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2021房地产取消预售

简述信息一览：

商品房预售制作是指房地产和购房者之间进行约定，由购房者交付一定的定金或者是预付款，在将来的某个日期再获得现房的一种房产交易行为，而目前这种行为已经在大多数城市开始取消。

商品房取消预售的主要原因是保护消费者权益和市场规范化发展。具体解释如下：保障消费者权益方面：在过去，预售商品房过程中存在着一些不法开发商不规范的市场操作，这些操作给消费者带来了许多潜在风险，例如开发商资金挪用、项目延期交付甚至烂尾等问题。

（图片来源网络，侵删）

取消商品房预售制度并不是一蹴而就的。广东省住建厅《关于报送对现有行政许可事项进行清理论证并对已取消下放落实有关情况的函（节选）》（简称《报送函》）显示，广东或在一些城市逐步试点取消预售制度，分阶段推进。中原地产指出，“商品房预售制度是房地产行业能够快速发展最重要的基础条件之一”。

深圳取消预售的原因在于对房地产市场进行更为严格的监管和规范。这一举措旨在保障消费者权益，防止房地产市场的乱象发生。保障消费者权益随着房地产市场的快速发展，保障消费者权益成为重中之重。

房地产商的资金压力会空前高涨取消房子预售将取消房地产行业的一条融资途径，将会导致房地产商的资金压力会空前高涨，而房地产商想要找到一个替代商品房预售的融资途径，需要一个缓慢的过程。

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“深圳推进商品房预售资金监管模式改革，完全是基于市场的现实考量”，国家高端智库研究员宋丁表示，过去单纯依赖商业银行无法保证预售资金的安全，此前出现的烂尾楼、购房者停贷、停供等现象，归根结底都是资金监管层面出现了问题。

现在全国各地都出现了烂尾楼以及购房者停供的现象，而出现这个现象的主要原因，就是由于资金监管出现的问题，这也足以说明，仅仅是依靠商业银行进行监管，是无法保证预售资金的安全。

那么商品房预售制度什么时候取消呢？关于商品房预售制的问题，其实很多省市地区已经做出了相应的调整。例如：2018年的时候，福建住建委就要求福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件。广东尝试改革商品房预售制，在深圳龙华金茂府试点现房销售项目。

取消预售房的原因主要有以下几点：降低金融风险预售房制度容易引发金融风险。开发商通过预售快速回笼资金，一旦市场出现波动，资金链断裂的风险增大。取消预售房制度可以有效降低金融市场的潜在风险，确保房地产市场的平稳健康发展。

一，商品房预售制度有利于降低国内城镇化建设的成本。房企是城市建设的主体，降低房企的门槛，就是降低城市建设的门槛。通过预售制，能够快速收拢资金，集中资源，加速推动城市化建设。二，商品房预售制度有利于土地财政高周转、高回报。土地财政是中国财政收入中的核心来源之一。

根据国家住房城乡建设部门所发布的信息，取消房屋预售制的时机已经到来，暂时并未全国普及，只是在山东、四川、安徽等多地已经开始试点。如果试点成功之后全国范围内将会取消预售机制，从而真正做到了为民着想，为民解忧。

通过优化大城市房地产限售政策、全面取消限售限购，促进资金流入房地产市场，稳定房价预期。此举有助于引导居民合理投资，增加房地产市场的活力。同时，***介入协调金融和房地产企业，建立白名单制度，旨在解决烂尾楼问题，保障居民购房权益。

关于取消预售房地产行业，以及2021房地产取消预售的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。