房地产企业***补偿支出

文章阐述了关于房地产企业***补偿支出，以及房地产开发企业***补偿费会计处理的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房地产开发公司支付的拆迁补偿款是否可以计入开发成本
• 2、房地产企业拆迁业务如何做账
• 3、房地产开发企业拆迁业务的会计分录怎么做?
• 4、房地产补偿费包括哪些

房地产开发公司支付的***补偿款是否可以计入开发成本

1、可以。根据税务处理，对于房地产企业来说，如果被***户选择货币补偿方式，该项支出作为***补偿费计入开发成本中的土地成本。开发成本增加计入借方核算，同时会导致货币资金减少，资产减少计入贷方核算。

2、房地产企业支付的***补偿款，需要计入开发成本科目核算。开发成本增加计入借方核算，同时会导致货币资金减少，资产减少计入贷方核算。房地产企业支付的***补偿款，账务处理是，借：开发成本—土地征用及***补偿费，贷：银行存款。

3、如果是房地产企业，为开发房产项目征用土地支付的征地补偿费，计入“开发成本--土地征用及***补偿费”科目。 如果是其他行业，支付征地补偿费，计入“无形资产--土地使用权”科目。

4、根据《企业所得税法实施条例》和《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号），若被***户选择货币补偿方式，该补偿费用应计入开发成本的土地成本中。相反，如被***户选择以房屋补偿方式，这相当于以开发产品抵偿应支付的***补偿款，应被视为销售行为。

5、房地产开发成本包括土地的征用及***补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费。土地征用及***补偿费包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和***地上、地下附着物***补偿的净支出、安置动迁房费用等。

房地产企业***业务如何做账

.企业收到***拨给的搬迁补偿款，作为“专项应付款”核算。搬迁补偿款存款利息，一并转增“专项应付款”。

如果说是，那么收到款时：借：银行存款贷：其他应付款支付时做相反分录。 追问： 不是公司，就是***这方面呀，要怎么做账，是***自己来付没有拨给公司让公司付的 这也是属于在其他应付款里核算。因为这是行政事业单位的其他应付项目，并不是常有的。

这个要看***有偿收回的用途了，区分为城镇规划、收储或其他***。城镇规划发生的***补偿，免征营业税、土地增值税。土地收储中心收回土地使用权，作为归还土地使用权的公司，不征收营业税、土地增值税。

房地产开发企业***业务的会计分录怎么做?

1、如果是房地产企业，为开发房产项目征用土地支付的征地补偿费，计入“开发成本--土地征用及***补偿费”科目。 如果是其他行业，支付征地补偿费，计入“无形资产--土地使用权”科目。

2、企业支付***补偿款账务处理收到***补偿款：借：银行存款贷：营业外收入购买固定资产：借：固定资产应交税金---应交增值税（进项税额）贷：银行存款形成长期资产的专项应付款转作资本公积：借：固定资产贷：资本公积说明：有关***补偿款形成的营业外收入，应纳所得税按当地政策规定办理。

3、法律分析：公司收到***补偿款因为属为政策性搬迁而收到的补偿款，全额计入“专项应付款。

4、***补偿的形式城市改造房屋被拆除，给被拆除房屋的所有人造成了一定的财产损失。为保证被拆除房屋所有人的合法权益，***人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）给予补偿。补偿的对象既包括自然人也包括法人。

5、企业收到***赔偿款的账务处理为：确认赔偿款项的入账，进行资产处置，然后进行会计分录处理。具体处理方式如下：当企业收到***赔偿款时，首先要确认赔偿款项的入账。企业应在收到赔偿款后，核对相关凭证，确保款项金额无误后将其记入企业的银行存款账户或其他相关账户。

6、公司收到***补偿款属为政策性搬迁而收到的补偿款，全额计入“专项应付款。会计处理：借银行存款，贷专项应付款。对补偿款进行会计核算上折分和归类***补偿是打包核算的补偿，会计处理上需对该笔金额进行折分。

房地产补偿费包括哪些

房产征收补偿有房屋补偿费、房屋装修费、房屋***安置费、房屋搬迁费、房屋困难补助费、房屋***奖励费、房屋各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费等。

一般有：房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被***房屋所有权人的损失，以被***房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被***房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被***房屋住户的人口每月予以补贴。

房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿。这是房屋***补偿的主要内容，其补偿的金额，根据被***房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。临时安置补助费。

***资产补偿费用包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。在***的实际操作中，***非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被***房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： （1）市场评估价。

***赔偿包括哪些根据相关法律规定，***赔偿包括以下内容：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

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