房地产行业自查报告

今天给大家分享房地产企业自查注意点，其中也会对房地产行业自查报告的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、房企私设地铁站后济南整治楼市虚假广告:不得以规划交通宣传
• 2、青岛通报房企违规行为:多家企业逃避预售资金监管
• 3、收楼注意事项有哪些?验房流程是怎样的?
• 4、房地产企业内部管理有哪些专项检查
• 5、河南周口:严查楼盘未预售宣传等行为
• 6、合肥整治规范房地产市场,近期将对不良企业进行重点检查

房企私设地铁站后济南整治楼市虚假广告:不得以规划交通宣传

月8日，位于济南市章丘区的宝能城项目因私设济南地铁8号线安莉芳路站指示牌，引发关注。10月12日，山东省济南市章丘区市场监督管理局对于济南宝能城私设地铁站，涉嫌虚假宣传一事进行通报：对于宝能城涉嫌虚假宣传的行为，该局已进行现场检查并予以立案调查。

上周，推迟4个月的央视2020年“3·15”晚会正式播出，此次晚会上爆出的房产类***消费事件成为全民焦点，许多触目惊心的问题发生在龙头房企品牌项目中，让人们不由地联想起身边的各类楼盘虚假广告、无法按时收房、装修实情与样板间天壤之别等地产类消费坑爹事件。

青岛通报房企违规行为:多家企业逃避预售资金监管

月29日，青岛市住房和城乡建设局发布《关于青岛铸成置业有限公司等企业违规行为处理情况的通报》（简称《通报》）。通报显示，青岛铸成置业有限公司等9家企业存在违规行为，对此，青岛市住建局决定对9家房企给予通报，责令限期整改，并对违规行为记入信用档案，纳入重点监管。

中南地产，作为中南建设集团旗下的房地产公司，在过去几年中在青岛等多个城市有广泛布局，但项目表现却不尽如人意。其在青岛的项目，如中南世纪城、中南林樾等，多次因建筑质量、扬尘污染、竣工交付等问题被***主管部门通报批评和处罚。

《意见》包含了预售资金如何确定商业银行、监管账户的设立、如何确定监管额度、资金如何使用、企业违规挪用将被追责、厘清三方监管部门各自权责等9个方面内容。 此前，一家Top5房企的区域负责人向经济观察报透露，为加强***，其公司制定了解冻预售监管资金的“攻略”，比如监管账户一般要开到重点关系银行，才能提高解压效率。

同时，预售资金更像是一把“双刃剑”。一方面，保证资金专款专用，防止项目“烂尾”的情况发生。另一方面，随着主管部门对预售资金监管的日趋严格，不但加大了房地产企业资金的流动压力，增大了房企资金链断裂的几率，也导致“烂尾”项目发生几率的增加。

住宅工程项目建设单位因发生质量安全事故、重大质量隐患等违法违规行为被住房城乡建设主管部门责令改正或处罚的，将该建设单位及其负有责任的建设参与方列为重点监管对象，在商品房预售资金、合同网签备案等方面***取监管措施。建设单位整改符合要求后，方可解除相应措施。

收楼注意事项有哪些?验房流程是怎样的?

如看配线设置，配线连接，编号，开关，漏电防护，接地保护装置，导线绝缘，安装规范等。验房收楼时注意通过开关灯泡来检验通电范围是否遍布楼房的每个房间。实在不放心的可以去超市购买一支测电笔，根据测电笔指示的电压来判断房间里每个电源的通电情况。

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。收房验房的注意事项：要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

收楼注意事项有哪些 收楼注意事项如下：收房注意房款约定：商品房是房款结清才交房，如果约定时间没结清，会延迟交房。物业费不能乱：在合同中约定好物业管理费，避免物业乱收费。缴纳契税签协议：按揭购房者缴纳契税、交易手续费等费用，否则不给办理入住手续。

收房验房的流程：通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去处理有关手续；按有关规则，如购房者在约守时刻内没有到指定地址处理有关手续，则通常被视为开发商已实习将该房交给买家运用。证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。

收楼验房的注意事项 细致观察 在验房过程中，购房者应仔细观察并记录房屋存在的问题，同时还要注意致命缺陷，如漏水、开关不通电等。全面考虑 购房者应综合考虑房屋的整体质量，而不只是关注部分问题。同时，也要根据自己的实际需求，判断是否满足预期目标。

房地产企业内部管理有哪些专项检查

企业内部专项审计一般有以下项目：财务审计：对公司财务***、财务预算执行情况、财务收支的合法性、真实性、效益性等进行监督检查；对财务管理和财产管理情况等进行监督评价。内控审计：对公司内部控制系统的合法性、健全性和有效性进行测评和监督检查。

内部专项审计首要审查的是企业的财务状况。这包括审查企业的财务报表、账簿、凭证等，确认其真实性、完整性和准确性。审计过程中会关注是否存在财务风险，如资金使用不当、违规操作等问题。业务运营审计 业务运营审计主要关注企业各项业务的开展情况。

全面自查。请各房地产中介机构、经纪人员在于8月6日前开展自查自纠工作，严格内部管理，建立健全内部自控纠察机制。（二）举办专项培训 就上述重点检查项目及“商办、厂办公寓”等项目相关法律法规规定，在行业内举办专项主题培训，具体以发布的通知为准。

财务稽查：主要关注企业的财务状况，包括财务报表、账簿、凭证等，确保企业的财务活动合规，防范财务风险。 运营稽查：针对企业的生产、销售、***购等日常运营活动进行检查，以确保企业运营效率和效果。 内部控制稽查：评估企业的内部控制制度的有效性和合规性，以确保企业管理和决策的科学性。

河南周口:严查楼盘未预售宣传等行为

1、月21日，河南省周口市下发《周口市住房和城乡建设局关于开展房地产市场乱象***行动的通知》（以下简称“《通知》”），将组织企业自查自纠、和主管部门抽查、检查等专项行动，打击房地产开发企业乱收费、多收费、强制收费现象，治理房地产开发企业违法违规销售、虚假房地产宣传等违法违规行为。

2、虚假宣传 开发商在推销楼盘时，有时存在夸大其词、虚假宣传的行为。他们可能会承诺配套设施、绿化率、地理位置等与实际不符的信息来吸引购房者。这种情况在楼市火爆时尤为常见，开发商利用购房者急于购房的心理，故意隐瞒或误导信息。 违规销售 开发商在销售过程中也可能存在违规行为。

3、未经房屋预售许可证不得售房。开发商在销售房屋前须获取相应许可证，这是强制性法规要求。房屋违规买卖属于违法行为。《商品房预售许可证》为当地住建部颁发给开发企业的批准书，由省级住建厅统一印制。销售房产时，开发商还需提供房屋所有权证书。若需了解房屋建筑质量，可查看开发商的《工程验收证》。

4、自今年5月以来，关于商丘市《金明书院》项目的违规预售问题，我们的报道屡次揭示，市民的担忧与反馈不断。商丘市住建局尽管声称这是“最轻微的违法行为”，但实际情况似乎并未得到明显改善。7月3日，我们接到最新投诉，指控《金明书院》仍在违规预售，收取入会费，并提供了相关证据。

5、根据《房地产广告发布规定》和南昌市***的相关规定，未取得商品房预售许可证的开发项目，开发企业、销售代理机构和媒体均不得发布有关房地产项目的预售广告。凤栖朝鸣楼盘的行为明显违反了这一规定，市监部门已介入调查。

6、而无论楼盘违规预售的背后原因如何复杂、无奈，违规售房的风险却会转嫁到无辜的购房者身上。 应对策略： 为治理房地产市场乱象，加大市场执法整治力度，太原在全市范围内连年持续开展在售商品房项目专项执法检查，严查哄抬房价、捂盘惜售、捆绑销售、无证销售等违法违规行为。

合肥整治规范房地产市场,近期将对不良企业进行重点检查

1、此外，合肥市有关部门将在近期对群众***、投诉较为集中、媒体曝光的不良企业进行重点检查，每年检查面不低于25％。对查实的违法违规行为，依法及时进行处理。

2、根据“合肥发布”8月18日消息，安徽省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省公安厅等九部门联合印发《安徽省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》，以问题为导向，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等住房领域突出问题。

3、观点地产网讯：10月28日，安徽合肥市住房保障和房产管理局、安徽银保监局办公室、合肥市发展和改革委员会等11部门联合下发《合肥市持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》。

4、月26日，澎湃新闻从官方微信号“阜阳发布”获悉，根据安徽省住建厅等九部门下发的《安徽省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》联合部署，未来三年阜阳将持续整治规范房地产市场秩序。

5、实际上，对房地产市场进行整治和规范的行动，以往一直都存在。如2018年，住建部等七部门就联合发布通知，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

6、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州和贵阳。根据此次会议的部署，针对近期房地产市场乱象，无锡将通过部门联合执法，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，以进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众合法权益。

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