房地产行业涉及哪些进项

今天给大家分享房地产行业涉及哪些进项，其中也会对房地产企业的进项税额如何抵扣的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

房地产企业因为所其行业特点，业务繁多，所支出的各项成本费用类型很多，所以其可以抵扣的进项税的种类也有很多，比如：建筑房屋所需要的各类材料、人工、机械设备等固定资产、燃料及动力、工具及器械等，另外，房地产企业管理部门的固定资产、办公费、水电费、租赁费等等取得专用***，都是可以抵扣的。

下列进项税额准予从销项税额中抵扣：（一）从销售方取得的增值税专用***上注明的增值税额。（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。

（图片来源网络，侵删）

房地产开发企业从二级土地市场取得的土地使用权，凭取得的专用***抵扣进项税额。取得增值税专用***的“甲供材”可以抵扣。将已抵扣进项税额的原材料用于不动产在建工程时，应将已抵扣进项税额的40%在材料领用当期转出为待抵扣进项税额，并于转出当月起第13个月再行抵扣。

三）购进农产品，除取得增值税专用***或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购***或者销售***上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。

可以。房地产企业在开发过程中，购买大量的花草树木用于景观工程，花草树木都属于农产品，购进苗木抵扣进项税额存在如下4种情况：从一般纳税人购进农产品，按照取得的增值税专用***上注明的增值税额，从销项税额中抵扣。

（图片来源网络，侵删）

用于增值税项目的进项都可以抵扣，合法抵扣凭证包括增值税专用***、海关完税凭证、公路内河货运***等。但前提一定是用于增值税项目，如果用于建房应该就不可以了，因为建筑业和转让不动产都是营业税征税项目。

1、三）购进农产品，除取得增值税专用***或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购***或者销售***上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。计算公式为：进项税额=买价×扣除率买价，是指纳税人购进农产品在农产品收购***或者销售***上注明的价款和按照规定缴纳的烟叶税。

2、一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体***或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。纳税人的交际应酬消费属于个人消费。

3、应交营业税。应交所得税：企业按照税法规定计算应交的所得税，借记“所得税费用”等科目，贷记本科目（应交所得税）。其他应交税费：含城市维护建设税、资源税、土地增值税、房产税、土地使用税、车船税、个人所得税、企业所得税、教育费附加、矿产资源补偿费等。

1、房地产进项税主要包括土地增值税、契税、增值税等税种。详细解释如下：土地增值税在房地产领域，土地增值税是对土地使用权转让及地上建筑物等增值部分进行征收的税项。当房地产开发商出售房地产项目时，其销售收入与购买土地时的价格差额产生的增值部分需要缴纳土地增值税。

2、房地产开发企业取得土地需缴纳进项税，但是符合以下要求即可抵扣：从销售方取得的增值税专用***上注明的增值税额。从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。

3、房地产企业因为所其行业特点，业务繁多，所支出的各项成本费用类型很多，所以其可以抵扣的进项税的种类也有很多，比如：建筑房屋所需要的各类材料、人工、机械设备等固定资产、燃料及动力、工具及器械等，另外，房地产企业管理部门的固定资产、办公费、水电费、租赁费等等取得专用***，都是可以抵扣的。

4、三）购进农产品，除取得增值税专用***或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购***或者销售***上注明的农产品买价和11%的扣除率计算的进项税额，国务院另有规定的除外。

5、房地产项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金：应交增值税：销项税-进项税，销项税=房款÷（1+11%）×11% 进项税为所取得的进项税税额本期合计。

6、取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。

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