房地产公司结算审批流程

简述信息一览：

房地产开发贷款的程序和流程通常包括以下几个主要步骤：项目立项与可行性分析、贷款申请与审批、抵押物评估与贷款发放、以及贷后管理与还款。在房地产开发贷款的程序和流程中，第一步是项目立项与可行性分析。开发商需要向当地***提交项目建议书和可行性研究报告，获得立项批复后才能开始筹备资金。

房地产开发贷款的程序和流程通常包括以下几个主要步骤：项目立项与可行性分析：开发商需向当地***提交项目建议书和可行性研究报告，并获得立项批复。银行会对项目的可行性进行评估，包括市场前景、技术可行性、经济效益等方面。贷款申请与审批：开发商需向银行提交贷款申请书、项目***书、财务报表等相关材料。

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第十一条：对***行同意受理的借款申请，申请房地产开发贷款的，通知开发商正式填写《固定资产（中长期）借款申请书》；申请建筑安装贷款的，根据资金期限，属于短期贷款的，通知建筑安装企业正式填写《流动资金（中短期）借款申请书》，属于中长期项目贷款的，通知借款人正式填写《固定资产（中长期）借款申请书》。

十贷款评估对合作的金融机构进行评估，包括贷款额度、放款速度、预售资金监管程度等，以确保选择最适合的金融机构进行合作。综上所述，开发贷是房地产项目融资的重要方式之一，但办理过程复杂，需满足严格的政策监管要求和银行审查条件。

房地产开发公司去银行办理贷款需要以下手续：公司基础资料准备公司营业执照：需提供最新年检过的营业执照正本和副本复印件，以证明公司的合法经营资格。组织机构代码证：提供组织机构代码证复印件，用于验证公司的组织结构和编码信息。

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私人开发房产向银行贷款，一般要经历多个环节。首先是准备阶段，要整理好项目相关资料，像土地证明、规划许可等，还要有详细的项目可行性报告。之后与银行沟通，介绍项目情况，银行会进行初步评估。准备阶段： - 整理各类资料是关键。土地证明能明确土地归属及性质，确保开发合法合规。

1、确认收入借预收账款贷主营业务收入结转成本：在销售差不多的时候（大概90%以上，反正差不多就是了，具体有什么文件要百分之几规定我印象中没有）将开发成本和开发间接费转入成本其他的，该清算就清算了吧。

2、结转本年利润时：借：主营业务收入——工程结算收入贷：本年利润说明：结转本年利润是将企业一定时期内的主营业务收入转入“本年利润”科目，以计算企业的净利润或亏损。 “本年利润”科目用于核算企业本年度实现的净利润或发生的净亏损。

3、以反映工程的最终财务状况。注意事项： “工程施工”科目主要用于核算建筑安装工程施工过程中发生的各项费用支出，属于成本类会计科目。与“在建工程”科目不同，“工程施工”科目主要用于建筑企业、房地产企业建造供以后出售的工程，即形成企业的“存货”。以上即为工程施工会计分录的主要内容及注意事项。

4、收到工程费用现金的会计分录如下：收到工程费的现金款项时：借：库存现金贷：主营业务收入——工程结算收入此科目用于核算企业因工程结算而取得的收入。贷：应交税费——应交增值税此科目用于核算企业应缴纳的增值税销项税额。

1、开工阶段：取得建设工程规划许可证、施工许可证等，筹备销售许可证相关工作，最后正式开工。工程建设阶段：包括主体施工、内外檐装修、水电气暖安装、智能化、通风与空调、电梯安装等工作，以及竣工验收备案、竣工结算等流程。

2、房地产项目开发是一个复杂且系统的过程，涉及多个环节和部门审批。以下是房地产项目开发流程的完整版，包括准备工作、行政审批、权属初始登记等关键阶段。准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应完成以下准备工作：土地出让手续：确保项目用地已通过合法途径出让，并取得土地使用权。

3、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。商品房预售许可此阶段由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。

4、工程竣工规划验收：城乡规划主管部门将对工程进行竣工规划验收，确保建设符合规划要求。建筑节能专项验收：相关部门将对建筑的节能性能进行专项验收，确保建筑符合节能标准。竣工验收备案：开发商需组织竣工验收，并将验收结果报建设行政主管部门备案。

5、房地产项目开发流程一般包括以下步骤：前期准备市场调研：评估项目的可行性，包括地理位置、潜在客户需求等。资金筹措：确保项目有足够的资金支持。土地获取：通过与***协商、拍卖或直接购买等方式取得土地使用权。办理手续：如土地使用权证、建设用地规划许可证等。

在房地产开发项目的财务管理中，竣工结算会计做账流程是确保企业财务准确性的关键步骤。项目开发过程中，各类成本的记录和结转尤其重要。首先，对于未完工项目的成本结转，主要包括土地成本、前期工程费、基础设施费及建安费等。这些成本在发生时，通常会借记开发成本，贷记相关的银行存款等科目。

合同签订和收款：当绿化工程项目签订合同后，即开始收取费用。首先应开具销售***或收据，确认收款。会计分录为：借：银行存款或应收账款；贷：营业收入。竣工结算：绿化工程竣工后，根据合同约定进行结算。收到结算款项后，应开具结算***或收据确认收款。

企业实际收到合同价款时：借：银行存款贷：应收账款——公司名称工程完工后结转工程结算项目：借：工程结算贷：工程施工——合同成本工程施工——合同毛利企业确认合同价款然后实际收到合同价款时，应当通过“应收账款”相关二级科目以及“工程结算”科目核算。

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