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房地产企业纳税调减计算方法

接下来为大家讲解房地产企业纳税调减计算，以及房地产企业纳税调减计算方法涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、首先需要确定预缴税金的金额。这可以通过查看企业的财务报表或者相关的税务文件来确定。然后在结转预售收入时，将预缴税金的金额从税金及附加科目中扣除，这可以通过在会计凭证中进行相应的调整来实现。

2、据此，我们可以得出结论：房地产开发企业按照预售收入缴纳的税款，是按税法规定的纳税义务发生时间应该缴纳的税款，不属预缴税款性质，可以在缴纳发生当期计入当期的税金及附加，可以作为当期利润总额的抵减项目在税前扣除。

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3、一种观点认为房地产开发企业季度预缴企业所得税时应以会计利润额加上预售收入计算出的预计利润减去以前年度待弥补亏损后的余额为应纳税所得额预缴企业所得税。另一种观点认为应直接按照预售收入计算的预计利润额乘以适用税率预缴企业所得税。

1、首先，政策规定指出，房地产开发企业销售未完工产品，应按预计计税毛利率计算预计毛利额，预缴企业所得税。开发产品完工后，企业应结算其计税成本，并计算出销售收入的实际毛利额，调整预计毛利额与实际毛利额的差额。预计毛利额的计算公式为：预计毛利额=预收账款金额/（1+增值税税率）*预计利润率。

2、《房地产开发经营企业所得税处理办法》第九条：销售未完工产品所得，按估计毛税率每季度（或每月）计算，计入当期应纳税所得额。产品开发完成后，企业应当及时结清税款，计算以前销售收入的实际毛利。同时，其实际毛利与其相应的预计毛利之间的差额，计入本年度企业项目与其他项目相结合计算的应纳税所得额。

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3、房地产企业预计毛利率=（预收账款+其他应付款-诚意金）*预计利润率。《转发国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（揭市国税发〔2009〕69号），确定房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率不低于12%。

企业所得税需要调增调减的具体项目：是未与我国***达成双边运输免税安排的国家和地区的单位或者个人，在试点期间向境内单位或者个人提供的国际运输服务，扣缴义务人暂按3%的征收率代扣代缴增值税。这一规定减轻了此类纳税人的税收负担。

不得抵扣的支出：如违法违规的罚款、滞纳金等，这些支出不得在计算应纳税所得额时扣除。超过标准的扣除项目：税法对某些扣除项目设定了标准，如职工***费、业务招待费等，超出标准的部分需要进行调增。

计提的资产减值准备全部调增。预提的费用，实际未发生的，全部调增。固定资产折旧年限少于税法规定的需要调增。罚款、税收滞纳金需要调增。1补充养老保险医疗保险超过限额也要调增。

调增额，即需要进行纳税调整增加的项目，主要包括税法规定不允许扣除项目，企业已计入当期费用但超过税法规定扣除标准的金额等。调减额，即对于企业已经列支的免税的收入，但税务是免税的，就是调减应纳税所得额的，如国债的收入。温馨提示：以上解释仅供参考。

一）每季度都需要预交。房地产开发企业按当年实际利润据实按季度或按月度预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。

房地产开发产品收入的确定房地产企业销售收入的确认遵循特定操作指引，确保财务报表的准确性。视同销售收入的确定房地产企业需明确视同销售收入的范畴，以准确计算所得税。成本对象划分原则房地产企业应遵循成本对象划分原则，合理划分开发成本。六大明细项目房地产开发成本涉及六大明细项目，企业需逐一明确。

一）关于每季度预交。根据国税函[2008]299号文，房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。

房地产企业从土地收回款项时，按照当地的税收政策需要进行汇算清缴，具体流程如下：首先，需要在规定时间内向当地税务机关申报应纳税所得额并缴纳企业所得税；其次，确定应纳税额时需要注意减除合理的成本支出，如土地费用、建设和装修费用等。

房地产企业所得税汇算清缴的特殊规定企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。由于房地产开发企业性质比较特殊，因此，在企业所得税汇算清缴时，税法也有特殊规定。

二）企业发生的符合条件的广告费和业务宣传费支出，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，不超过当年销售（营业）收入15%的部分，准予扣除；超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。可见，销售（营业）收入是计算广告费、业务宣传费和业务招待费的基数。

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