房地产销售集中度怎么算

简述信息一览：

• 1、房地产贷款集中度是什么意思?
• 2、银行房地产贷款“红线”划定,房地产贷款占比最高不能超40%
• 3、房产中介前景如何
• 4、被住建部约谈后浙江金华十条新政调控楼市
• 5、广东:严格落实房地产贷款集中度管理制度
• 6、我国的房地产行业对象分析一下其内部竞争结构

房地产贷款集中度是什么意思?

房地产贷款集中度，是指房地产贷款余额在银行贷款总额中的占比，央行和银保监会对房地产贷款余额占比设定了5个档次。

贷款集中度就是贷款占银行资本净额的比重，比如：一家银行资本净额为10000万，则单一客户贷款集中度为10000万*10%，集团客户为10000万*15%，这样资金分散才能有效降低风险，避免贷款集中在某一个行业、地区，从而产生贷款集中的风险。

如何计算贷款集中度单一客户贷款集中度＝最大一家客户贷款总额／资本净额×100%贷款集中度是指贷款占该家银行资本净额的比重，比如该家银行资本净额为10000万，则1000万贷款的集中度为10%.从监管指标要求看，单一客户集中度不能超过10%，集团客户不超过15% 。

房地产贷款集中度管理制度指的是：在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。房地产贷款是指贷款的用途是房地产或以房地产作担保的贷款。

房地产贷款集中度管理机制属于长效机制，旨在防止房地产贷款在银行体系全部贷款中的比重偏离合理水平，防范风险敞口过于集中，并不是禁止相关业务开展。房企“三道红线”是在资金需求端的管理，此次“涉房贷”集中管理制度则是在资金供给端的收紧。

银行房地产贷款“红线”划定,房地产贷款占比最高不能超40%

房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分别为40%和35%，在5档中最高；其次是招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、上海银行等17家中型银行，为第二档，两个上限分别为25%和20%。

法律分析：第一条红线是：房地产贷款占比，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过25%，小型银行不得超过25%，县域农合机构不得超过12%，村镇银行不得超过15%。

法律分析：第一道红线是“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过25%，小型银行不得超过25%，县域农合机构不得超过12%，村镇银行不得超过15%。

红线一：房地产贷款占比。大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27，5%，小型银行不得超过22，5%，县域农合机构不得超过17，2%，村镇银行不得超过12，5%。红线二：个人住房贷款占比。

政策出台背景 房地产贷款占比连年升高至28 长期以来，房地产行业吸引了大量资金流入，房地产与金融业深度“捆绑”。近年来监管部门三令五申对房地产贷款进行控制，虽然增速有所回落，但总量仍然不小，占比依然较高。

房贷领域设立两条红线：第一条红线是“房地产贷款占比”，指的是银行业金融机构房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。针对开发商，任何银行放出去的地产开发贷款不能超过总额的15-40%。第二条红线是“个人住房贷款占比”，个人住房贷款余额占金融机构人民币各项贷款余额的比例。

房产中介前景如何

1、综上所述，房产中介行业前景看好。在市场需求、行业规范、科技发展和专业化品牌的推动下，房产中介行业将迎来更大的发展机遇。但房产中介也需要不断提升自身实力，跟上市场的步伐，才能在这个行业中立足。

2、房地产中介行业前景广阔，随着市场的发展，该行业将变得更加透明，传统的中介依赖中介费盈利的时代即将远去。唯有提供优质的服务才能在竞争中脱颖而出，保持财务稳定。为了适应这一变化，房地产中介需要加强内部管理，提升员工的专业素质，以提供更优质的服务。

3、房产中介行业随着城市化进程的加快和房地产市场的繁荣，其发展前景是乐观的。在这个行业工作，你将有机会参与各种房产交易，积累专业知识和人际网络。如果你表现优秀，还有机会晋升为高级管理职位，甚至自主创业。工作内容方面 房产中介的主要工作包括：为客户提供房源信息、组织看房、协助谈判、签订合同等。

4、综合来看，房产中介行业的发展前景仍然广阔。但需要不断提升服务质量，提高专业水平，加强行业自律，适应市场变化。同时，积极利用互联网技术，提升服务效率，拓宽服务渠道，也是未来房产中介发展的重要方向。只有这样，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

5、房屋中介作为职业选择，显示出不错的前景。随着我国房地产市场的发展和城市化进程的加速，房屋中介市场也在不断扩张。中介人员的主要职责在于为客户提供房屋买卖、租赁等服务。对于购房者和房东而言，中介服务不仅提供了便利，还确保了交易过程中的透明性和安全性，有助于节省时间和精力，降低风险和成本。

被住建部约谈后浙江金华十条新政调控楼市

1、被住建部点名约谈后，浙江省金华市出台楼市调控新政。8月2日深夜，浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，成为住建部约谈后首个出台楼市调控的城市。

2、被住建部约谈后，浙江金华迅速出台楼市调控“新十条”，进入二手房限售、限价时代。2日晚间，金华市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），从土地供应、住宅限售、公证摇号、二手住宅价格监管、金融监管、住房保障等十个方面出台调控新政。

3、约谈后，8月2日深夜，浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，成为被住建部约谈后首个出台楼市调控的城市。《通知》明确实行住宅限售、实行公证摇号销售，以及要求加强二手住宅价格监管、加强金融监管、严格更名管理、落实主体责任等十个方面。

4、月至今，已有多个城市加码楼市调控，其中包括惠州、金华两个曾于7月底被住建部约谈的城市。8月9日，惠州连夜发布楼市调控政策，在这份《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中提到，土地出让实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”，从源头上控制房价的上涨。

5、月2日深夜，金华火速推出并实施十条楼市新政，从实行公证摇号销售、新购房限售3年、加强二手房价格监管、加强金融监管等十方面加强楼市调控。 其中在购房阶段实行公证摇号销售制度，并优先满足“无房家庭”“引进人才”首套房购房需求。从购房端挤水分，为新房交易市场降虚火。

6、中新经纬客户端9月17日消息，今年被两次约谈后，成都出台了“房产新政15条”，成为全国第24个发布调控政策的城市。据中原地产研究中心统计数据显示，从7月开始，已有超过24城发布累计30次楼市调控政策。

广东:严格落实房地产贷款集中度管理制度

月14日，据新华社报道，广东严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定，防范房地产贷款过度集中，促进房地产市场平稳健康发展。

一方面各地在落实房地产贷款集中度管理制度时，必然需要严管贷款；另一方面，二手房贷款方面也出现了“过桥贷”等乱象。通过加强此类管控，能够在很大程度上促进贷款业务的规范，进一步打击炒房行为。多地房贷利率上浮 在房贷额度紧张的状态下，一些银行开始***取房贷上浮的策略。

第一，督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。第二，保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

房地产贷款集中度管理机制属于长效机制，旨在防止房地产贷款在银行体系全部贷款中的比重偏离合理水平，防范风险敞口过于集中，并不是禁止相关业务开展。房企三道红线是在资金需求端的管理，此次涉房贷集中管理制度则是在资金供给端的收紧。

房地产贷款集中度管理制度是指，在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。

广州持续收紧涉房信贷从信贷收紧到严查经营贷，今年以来，广州涉房类贷款监管持续趋严。2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，针对银行房地产贷款予以占比上限约束。随后，广州各大银行跟进。

我国的房地产行业对象分析一下其内部竞争结构

1、―2012年我国房地产业市场集中度计算结果表明，我国房地产业属于中下寡占型市场结构。并且从2005年至2012年，CR4和CR8也都总体上呈现下降趋势，说明我国房地产业的市场竞争愈发激烈，也同时说明我国的房地产业的规模化和集中化程度低，缺乏大型的房地产开发企业做支撑。

2、房地产市场结构是垄断竞争的市场结构，而且属于竞争相当不充分的垄断竞争的市场结构。表现形式是开发企业数量多、规模不经济、资源配置不合理。

3、行业竞争结构分析影响行业竞争结构的基本要素有：行业内部竞争力量、顾客议价能力、供货厂商议价能力、的威胁与替代产品的压力。这五种因素作用的时间、方向和强度往往并不一致，不同时期各有侧重。

4、总体而言，市场竞争较为充分，呈自由竞争市场结构。进一步分析造成我国我们产业地产这种市场结构的原因，前瞻认为条块分割是造成这种市场结构的主要推手，而非我们一般认为的企业竞争所带来的结果，区域性是产业地产重要的特点。

5、轿车行业竞争结构分析 我们将轿车制造业的竞争状况进行分析，以便于了解轿车制造业的竞争激烈程度。潜在进入者的威胁 轿车行业的进入壁垒较高不仅有政策上的限制，也有技术上、规模经济上等方面的制约。以下几方面构成我国轿车进入壁垒的各种潜在的来源：（1）规模经济。轿车行业是典型的规模报酬递增行业。

关于房地产销售集中度，以及房地产销售集中度怎么算的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。