西方没有房地产企业

简述信息一览：

1、外国没有炒房客的原因如下：文化背景和观念差异外国文化中普遍缺乏对房地产过度炒作的重视，人们更多地注重实际居住需求和投资价值。在很多西方国家，投资房产更多地被视为一种长期稳定的投资方式，而非短期炒作的工具。因此，在这样的文化背景下，炒房客现象自然就不存在或者不太突出。

2、外国没有炒房的原因是多方面的。经济体系和房地产市场机制不同外国的经济体系和房地产市场机制与中国存在很大的差异。许多西方国家实行的是成熟的市场经济体制，房地产市场更为稳健，房价涨跌主要受市场供需关系影响。此外，外国对房地产市场的监管更为严格，抑制了投机炒房的行为。

（图片来源网络，侵删）

3、因为新加坡的住房政策比较合理，对待本国人或持有绿卡的居民都是非常便宜的。但对于外国人房价就比较高了，而且有地住宅非常地少，所以在新加坡炒房是比较困难的。新加坡是一个城市国家，国内没有农村，所以每一块地都是寸土寸金。但是新加坡的社会平均工资是非常高达到5万。

4、当然，制约炒房的因素还有很多，比如以下：一：增值缓慢。中国只要买上房了就等于坐上没有下坡道的山车，美国房产增值是非常缓慢的，目前有很多地区并没有恢复到零八年前的价格；二：投资渠道多而健康，比如股市是非常稳健的投资方式而不是投机；三：家庭观念。

5、说外国人对房子没啥兴趣，那日本，美国房地产咋崩的？以租为主是因为租赁市场足够健全，欧美文化与亚洲文化也有差异，但归根结底，大家都是筑巢物种，不可能对房子没兴趣。房贷利率也是非一般的高。

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6、但是这个房子所要交的税务每年的税费都是特别的多了。而且就算他们在继承这个房产的时候，他们也是要交税的。那我们中国，就如大家的了解你买下这套房，就拥有一个多少年多少年的居住权但是呢土地还是国家公有的，但是我们的税务的话就没有那么重了。

1、简单点说就是美国通过宽松的货币政策没有节制的放水，降低利率，让热钱流到各国。一段时间后又通过收缩货币政策停止放水加息让热钱回流美国。这样就完成了收割别国财富的目的。具体是怎么操作的呢？举个例子就能很好理解了。

2、如今人民收入增加，不仅能够满足日常生活所需，还会有一定的结余。资产累积自然就会考虑到房产投资或是置业的问题。很多人认为中国的房价太高，相较于发达国家，比如说美国，经济要比中国发达许多，但房价却远不及中国这么高。

3、所以美国房产因为有高昂的持有成本和较高的租金收益，炒房操作空间比中国小得多。大部分人买房不是自己住，也得租出去才能靠租金覆盖房产税等成本，这样就很少空置房屋，有效增加了房源供给，从而抑制房价过快地增长。

4、受开发商取地影响，作为地方***，因土地市场交易冷清，***将极大的减少卖地收入及相关的地产行业税收，没钱，就没发开发建设。

5、所以，虽然美国房价便宜，购房均价22-25万美元，但光能买得起房不行，能持续缴纳财产税才能真正成为房主。之前底特律楼市***，不少独栋房子卖几美元，其中多数是房主因为失业而缴纳不起财产税、拖欠***税，不得不廉价拍卖。在征收环节，美国还对特殊群体实施了各种房地产税优惠政策。

6、三是土地财政也有很大关系，***对房地产经济本身就是有依赖的，地方财政对土地出让金的依赖，不断炒高的地价导致了房价的居高不下。此外，不合理的税费及不断扩大的需求为本已虚高的房价火上加油。

1、工业革命。欧洲发达国家是靠科技提高生产力，来创造财富。工业革命红利欧洲享受至今！而发展中国家是靠廉价劳动力！2殖民掠夺。无论是侵华、一战、二战还是中东战争，殖民亚洲、非洲、美洲，它们掠夺了世界大量财富！3垄断收割。

2、因为欧洲是通过掠夺别的国家才致富的。在人们的眼中，欧洲一直是比较有钱的地区。因为他们的地域的合计和中国的地域相似，但是，欧洲有超过20个发达国家，欧洲是少数民族。多年来，大陆之间发展最快的大陆在非洲各国经历了倒退。但是，非洲有很多穷人，也有很多富人。

3、首先应该是受到生存环境的迫使，我们都知道欧洲国家国土面积小，人口不多，资源也不丰富，可正是由于这样，才迫使他们更努力的发展自己国家的经济实力，并且这样的生存环境对于他们来说反到变成了优势，想要发展起来就非常迅速。不像亚洲国家，人口过多，想要搞高端产业就很困难，所以发展起来就比较慢。

1、西方房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，风险相对较小。区别之三：空置率和回报空置率（VACANCY RATE）空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。

2、在中国，所有土地归国家所有，这与西方国家不动产的一个重要特征——个人私有资源的稀缺性——形成鲜明对比。目前，中国大部分居民住宅楼的设计使用寿命为50年。据一位从事建筑行业的朋友透露，这一寿命往往难以达到。观察目前大规模***中20至30年前的房屋即可发现这一点。

3、经济体系和房地产市场机制不同外国的经济体系和房地产市场机制与中国存在很大的差异。许多西方国家实行的是成熟的市场经济体制，房地产市场更为稳健，房价涨跌主要受市场供需关系影响。此外，外国对房地产市场的监管更为严格，抑制了投机炒房的行为。

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