房地产行业包销合同模板
今天给大家分享房地产行业包销合同模板，其中也会对房地产包销业务的内容是什么进行解释。
简述信息一览：
什么是包销合同
1、包销合同，是指销售商与制造、开发商订立合同，约定以包销基价将制造商生产的产品交由销售商销售。包销期满对于未能销售的产品由销售商依照合同约定的价格全部购买的协议。
2、包销合同主要包括产品的质量、数量、价格、品种、规格、供货地点和交货期限等内容。在合同中一般还规定制造商不得自行销售包销产品，销售商不得同时经营同类的竞争性产品。在出口业务中包销形式比较多样，因它可以提高企业的生产效率，降低企业的销售费用，有利于产品及时进入市场。
3、这样一来，包销合同的意思也就明白了，就是约定双方包销权利义务关系的合同。
4、包销协议是指确定出口人与包销商之间的权利与义务关系的一种协议。在包销协议中，要确定包销商品的名称、规格与型号，要明确具体，不宜笼统，因为出口人经营的商品种类很多，因此，在包销协议中，约定包销商品的范围是十分重要的。包销协议的特点 包销协议一经签订，其有关的限制性条款立即生效。
5、根据该司法解释的规定，商品房包销是出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人以包销基价，将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买。根据包销合同的概念，其基本法律特征有四项。
包销房子合同违法吗
1、包销房子合同不违法。房地产包销是一种重要的销售途径和渠道，因此在实践中，被广泛***用。商品房的包销具有以下特征：（1）商品房包销是一种特殊的由包销商和开发商合作进行的承包销售商品房的行为。由于不动产的销售有其主体条件限制，只有开发商才有权预售或出售所建的商品房。
2、根据这一现实情况，最高人民***《关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》第二十条、二十一条、二十二条作出了有关商品房包销合同性质、包销合同违约责任和包销人的诉讼地位的规定。
3、法律主观：代销合同属于行纪合同，它是指受托人以自己的名义为委托人代销商品，而委托人支付报酬的合同。在代销合同的履行过程中，委托人仍具有代销商品的所有权，受托人对代销商品只享有占有权。
4、由于我国法律对包销合同没有明文规定，由此产生的民事法律关系应受《民法通则》、《合同法》以及《最高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》等法律法规的调整。
5、商品房包销应该注意审核开发商的证照和是否具有土地使用权与商品房预售许可，审核包销商是否具有房屋中介资质；签订合同时对于包销范围、分成方式、责任承担、包销价格和包销期间等进行明确约定。【法律依据】《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
6、约定开发商以包销基价，将自己开发且已经建成并符合销售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买的一种法律行为。房地产包销是一种重要的销售途径和渠道，因此在实践中，被广泛***用。
房地产包销是什么意思
房地产包销是兼有代理及买卖双重法律性质，包销商与开发商之间约定的一种特殊的房产承包销售的方式。
房地产包销是指房地产开发商与包销商之间就特定商品房的销售进行协商，由包销商以一定的价格条件和付款条件，在规定的期限内向开发商买入全部商品房的一种商业经营行为。
房产包销是指房地产开发企业为销售自己开发的楼盘，通过与银行等金融机构签订协议，将尚未售出的房屋全部交由银行或其他金融机构承接购买。这样，房地产企业在短期内便能够收回涉及的资金，降低自身风险，并且加速项目的建设速度。房产包销的优点主要在于降低了房地产开发企业的风险。
房地产包销是指开发商将未开发的房产项目的全部或者部分销售权赋予一个售楼代理，并以固定合同期限来分成销售额的一种合作形式。售楼代理在合同期限内必须完成销售任务，并根据预先签订的合同约定提成。而开发商则可以借此方式将销售风险转移给代理商。
商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将自己开发且已经建成并符合销售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买的一种法律行为。
最高院关于商品房包销的规定
1、在包销期限内，开发商将商品房让与包销人承包销售，包销人须以开发商的名义向购房者出售商品房。开发商与包销人之间的附条件的买卖合同关系。如果包销的商品房在约定的包销期限内不能全部售出，则由包销人购入剩余的包销房，此时，包销人与开发商之间形成一种附条件的买卖合同关系。
2、最高人民***《关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》第二十一条对此做出了明确的规定。如果出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人有权请求出卖人赔偿损失。
3、开发商和包销商在签订《商品房包销合同》等文件时，应注意审核对方的证照和资质情况。
4、目前，我国法律法规对商品房包销问题缺乏系统规定，2003年6月1日开始施行的《最高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》第21条、第22条和第23条分别对包销期满未售房屋的处理、出卖人自行销售包销房屋的责任和包销***中各方的诉讼地位作出了规定，对商品房包销的其他方面均未涉及。
5、《最高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》第十六条 出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。
房屋包销合同的概念及法律特征包括了哪些内容
根据包销合同的概念，其基本法律特征有四项。合作性——商品房包销是开发商与包销人之间进行的一种特殊的承包销售商品房的行为，包销人必须以开发商的名义进行销售，并进行相关手续的配合，如签订合同盖章、办理产权手续等。
商品房的包销具有以下特征：（1）商品房包销是一种特殊的由包销商和开发商合作进行的承包销售商品房的行为。由于不动产的销售有其主体条件限制，只有开发商才有权预售或出售所建的商品房。
包销合同，是指销售商与制造、开发商订立合同，约定以包销基价将制造商生产的产品交由销售商销售。包销期满对于未能销售的产品由销售商依照合同约定的价格全部购买的协议。
包销的特点有如下几方面：第一，风险性高；第二，议价能力强；第三，排他性；第四，法律地位的区别：在达到约定的条件或期限时，销售公司的法律地位从代理人的角色转变为购房人的角色，对应需要实施的法律行为也各有不同。
从包销商角度来看，商品房包销具有以下几个显著特点：买卖性。商品房包销具有买卖性的一面，包销商与开发商签订合同确定基价，实际上提前确定了包销商购买房产的价格，如果包销商不能把房屋全部卖出，则应以基价购买商品房。代理性。
房地产包销是什么意思?
房地产包销是兼有代理及买卖双重法律性质，包销商与开发商之间约定的一种特殊的房产承包销售的方式。
房产包销是指房地产开发企业为销售自己开发的楼盘，通过与银行等金融机构签订协议，将尚未售出的房屋全部交由银行或其他金融机构承接购买。这样，房地产企业在短期内便能够收回涉及的资金，降低自身风险，并且加速项目的建设速度。房产包销的优点主要在于降低了房地产开发企业的风险。
房地产包销是指房地产开发商与包销商之间就特定商品房的销售进行协商，由包销商以一定的价格条件和付款条件，在规定的期限内向开发商买入全部商品房的一种商业经营行为。
房地产包销是指开发商将未开发的房产项目的全部或者部分销售权赋予一个售楼代理，并以固定合同期限来分成销售额的一种合作形式。售楼代理在合同期限内必须完成销售任务，并根据预先签订的合同约定提成。而开发商则可以借此方式将销售风险转移给代理商。
商品房包销，是指包销商以开发商的名义，在约定的期限内承包销售开发商开发的商品房，按照约定支付包销价款并获取超过包销基价的溢价，包销期限届满后，由包销商将未售完的商品房自行购入的一种承包销售商品房的行为。
性质不同：包销是销售的意思。如果在约定期内没有售出则该保证金不退回给销售公司。全案是不仅仅销售，还要做推广。内容不同：包销就是销售公司付给卖方保证金并且约定房价，在约定期限内只能由该销售公司销售。
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