新准则和房地产行业的区别

xiaofei
房地产行业
2024-12-08 00:14:17
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简述信息一览：

1、房地产收入确认条件新准则
2、新会计准则下房地产开发企业会计实务目录
3、公允价值在投资性房地产的运用及影响有哪些?
4、新准则对投资性房地产的相关内容对报表的影响
5、房地产开发企业会计实务:新准则下的企业会计实务目录
6、新收入准则下房地产公司收入会提前确认吗?

房地产收入确认条件新准则

房地产收入确认条件新准则如下：企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转给购货方；企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对售出的商品实施控制；收入的金额能够可靠的计量；相关的经济利益能够流入企业；相关已发生或将发生的成本能够可靠计量。

“房地产企业确认销售收入应符合以下条件：具有经购买方认可的结算通知书；成本能够可靠地计量；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。

（图片来源网络，侵删）

***用一次性全额支付方式销售开发产品的，应当在实际收到价款或者取得价款凭证（权利）的当天确认收入的实现。分期销售开发产品的，按照销售合同或协议约定的价款和付款日期确认收入的实现。开发的产品以银行抵押方式销售的，按照销售合同或协议约定的价格确定收入。

正确、真实确认房地产企业的收入实现，应具备以下四项具体条件：（1）工程已经竣工并验收合格；（2）具有经购买方认可的结算通知书；（3）履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；（4）成本能够可靠地计量。

公司按照《企业会计准则第14号－收入》中有关商品销售收入确认的原则和方法，并结合公司房地产销售业务的具体情况确认相关的营业收入。

（图片来源网络，侵删）

但并非是确认收入的必要条件。本文认为，房地产收入的确认应同时具备以下条件：房地产商品已竣工并经有关部门验收合格；房地产开发企业已与客户签订了正式的商品房销售合同；房地产商品已经过客户验收并与客户办妥了交付人住手续；双方均已履行了合同规定的义务，包括全部或部分收取了房款。

新会计准则下房地产开发企业会计实务目录

1、在新会计准则下，房地产开发企业的会计实务操作详细梳理如下：第1章，总论，主要介绍了房地产开发企业的基本概念，包括企业的性质和会计核算的对象，以及会计科目设置的基础框架。第2章，货币资金，涵盖库存现金、银行存款和其它形式的货币资金，强调了资金管理的重要性和会计记录的精确性。

2、在探讨房地产开发企业的会计实务时，首先需要了解其基本概念和特点。房地产，作为固定资产的重要组成部分，其开发企业的性质决定了其会计核算的特殊性。会计核算对象包括房地产项目的投资、建设、销售等全过程。信息质量要求注重真实性、相关性和可靠性。

3、首先，第一章深入探讨了房地产会计的基础理论，包括房地产开发企业的经营模式，会计概念与特性，以及我国针对此类企业的会计法规体系。紧接着，第二章重点关注货币资金的管理，涵盖了库存现金、银行存款、其他货币资金以及外币交易的会计核算。

公允价值在投资性房地产的运用及影响有哪些?

公允价值计量对投资性房地产的影响主要体现在资产结构、所有者权益、利润和税负等方面。

投资性房地产***用公允价值模式计量对企业所得税产生的影响：***用公允模式计量可以更加合理的反映企业在报告日的资产市场价值。

因此，公允价值的引入不仅会对企业净资产带来正面作用，同时，在面临不利市场环境的情况下，企业的价值将会减少。这也是房地产企业需要考虑的。第二，加大了相关企业的利润波动性。

在公允价值模式下，投资性房地产的公允价值会按照其变动计入当期损益。当您处置投资性房地产时，您将会有两个主要影响：出售收益或亏损：出售投资性房地产时，您将计算出售的收益或亏损。如果出售价高于其账面价值，那么您会有出售收益；如果出售价低于其账面价值，那么您会有出售亏损。

投资性房地产可以选择成本模式，也可以选择公允价值模式。投资性房地产以公允价值模式计量，就不再计提折旧和摊销，直接将其公允价值变动记入档期损益，影响当期利润表。但是不能抵债，因此是财报上递延所得税资产的重要原因之一。

新准则对投资性房地产的相关内容对报表的影响

1、这些具体准则将会我国房地产行业产生怎样的影响呢？从新准则对企业会计核算、损益确认、税收体系变化和财务报告编制等四个方面进行分析。对会计核算的影响如前所述，我国新的会计准则体系对不同类型的房地产进行了明细规定——第3号准则规范的对象为投资性房地产。

2、新准则的规定会对资产负债表中的资产和负债产生变动。资产减值准则的影响新准则扩大了减值的范围，包括：存货减值、***用公允价值计量的投资性房地产的减值、消耗性生物资产的减值、递延所得税资产的减值等。

3、公允价值计量对投资性房地产的影响主要体现在资产结构、所有者权益、利润和税负等方面。

4、对原来分别在存货、固定资产、无形资产中核算可列报的投资性房地产在资产负债表中单独列示，这将影响企业的资产结构，尤其是有大量投资性房地产在存货中核算的企业，执行新准则后，会减少企业的流动资产，降低流动比率。

5、对于企业来说，特别是上市公司，如果***用公允价值计量模式，对财务的影响有许多方面，重点说两个方面吧： 1。对企业利润的影响。在公允价值模式下，投资性房地产的公允价值变动直接计入当期损益，这对于投资性房地产比重较大的企业的利润影响是相当大的，特别是前几年房价飙升的时期。

6、新投资性不动产准则中允许企业按照公允价值对投资性房地产计价，反映拥有投资性房地产上市企业的真|正价值，体现了对市场的应变能力。投资性房地产***用公允价值计量，一方面不计提折旧或摊销，使费用减少，各期利润增加；另一方面由于房地产公允价值的波动，将会反映到公允价值变动损益项目，直接影响到当期利润。