房地产公司选择清包工

今天给大家分享房地产公司选择清包工，其中也会对房地产承包清包工的好处的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、工程清包工单价及计算公式
• 2、房地产开发公司发票抵扣主要有哪些
• 3、营改增后房地产开发企业新项目可以选择简易征收吗?
• 4、房地产公司的甲供,清包,属于“特定应税行为吗?
• 5、建筑工程清包工价格及房地产建筑成本

工程清包工单价及计算公式

1、装修工程清包工价格大概是多少（价格来源网络，仅供参考）铺瓷砖人工费大起底 瓷砖铺设的人工费因铺设的工艺的不同而存有差异，无缝贴砖的人工费要比有缝贴砖的人工费每平米贵上6元左右。普通地砖铺设一般价格为每平米35元，但是卫浴、厨房等地方因防滑而贴的马赛克瓷砖每平米要50元到60元。

2、总结来说，钢筋的重量计算公式为G = 0.617 * D/100，不同直径的钢筋精确度不同：φ12以下（含）精确到三位数，φ14至φ25精确到两位数，φ28及以上的钢筋保留小数点后三位。

3、来威）25-40一平米，不包料是8-12一平米，包括底层处理。油漆工人工费计算公式：墙面：乳胶漆人工费=房屋面积×系数×每平方米乳胶漆的人工费木饰面：油漆人工费=面板数×每张面板的价格或面积×每平方米的价格。

4、钢筋工施工面积计算方法：钢筋工清包工一般以两种形式：①按平方计价；②按重量（吨位）计价。按重量计比较直观、实实在在，根据钢筋配料表，做了多少计算多少（必须符合质量要求）。

5、如果材料费也要管理费和利润，那施工单位要赚发了，其实做工程的就是让你赚个清包工的钱，材料最后过一下税。看你垫层的清单，管理费=（03+0.19）*X=0.77，X=多少你自己算一下。

房地产开发公司***抵扣主要有哪些

1、一）从销售方取得的增值税专用***上注明的增值税额。（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。（三）购进农产品，除取得增值税专用***或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购***或者销售***上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。

2、一）从销售方取得的增值税专用***上注明的增值税额。（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。（三）购进农产品，除取得增值税专用***或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购***或者销售***上注明的农产品买价和11%的扣除率计算的进项税额，国务院另有规定的除外。

3、房地产企业因为所其行业特点，业务繁多，所支出的各项成本费用类型很多，所以其可以抵扣的进项税的种类也有很多，比如：建筑房屋所需要的各类材料、人工、机械设备等固定资产、燃料及动力、工具及器械等，另外，房地产企业管理部门的固定资产、办公费、水电费、租赁费等等取得专用***，都是可以抵扣的。

4、准予抵扣的固定资产使用期限须超过12个月。显然，房屋和建筑物是否包括在内，是增值税与 企业所得税 对固定资产处理的主要区别。

5、要按照该项目中当期销售建筑面积跟与可供销售建筑面积的占比，进行计算扣除。房地产开发企业从二级土地市场取得的土地使用权，凭取得的专用***抵扣进项税额。取得增值税专用***的“甲供材”可以抵扣。

6、用于增值税项目的进项都可以抵扣，合法抵扣凭证包括增值税专用***、海关完税凭证、公路内河货运***等。但前提一定是用于增值税项目，如果用于建房应该就不可以了，因为建筑业和转让不动产都是营业税征税项目。

营改增后房地产开发企业新项目可以选择简易征收吗?

1、第建筑工程中的老项目，可以选择为简易计税。所谓老项目是指《建筑工程施工许可证》是在2016年4月30日（含）之前办理下来的，如果是建筑工程施工许可证未注明日期，则按照工程合同日期计算。需求特别说明的是，施工单位一旦选用简易计税模式36个月内不能变更。

2、营改增后一般纳税人销售不动产允许选择简易征收开具增值税专用发 票，通常为《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

3、营改增后建筑企业可以选择简易征收。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号附件2规定：（1）一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

房地产公司的甲供,清包,属于“特定应税行为吗?

从理论上分析，当工程发包方甲供比例达到一定程度时，工程承包方就变成了“以清包工方式提供建筑服务”，因此甲供材按照简易计税方法计税征收的规定不仅符合“实质重于形式”的原则，同时也解决了甲供这个貌似无法跨越的行业难题。

虽然《财政部国家税务总局关于全面摊开营业税改增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定：“一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。

除了小规模纳税人，简易计税方法还适用于某些特定行业和项目。比如，建筑行业中，对于清包工项目、甲供工程以及部分老项目，可以***用简易计税方法。此外，对于某些特定的应税服务，如房地产开发企业销售自行开发的房地产项目等，也可以选择适用简易计税方法。

甲供工程未必属于清包工，但清包工一定属于甲供工程。36号文件规定，一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，以及为甲供工程提供建筑服务均可以选择简易计税方法计税。工程建设项目具有以下基本特征：目标明确性。建设项目以形成固定资产为特定目标。项目的整体性。建设中实行统一核算、统一管理。

一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。清包工方式指施工方不***购建筑工程所需的材料，或只***购辅助材料，并收取人工费、管理费或其他费用的建筑服务。 一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

甲方提供或清包工，均可以选择简易计税法，前提是甲方也同意。总包与分包之间***用什么计税方式，由双方协商而定，与总包对于甲方结算使用的计税方式不相干。总包提供给分包材料计税方式双方议定，可以两种计税方式可以选择。但总包使用一般计税法方具备抵扣条件，总包使用简易计税法则不能抵扣。

建筑工程清包工价格及房地产建筑成本

建筑工程清包工成本包含模板25-50元/㎡（粘灰面）、砼50-55元/m，钢筋650-900元/吨（绑扎单价25-42元/㎡）、砌筑95-160元/m等。室内装修方面，地面砖50元/㎡（600*600）、石膏板吊顶19元/平等，外墙砖75元/㎡。

砌筑工作每立方米的费用在95-160元，具体价格取决于工艺和材料。总体来说，毛坯房的平均成本大约在1150-2300元/平方米，而精装修则在此基础上增加550-1500元/平方米。但别忘了，这还不包括国有*成本、设计费、监理费和广告支出，这些额外费用可能会显著提高总成本。

在***安多县，建筑工程中的劳务清包价格大致如下：电线电缆安装每米2元至3元，水管安装每米3元至5元。这些价格仅供参考，具体费用会因地区差异、市场情况以及工程现场的不同而有所变化。对于瓷砖贴面，每平方米的价格在10元至20元之间；木地板安装则每平方米收费15元至25元。

清包工成本是指在进行清包工过程中所产生的各种成本的总和。清包工，简单来说，就是指施工队伍在建筑工程项目中只负责施工工作，而不包括材料的***购工作。在这个过程中产生的成本即为清包工成本。

建筑工程清包工价格 由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。

关于房地产公司选择清包工，以及房地产承包清包工的好处的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。