房地产行政性收费

今天给大家分享房地产行业行政费用比率，其中也会对房地产行政性收费的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、房地产管理费用率是什么意思呢
• 2、房地产开发的各种费用和税收等各是多少?
• 3、房地产开发商需要交的行政性收费

房地产管理费用率是什么意思呢

管理费用，顾名思义，是指企业在运营过程中为维持和管理日常业务而产生的各种成本，涵盖了诸如公司经费、职工教育、业务招待、税金、技术转让费用、无形资产摊销、固定资产折旧以及诉讼费用等多元项目。衡量一个公司管理效率的重要指标便是管理费用率，即管理费用占总费用的比例。

管理费占营业收入的比例从会计的角度没有限额，因为是企业的合理的管理费用的支出，都可以进入当期的损益，不需要和营业收入去配比，不论从会计准则还是税收法规都是可以进账，并做当期损益处理账务。管理费用率 管理费用率指的是管理费用与营业收入的比率。管理费用率=管理费用/主营业务收入×100%。

营业收入费用率的费用包括所有期间费用；而管理费用率只是指的管理费用。扩展阅读：营业收入费用率是指从事营业活动所需花费的各项费用在营业收入中的比重。

房地产开发的各种费用和税收等各是多少?

1、房地产开发涉及的税费有哪些拿地阶段：契税：按土地成交价的4%，由买地方（开发商）承担。最终进入土地成本。印花税：土地成交价的0.5‰。转让双方各自缴纳，进入开发商管理费用。

2、房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、 城建税 、 教育 费附加， 土地增值税 、 房产税 、 印花税 、 企业所得税 、 个人所得税 以及 契税 等。具体每一税种请看本文介绍： 营业税 营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产，为 纳税 人向对方收取的全部价款和价外费用。

3、征收的一种税，税率为30%、40%、50%和60%　。企业所得税：房地产开发企业的所得减除成本、费用、损失后的余额应 按33%（含地方所得税）的税率缴纳企业所得税。契税：目前我国契税的征收范围是因买卖、典当、赠与及交换而发生产 权转移的房屋。

4、房地产企业涉及的税费共有11种（11税1费）税：营业税、增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税。费：教育费附加。筹建阶段。主要是印花税、土地使用税、个人所得税，土地契税，企业所得税。生产经营阶段。

5、房地产开发企业涉及的税种： 房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。 营业税：税率5%。 城市维护建设税 计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。

6、在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。房价的构成主要有土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、市政公共设施费用、管理费用、贷款利息、税费及其他费用等8个部分： 土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或***安置补偿费。

房地产开发商需要交的行政性收费

上海住宅房地产项目的成本主要由开发直接费和间接开发费两大部分组成。开发直接费包括土地费用、城市建设配套费、前期工程费、建安工程费、行政性收费、维修基金及不可预见费等。开发间接费主要由管理费、销售费用、财务费用和税金组成。 开发直接费 土地费用 。

法律分析：契税建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。营业税自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。

契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

房地产开发商办房产证要交的税：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。其它房产建筑面积500（含500）_以下的每宗200元，500——1000_的为300元，1000——2000_的为500元，2000——5000_的为800元，5000_以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

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