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广州房地产企业应对措施

简述信息一览：

1、风险描述：根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第三十二条规定，出包工程未最终办理结算而未取得全额***的，在证明资料充分的前提下，其***不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%。

2、购买合同房有什么风险　第无法抵押过户时间比较长，如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。第房子被房主一房二卖只有购房合同，没有房产证的房子出现一房多卖的情况非常多。

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3、交易过程中，中介机构存在违规行为的，买卖双方应及时向辖区住建局中介管理部门投诉举报，维护双方合法权益。郑重提醒购房时应选择五证齐全的商品房项目。购买五证不全的房产易造成不能交房、无法办理房屋产权证书等不良后果，存在极大风险。

1、上海、成都、广州、合肥、杭州等地纷纷发布住房租赁市场风险提示，谨慎选择住房租赁企业、认真确认租金价格、建议使用合同示范文本。

2、连日来，多地发生房屋租赁企业“跑路”事件，承租人与出租人上门***引发社会关注。上海、广州、海口等地发布谨慎选择住房租赁企业、认真确认租金价格等住房租赁市场风险提示。业内人士认为，房屋租赁公司“高进低出”“长收短付”经营方式涉嫌非法集资。

（图片来源网络，侵删）

3、月初，上海市房地产经纪行业协会发文提醒房东、租客在委托经营或租房过程中，应多方了解周边住房的市场租金价格，警惕公司“高进低出、长收短付”带来的风险，避免因公司“爆仓”“跑路”遭受损失。

4、《紧急通知》指出，住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益；住房租赁企业应充分意识到***取“高进低出”“长收短付”方式进行市场扩张从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。

5、据悉，《通知》强调，部分长租公寓***取“高进低出”“长收短付”造成“爆雷”“跑路”的问题，已经引起***部门高度重视和社会密切关注。为此，要求住房租赁企业不得通过上述方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂链风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益；同时应充分意识到相应的经营风险、法律风险。

6、月17日，深圳住建局紧急发文，提出七方面要求，加强行业监管，切实规范住房租赁企业经营行为。其中对租金收取方式明确提出，不得“高进低出”“长收短付”，同时，不得诱导租客使用“租金贷”。业内人士认为，全国已出现多家企业因“高进低出”、“长收短付”导致“爆雷”的现象。

1、广州的大型开发商有：保利地产万科集团恒大地产越秀地产解释如下：保利地产是广州一家著名的房地产开发企业，以其深厚的经验和卓越的业绩在国内外享有广泛声誉。公司主要从事房地产开发及销售业务，涉及住宅、商业、旅游等多个领域。

2、碧桂园广东省区域公司中海地产广州公司广州，作为中国南方的重要城市，房地产市场繁荣，众多房地产企业在此蓬勃发展。珠江实业集团有限公司是广州一家具有影响力的房地产开发企业，涉及住宅、商业、酒店等多个领域。

3、致力于为客户提供舒适、实用的居住环境。中海地产：中海地产是一家在国内外都有良好声誉的房地产开发公司，在广州也有多个重要项目。该公司以其专业的开发能力和优秀的品质管理而受到广泛赞誉。这些房地产公司在广州地区均有较高的知名度和影响力，是广州房地产市场的主要参与者。

4、广州上市房企有以下公司：保利地产万科集团广州越秀集团具体解释如下：保利地产是中国的大型房地产公司之一，其业务范围遍布国内外，涉及房地产开发、物业管理、建筑及技术服务等多元化产业。作为一家在广州上市的房地产企业，保利地产在全国范围内都有着丰富的项目开发经验和良好的市场表现。

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