房地产销售开专票

文章阐述了关于房地产销售开专票，以及房地产开票是专票还是普票的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房地产开具的发票是专用发票还是普通发票
• 2、房开企业购买方是企业能开专票吗
• 3、房产交易可以开增值税专用发票吗
• 4、房地产行业什么时候可以开具专票

房地产开具的***是专用***还是普通***

您好，房地产开发企业可以通过房地产税控系统开具不动产***，其中预收定金、首付款、按揭款开预收***。

房地产企业开专用***还是普通***，要视具体情况而定：房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目选择一般计税办法的，以取得的全部价款和价外费用全额开具11%专用***，申报时差额扣除。

在房地产交易过程中，开具销售不动产统一***是税务管理的重要环节。根据我国税法规定，房地产销售属于应税服务，需要开具相应的增值税专用***并缴纳相应的税款。该***的开具不仅有利于保障消费者的权益，同时也是房地产企业合法经营、规范市场秩序的必备条件之一。

具有房地产经营范围的企业可以开具电子或纸质的增值税普通***、电子或纸质的增值税专用***，而房地产企业所开具的***根据所选择的增值税征收方式主要可以分为一般计税方式开具的***和差额计税方式开具的***。

房开企业购买方是企业能开专票吗

1、如果企业购买方是一般纳税人的话，那就是可以开具专票的。现如今企业形式一般分为三种，小规模纳税人，一般纳税人，个体工商户。一般纳税人企业是可以开具专票的，小规模在除了一些特殊行业以外，只能开具普票。专票对于普票来说，优越性就是可以抵用增值税，所以很多企业往来的话，都是要求要开专票。

2、可以开具增值税专用***的。增值税专用***是我国税务部门发放的，主要用于企业购买、销售固定资产（如房地产、车辆等）时开具。增值税是指在商品生产、加工、流通和进口环节中，按照增加的价值的形式，逐级征税的一种营业税。

3、房地产企业开专用***还是普通***，要视具体情况而定：房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目选择一般计税办法的，以取得的全部价款和价外费用全额开具11%专用***，申报时差额扣除。

4、所以企业购买个人的房产不可以开具增值税专用***，但是可以到税务申请开具增值税普通***。

5、房地产公司对于购买商品房者是一般纳税人执行一般计税法的企业可以开具增值税专用***，其他购买者一律开具增值税普通***，不得开具专票。已经开过***的，绝对不会重复开具。

房产交易可以开增值税专用***吗

一般纳税人可以领购和使用增值税专用***，个人不是一般纳税人不能开具增值税专用***，所以企业购买个人的房产不可以开具增值税专用***，但是可以到税务申请开具增值税普通***。

买房可以开增值税***。如果是在2016年5月1日之后购买房产，按照营改增有关规定，房地产公司销售不动产，以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生时间。也就是说，买房者交了预售购房款后，可以取得收据，但暂不能取得***，只有等房屋交付时，才能拿到正规增值税***。

票，在开具增值税普通发 票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。在发 票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。当收到全部放款或收到银行按揭转来的按揭贷款，全款开具增值税发 票（办不动产权证使用）。

不可以。个人出售自用住房不适用增值税，增值税主要适用于企业之间的交易和商品销售，个人房产出售属于个人财产转让的范畴，不收取增值税。

房地产行业什么时候可以开具专票

如果企业购买方是一般纳税人的话，那就是可以开具专票的。现如今企业形式一般分为三种，小规模纳税人，一般纳税人，个体工商户。一般纳税人企业是可以开具专票的，小规模在除了一些特殊行业以外，只能开具普票。专票对于普票来说，优越性就是可以抵用增值税，所以很多企业往来的话，都是要求要开专票。

全面实施营改增后，房地产业已经纳入营改增范围，只要房产购买方不属于个人或其他不得开具增值税专票的情况，房产买卖都可以开具增值税专票的。其中一般纳税人适用税率是11%，简易征收或小规模纳税人适用税率为5%。

房地产评估公司属于咨询服务类行业，可以开具增值税专用***。

关于房地产销售开专票，以及房地产开票是专票还是普票的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。