房地产销售认购流程表

接下来为大家讲解房地产销售认购流程表，以及房地产认购方案涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

房地产商品房卖房流程签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预（销）售程序的第一个环节。签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》。办理预售登记。

办理商品房初始登记，并取得房屋所有权证、申请商品房预售许可证等，这样才具备合法的卖房资格。开发商将该楼盘价格进行定价，并到当地所在的房管局进行价格备案，通过后才能正式定价。

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议价。既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。付定金。

法律分析：签约认购的流程：排号选房。交定金。签订认购书。签订购房合同。签约认购的注意事项：开发商资质和楼盘预售证要调查清楚；违约责任要提前约定；规避受牵制条款等等。

认购书主要内容包括：认购物业、房价、付款方式、认购条件等。签定完认购书后，销售方会发放《签约须知》，以便购房者了解后续流程。内容包括签约地点、所需证件、委托签约时的证明、贷款凭证说明、税费缴纳说明等。

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认购：购房者需要在售楼处确定房源，并填写个人购房信息，签订定金合同。签署预售合同：定金合同签署后，在指定时间内支付剩余款项，并与开发商签订正式的房屋预售合同。签订正式合同：在预售合同履行后，即房屋交付后，购房者需与开发商签订正式的房屋销售合同。

选房：当购房者想要买房了，通常他需要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。签订认购书：《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

签订认购协议需经过如下流程：首先双方就意向房源做出选择；确定房源后，共同商讨有关条款事宜；协商达成一致后，签署正式的认购协议。在最终协议中应包含以下要素：签约双方的姓名地址，合同标的物的详细描述，包括数量、品质及价格，合同履行期限、地点和方式的规定以及可能出现的违约责任及处理***的途径等等。

1、费用方面：契税：根据房屋成交价和当地政策，一般为房屋成交价的1%至3%。评估费：对房屋进行评估所产生的费用，根据评估价值计费。中介费：根据中介服务收费，视中介机构而定。其他费用：包括个人所得税、印花税、权证费等。这些费用根据当地政策和房屋情况有所不同。

2、房产买卖过户需要的手续和费用：签订买卖合同；到房产交易中心填写相关表格资料；携带个人的资料办理房屋产权的过户，审批通过之后会告知具体纳税的时间，如果***用抵押贷款的形式购房，在这个时间可以支付30%的首付款，并且提交贷款的申请；缴纳过户手续的相关税费。

3、签订合同：买卖双方签订购房合同。准备资料：买卖双方的身份证、房产证、购房合同等相关资料。房屋评估：前往评估机构对房屋进行评估，计算评估费用。缴纳评估费：具体费用依据房屋价值和评估机构标准而定。缴纳税费：税务部门核价后，买卖双方缴纳相关税费。

4、商品房手续费用主要包括购房款、契税、维修基金、印花税等。这些费用根据房屋面积、地区政策等因素有所不同。购房款：购买商品房时，需要支付的主要费用即为购房款，也就是房屋的价格。这部分费用根据房屋的位置、面积、装修等因素有所不同。

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