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房地产企业计提10%成本

本篇文章给大家分享房地产企业计提10%成本，以及房地产计提成本10%所得税对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

加计扣除10%和15%的区别有享受条件不同、计算公式不同、提交声明不同等，其中进项税额加计10%适用的对象包括提供邮政服务、电信服务、现代服务、生活服务取得的销售额占全部销售额的比重超过50%的纳税人。

行业适用范围不同：附加扣除主要适用于未纳入农产品增值税进项扣除范围的纳税人，附加扣除适用于邮政、电信等生活服务业；两者抵扣的计算比例不同：加扣是按9%的比例扣除购买农产品的进项税，购买用于生产加工的农产品按11%的比例扣除。

（图片来源网络，侵删）

纳税人应按照当期可抵扣进项税额的10%或者15%计提当期加计抵减额。按照现行规定不得从销项税额中抵扣的进项税额，不得计提加计抵减额。加计扣除与加计抵减的区别：行业适用范围不同：加计扣除主要适用于没有被纳入农产品的增值税进项扣除范围的纳税人，而加计抵减适用于邮政、电信等生活服务行业。

企业所得税的征收方式有2种，一种是查账征收、另一种是核定征收。查账征收：是按照“实际利润额”依照适用税率计算缴纳，而实际利润额=利润总额-以前年度待弥补的亏损额-不征税收入-免税收入。

计算公式：（未完工的收入*15%+利润总额）*25% 。房地产企业所得税提前预缴的税率是25%。房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利X税率。

（图片来源网络，侵删）

房地产企业所得税税率涉及两种征收方式，包括查账征收和核定征收。在查账征收情况下，企业销售未完工开发产品时，按照预收房款的12%计税毛利率计算应纳税所得额，税率则为25%。

先按预算的，计算一个初步的成本，算出单方成本来，然后根据面积进行计算，就算出营业成本来，所得税就出来了。

城建税税率百分之七，一般是以营业税计税，乡百分之镇百分之县城以上城市百分之七。教育附加税率百分之三，通常也是以营业税计税。印花税税率百分之零点零五，通常是以销售收入计税。

房地产开发企业所得税的特殊之处在于要对销售未完工的开发产品预征企业所得税（虽然会计上此时并不确认收入），所以第一季度预缴的企业所得税有两部分组成：利润部分，1000*25%=250万元预收部分，2000*15%*25%=75万元合计325万元。

开发产品成本的核算程序是指房地产开发企业核算开发产品成本时应遵循的步骤和顺序。其一般程序是：归集开发产品费用由于开发规模的不同，房地产开发的成本归集对象也是不同的。

在进行开发成本核算时，企业需注意解决几个关键问题：首先是成本归集对象，即确定哪些费用应计入开发成本；其次是成本项目的设立，即根据实际需要设立哪些成本项目；再者是间接费用的核算，包括如何分摊间接费用到各个成本项目中；最后是项目的竣工决算，即项目完成后如何计算最终的成本。

房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。房地产企业成本核算就是按成本项目归集和分配开发商品房支出的全部费用，计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。具体如何核算？确定成本核算对象。根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。

关于房地产企业计提10%成本，以及房地产计提成本10%所得税的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。