房地产行业的大确权

文章阐述了关于房地产行业的大确权，以及房地产公司确权的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、为什么房地产商说他们的房子马上要确权了,一确权就不能用公积金贷款了...
• 2、开发商一直没做大确权,房产证办不了,可以起诉违约吗
• 3、大确权和小确权是什么意思
• 4、“大产证”和“小产证”是什么意思?
• 5、什么叫做大确权

为什么房地产商说他们的房子马上要确权了,一确权就不能用公积金贷款了...

1、因为大确权时与什么贷没关系的，而到小确权时是你的房贷都下来了之后才搞的（没收到你的钱我想任何一家发展商也不肯把一套房子的产权确定到你名下吧？）。发展商一般不喜欢客户用公积金贷款倒是真的，因为公积金的手续会麻烦好多，放款的时间自然就长一些（一般长一倍或以上）。

2、一般民宅可以申请公积金贷款，商用房不可以的。各地公积金中心公积金贷款申请条件规定不同，主要有：具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；有偿还贷款本息能力；按时足额缴存住房公积金；首付比例符合要求；当地公积金管理中心规定的其他条件。

3、什么情况房产不能确权当房屋的面积超过了省自治区以及直辖市的规范标准建设这种房屋是不太好确权的。随意的耕地或者是在基本的农田保护区域随意的修建住宅，这种情况下，房产是不可以确权的。

4、自建宅基地房屋，能用住房公积金贷款吗？貌似不可以！农村宅基地的建造目前还是属于沉没成本，不可以完整地通过市场化来衡量价值或随时变现。不仅不可以用住房公积金贷款建设，甚至在没有取得农村不动产权证书前也是很难得到银行的认可，更不要说按揭贷款之类的数十年之久的融资。

5、如果不能及时支付你的首付，你就可以主张对这套房的部分产权。就目前情况，你可能当时没有缴纳公积金，只要你可以要求你女朋友***用商业贷款，两人共同合贷，或者你能将首付及时支付给他，自己产权。

开发商一直没做大确权,房产证办不了,可以***违约吗

可以到房管局进行投诉。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

法律分析：如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权楼盘被***查封开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金者没有取得建筑面积实测数据或者没有完成竣工备案工作等。

开发商没有办理大确权导致业主办不了房产证，房地产开发企业应当依法承担违约责任。《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

大确权和小确权是什么意思

1、所谓的确权就是确定国土资源与房产管理局确定房屋的所有权，大确权和小确权是我们通俗的***，大确权和小确权都是我们房产证的两个程序。“大确权”，是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。

2、大确权指房产商通过综合验收，确认权属人是他，他可卖房。小确权指小业主从房产商买到房产，确认权属人已由房产商转为小业主本人。

3、“大确权”，是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。像广州，开发商经过了大确权，***才会取消对他的监管帐号的监控——这个帐号里面的钱都是业主买房的钱，监控是为了避免比如烂尾楼这类情况的出现。

“大产证”和“小产证”是什么意思?

小产证，即房地产权证明，证明某某业主对房屋享有产权。房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后，依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记，核发《房地产权证》的过程称为“小确权”。本律师在此提醒，大小产证是根据“大小确权”来分的，小产证与小产权房无关。

大产证是开发商在房屋建成后办理的整栋楼的产权证明，而小产证则是购房者购买房屋后所持有的产权证明。大产证的概念与意义 大产证，又称为初始产权证或开发商产权证，是开发商在房屋建设完成后，向相关部门申请办理的整栋楼的产权证明。

法律分析：大产权证是指房屋所有权证，开发商一般将其称为“大产权证”。房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利。小产证，又称为房屋小产权证，是针对房屋大产权证而言的。从概念上讲产权证是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。

大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。而小产证是把买房人取得的房屋所有权称之为小产证。办理房屋过户手续需要的材料：登记申请书。

小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。

大小产证是房产证的分类，“大产证”是俗称，是一个项目的建设单位在该项目竣工后，为其全部所建房屋办理“房地产初始登记”，而取得的房地产登记证明。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

什么叫做大确权

1、大确权，是建设单位在房屋竣工后销售之前，办理房屋的初始登记的俗称。办理各种房屋权属登记，承办初审、复审、审批职责的区房管局、市房产交易所、市房屋产权登记中心，应在5个工作日内完成所承担的办理事项，符合规定条件的，转送复审、审批单位，填制权属证书，不符合规定条件的予以退回。

2、“大确权”，是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。像广州，开发商经过了大确权，***才会取消对他的监管帐号的监控——这个帐号里面的钱都是业主买房的钱，监控是为了避免比如烂尾楼这类情况的出现。

3、商品房发证大概这么一个过程，先由开发商办理商品房初始登记（也就是大确权），这个费用是由开发商上缴的，一般收取登记费，按宗计费，住宅80，非住宅550，测绘费另计。

4、房产证又叫做《房屋权证》，是国家根据法律来保护房屋权的合法有效凭证，是指 购房 的人经过交易，来获得房子的合法权，能够根据法律对所购买的房屋行使占有、使用和处分的有效权利证件。房产证还包含了房子的权证与 房屋共有权证 ，是由 不动产登记 机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。

5、是拍卖房最大隐患问题。有部分房子就是因为有***，即便你拍卖成功，也难以顺利收楼。2）贷款问题，有部分银行允许在拍卖成功后申请贷款购买，不过总体上要求取得房产后才能申请贷款。3）税费问题，拍卖所得的房子税费，手续费很高，这也是拍卖房价格相对较低的重要原因。

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