房地产风险案例

文章阐述了关于房地产行业法律风险事件，以及房地产风险案例的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房地产需要注意哪些法律风险
• 2、房地产公司的法律风险主要有哪些
• 3、房地产企业法律风险
• 4、苏州中院发布房地产纠纷典型案例破产篇
• 5、房地产中介活动中的法律风险有哪些
• 6、昆明“买房团”爆雷…….

房地产需要注意哪些法律风险

市场风险 市场风险是房地产交易中常见的风险之一。市场环境的变化可能导致房地产价格的大幅波动，进而对交易双方造成损失。比如市场供需关系的变化、经济形势的影响等都会带来市场风险。在市场不景气时，交易的风险会相应增大。

一）政策、法律风险 土地供给政策风险 我国在调控的情况之下，供给可能放得开一点，口子大一点，有时候口子小一点，在香港也出现由于土地供给的问题，使房地产市场的大起大落。土地是有限的，土地供给是制约房地产开发最大的政策风险。

违反土地用途使用管制的法律风险。包括土地使用性质、年限、使用法律约束。如土地开发期限限制（二年不开发依法收回等）。土地规划各项指标限制性法律法规。如建筑密度、容积率、建筑面积等各项规划指标。地上附属物***法律风险。建设阶段法律风险 1工程勘察、设计、施工法律风险。合同风险。

房地产公司的法律风险主要有哪些

一）政策、法律风险 土地供给政策风险 我国在调控的情况之下，供给可能放得开一点，口子大一点，有时候口子小一点，在香港也出现由于土地供给的问题，使房地产市场的大起大落。土地是有限的，土地供给是制约房地产开发最大的政策风险。

违反土地用途使用管制的法律风险。包括土地使用性质、年限、使用法律约束。如土地开发期限限制（二年不开发依法收回等）。土地规划各项指标限制性法律法规。如建筑密度、容积率、建筑面积等各项规划指标。地上附属物***法律风险。建设阶段法律风险 1工程勘察、设计、施工法律风险。合同风险。

市场风险 市场风险是房地产交易中常见的风险之一。市场环境的变化可能导致房地产价格的大幅波动，进而对交易双方造成损失。比如市场供需关系的变化、经济形势的影响等都会带来市场风险。在市场不景气时，交易的风险会相应增大。

房地产企业的风险主要有：一是国家宏观经济调控的风险；二是项目开发的法律风险；三是市场风险；四是不可抗力的风险。在这四个风险中，法律风险是最容易控制和防范的，也是最有可能发生的风险，而其它三个风险都是企业无法控制的，只能作事先预测尽可能地 避免它发生。

根据找法网资料查询结果显示：法律风险有以下几种。政策法律风险：土地供给政策风险，开发建设政策风险，交易与产权政策风险，价格政策风险，金融政策分析。缩短建设周期的法律风险。不合理节约开发成本的法律风险。违规建设，销售的法律风险。

房地产项目开发面临的主要风险包括市场风险、政策风险、财务风险、经营风险和法律风险。市场风险涉及市场波动、需求变化和竞争加剧。这些因素可能对房地产项目的开发和销售产生重大影响。政策风险包括政策变化、法规更新和***监管加强。这些因素可能会给房地产项目开发带来挑战，如土地供应、贷款和税收方面的变化。

房地产企业法律风险

合同条款的风险。合同条款不全面或者签订不利于自身的合同条款，致无法有效追究违约方法律责任或者因遭受欺诈而使企业财产或者经营遭受损失。合同因违法而无效的风险。合同条款违反法律法规的强制性规定或者因合同不符合生效要件致合同部分或者全部无效，无法达到订立合同的目的。表见代理的风险。

违反土地用途使用管制的法律风险。包括土地使用性质、年限、使用法律约束。如土地开发期限限制（二年不开发依法收回等）。土地规划各项指标限制性法律法规。如建筑密度、容积率、建筑面积等各项规划指标。地上附属物***法律风险。建设阶段法律风险 1工程勘察、设计、施工法律风险。合同风险。

市场风险 市场风险是房地产交易中常见的风险之一。市场环境的变化可能导致房地产价格的大幅波动，进而对交易双方造成损失。比如市场供需关系的变化、经济形势的影响等都会带来市场风险。在市场不景气时，交易的风险会相应增大。

房地产企业的风险主要有：一是国家宏观经济调控的风险；二是项目开发的法律风险；三是市场风险；四是不可抗力的风险。在这四个风险中，法律风险是最容易控制和防范的，也是最有可能发生的风险，而其它三个风险都是企业无法控制的，只能作事先预测尽可能地 避免它发生。

苏州中院发布房地产***典型案例破产篇

施工单位不得以工程竣工验收合格为由拒绝承担维保责任——某房产公司与某建筑公司建设工程施工合同***案 【基本案情】某房产公司与某建筑公司签订建设工程施工合同，建筑公司负责建设苏州市吴中区某地块住宅项目，工程于2015年12月竣工验收合格。

在上述案例中，房地产中介在居间活动中为促成双方成交，承诺在“新政”执行前办理完毕房地产过户手续，而房地产中介又未兑现这一承诺，这一承诺有证据证明确实存在，那么，中介机构应该退还中介费。中 介费的***在二手房交易中并不少见，为了避免此类***，我们应尽可能完成交易。

陆家嘴的出价可能基于对房地产市场未来的乐观预期，预估项目住宅售价到2023年将达5万元/平方米，但近年来房地产市场下滑，周边区域住宅销售均价仅为2万元/平方米。绿岸公司2021年开盘后销售惨淡，陆家嘴遭遇严重损失。

民事诉讼法19条规定了中级人民***管辖的案件：重大涉外案件；在本辖区有重大影响的案件；最高院确定由中院管辖的案件。

房地产中介活动中的法律风险有哪些

房地产中介的风险主要是房地产中介会存在一些欺诈行为，房地产中介存在的主要欺诈行为有：（一）以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。（二） 从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。（三）无照经营、超越经营范围和非法异地经营。

风险一：市场风险 市场风险是开二手房中介面临的主要风险之一。市场波动、房地产行情的变化都会影响中介的业务稳定性和收入状况。例如，当房地产市场处于低迷期时，房屋交易活跃度下降，中介的业务量可能会大幅减少，导致收入锐减。

经济风险。房产委托涉及房产的买卖、租赁等交易活动，市场波动、房价下跌、租金降低等因素都可能对委托造成经济损失。此外，如果委托人在代理过程中未充分了解市场行情或受到不实信息的误导，也可能导致经济决策失误，进而带来经济损失。操作风险。在房产委托过程中，操作不当也可能带来风险。

*****风险**：中介公司可能存在违规经营，利用虚假身份或者虚假房证骗取定金及购房款，如施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭，使购房者既未得到房屋还损失了资金。

昆明“买房团”爆雷…….

近期，昆明市警方对团居客房地产经纪有限公司立案侦查，引发了公众对于该公司业务模式的广泛关注。团居客最初定位为一个房产经纪平台，提供一二手房买卖和房屋租赁服务。然而，事实证明，其业务远不止于此，已涉嫌非法集资犯罪。在昆明警方介入之前，李莉就已接到了警方询问电话，得知自己投资的理财产品存在问题。

在昆明的房地产市场，一场名为“买房团”的理财风波引起了广泛关注。杜晓光老师，一位拥有二十年经营经验的管理咨询与化妆品领域的专家，揭示了一个名为团居客的中介公司涉嫌非法集资的惊人内幕。这家公司曾以房产销售为名，承诺高额回报，吸引了不少中小企业家和投资者的目光。

房企巨头面临新的挑战你比如说在2021年，蓝光旗下的昆明蓝光德商天域等多个楼盘全部都爆雷了，网签也是全部暂停，很多工地也是停工了，这些期房的交工时间恐怕是遥遥无期了。

关于房地产行业法律风险事件，以及房地产风险案例的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。