助撤销。
首先登录到网签的首页，并登录个人的账号。其次进入个人界面，查找锁定的网签。最后申请解除即可。
但当存在以下状况时，网签中介合同极可能被判为无效或可撤销：一方使用欺骗、恐吓手腕签订合同，对国家利益造成损害；恶意串谋，侵害国、集体甚至第三方权益；借用合法名义掩饰非法企图；损害社会公共利益；违反法律、行政法规设定的强制性规定。总而言之，网签中介合同的法律效力需根据实际情况进行判断。
办理好网签后，如要实现法律效力，还需到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。在网签过程中，同一套房子只要有一家中介完成网签，其他中介就不能再介入成交，这导致了退房率的提高。正常退房率应在1%至3%，恶意网签会严重扰乱房地产市场秩序。为避免中介单方擅自网签，相关部门规定了相应的限制措施。
“三道红线”试点房企再遭监管:拿地金额受限?有房企已超标
1、据一位券商人士透露，今年监管部门对于“三道红线”试点房企重点盯上了三个维度，一是当年累计权益拿地金额不能超过累计权益销售额的40%；二是过去3年经营活动产生的现金流量净额不能连续为负；三是每月上报商票数据。
2、根据财联社报道，被纳入三道红线试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，且买地金额含公开市场拿地+收并购方式拿地。如果不满足，就会被限制融资。出于对政策的担忧，房企股价先跌为敬，短短两个交易日头部房企股价普遍跌幅超10%。
3、在监管部门对房地产企业实施“三道红线”融资管理的基础上，近日有消息称，监管部门进一步关注了三个补充指标：房企的商票数据、权益拿地金额与权益销售金额的比例，以及过去三年经营活动产生的现金流是否连续为负。01 商票数据纳入监管范围 自2021年6月起，央行开始试点将房地产企业发行的商票纳入其债务监管。
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