房地产企业代销收入确认依据
简述信息一览：
房地产开发企业产品销售收入应按什么条件确认
企业通过正式签订房地产销售合同或房产预售合同所在地取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：1：***取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫或索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。
企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：（一）***取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。
房地产业收入确认原则 房地产开发企业开发、建造的以后用于出售的住宅、商业用房，以及其他建筑物、附着物、配套设施等应按以下原则确认收入： ***取一次性全额收款方式销售的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据时确认收入。
企业所得税收入确认时间?
需要安装和检验的商品：在购买方接受商品以及安装和检验完毕时确认收入。若安装程序简单，可在发出商品时确认收入。 支付手续费方式委托代销：在收到代销清单时确认收入。 产品分成：在分产品的时间确认收入。劳务收入 安装费：根据安装完工进度确认收入。若安装工作是商品销售附带条件，则在确认商品销售实现时确认收入。
企业所得税收入确认时间因不同的销售方式和业务类型而有所不同，具体归纳如下：一般销售商品收入：直接收款方式：收到销货款或索取销货款凭证的当天确认收入。赊销方式：以合同约定的收款日期的当天确认收入。分期收款方式：按照合同的约定分期确认收入。预收货款方式：在发出商品时确认收入。
***取预收款方式的，在发出商品时确认收入。需要安装和检验的，在购买方接受商品以及安装和检验完毕时确认收入；若安装程序简单，可在发出商品时确认收入。***用支付手续费方式委托代销的，在收到代销清单时确认收入。产品分成方式销售的，按照分成的产品的时间确认收入。
二）***取产品分成方式取得收入的，按照企业分得产品的日期确认收入的实现，其收入额按照产品的公允价值确定。
代销商品销售收入的确认是什么样的?
1、代销商品销售收入的确认主要依据两种方式：视同买断销售方式和收取手续费销售方式。视同买断销售方式下： 特点：委托方与受托方签订协议，委托方按协议价收取货款，实际售价由受托方自行决定，差额归受托方所有。 收入确认时机：委托方在交付商品时不确认收入，待受托方销售商品后，并向委托方开具代销清单时，委托方再确认收入。
2、受托方销售商品后确认收入：受托方按照实际售价销售商品，并在销售后按实际售价确认为销售收入。委托方收到代销清单时确认收入：委托方在收到受托方开具的代销清单时，确认销售收入。在此之前，委托方不确认收入。
3、代销商品确认收入的方式主要分为以下三种情况：视同买断方式：受托方销售前：委托方在交付商品时不确认收入，受托方也不作为购进商品处理。受托方销售后：受托方按实际售价确认为销售收入，并向委托方开具代销清单。委托方收到代销清单时，再确认收入。
代销商品要怎么确认收入
1、在委托代销方式销售商品的账务处理中，受托方的记账方式主要根据代销方式的不同而有所区别，具体如下：视同买断方式 交付商品时：会计分录：借：受托代销商品；贷：受托代销商品款。实际对外销售时：确认主营业务收入：借：银行存款；贷：主营业务收入，应交税费——应交增值税。
2、账务处理：代销方在收到代销商品时，通常不作为库存商品管理，而是作为受托代销商品进行核算。销售时，代销方按照代销价格确认代销收入，并扣除手续费后的净额作为真正的收入。同时，代销方需要结转相应的代销成本。手续费收入则作为代销方的额外收入来源进行账务处理。
3、会计分录：借：委托代销商品；贷：库存商品。说明：此步骤表示商品已从委托方的库存中发出，转为委托代销商品。收到代销清单时：会计分录：借：应收账款；贷：主营业务收入，应交税费应交增值税销项税额。借：主营业务成本；贷：委托代销商品。借：销售费用；贷：应收账款。
4、收入确认：当商品销售并产生收入时，需将销售收入计入营业收入账户。成本扣除：扣除代销商品的销售成本及相关税费等费用。利润计算：最终的净收益计入公司的利润表。未售出商品的会计处理：协商处理：若商品未能在约定的时间内售出，公司需与供应商协商解决。
5、代销商品的会计处理方法主要包括以下几个方面：库存管理：库存货物记录：代销商品在销售前应作为库存货物进行账目记录，确保能即时掌握库存数量与价值，便于后续管理。收入确认：营业收入账户：一旦商品售出，收入应计入营业收入账户。
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