房地产企业建筑监督费

本篇文章给大家分享房地产企业建筑监督费，以及房地产监理费入什么会计科目对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。销售费用。指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：（1）广告宣传费。约为销售收人的2%一3%；（2）销售代理费。约为销售收入的5%一2%；（3）其他销售费用。

计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。

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开发期间税费主要包括以下几种：契税契税是开发期间需要缴纳的一种重要税费。在土地使用权出让、转让，以及房屋等建筑物买卖、交换、赠与等情况下，都需要缴纳契税。土地使用税作为一种对使用国有土地资源的税费，土地使用税在房地产开发期间是必须要缴纳的。

计算公式=营业额×适用税率城市维护建设税和教育费附加城市维护建设税和教育费附加以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。

．公共配套设施费。它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。7．不可预见费。它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算。8．开发期间税费。

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前期工程费指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、水文地质勘察、测绘、 “三通一平”等前期费用。包括：筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费、场地平整费、水电气费、临时设施费用等。

规划设计费、勘察费、可行性研究费为前期工程费。

前期工程费主要包括：（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。（2）“三通一平”等土地开发费用。

房地产企业前期费用计入“开发成本”（或生产成本）科目，会计分录为：借：开发成本-前期工程费贷：银行存款等前期工程费，是指项目开发前期发生的***许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。

开发产品的建造成本是指开发产品完工前发生的各项支出，包括：土地征用及***补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共设施配套费、开发的间接费用、借款费用及其他费用等。（一）销售成本的税前扣除。

房地产企业前期费用一般计入“开发成本-前期工程费”科目。开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。开发成本的影响因素如下：经济形势变动影响项目开发成本。

房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。销售费用。指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：（1）广告宣传费。

包括项目需在开发期间缴纳的排水设施有偿使用费、城市占道费、开发企业资质审查费等，可根据当时***的征收标准，按建安工程费的0.5～1%估算。房地产开发综合保证金30～50万元，开发完成通过验收后返还。

房地产开发企业主要涉及的税费有11种：营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税等。

房地产开发期间税费主要有：城建税、教育费附加、环境保护税、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税等。此外还有地方教育费、河道维护费等地方性收费。房地产开发期间费用是指在开发经营活动中所发生的销售费用、管理费用、财务费用。

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。具体每一税种请看本文介绍：营业税营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产，为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。

内容好多，先发给您一部分吧：房地产会计全套账务处理和涉及税目房地产涉及的税种：房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。营业税：税率5%。城市维护建设税计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。

关于房地产企业建筑监督费，以及房地产监理费入什么会计科目的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。