房地产企业分期清算流程及时间
接下来为大家讲解房地产企业分期清算流程，以及房地产企业分期清算流程及时间涉及的相关信息，愿对你有所帮助。
简述信息一览：
房地产公司破产债务清偿顺序是怎样的?
房地产企业破产清算的流程中，债权的清偿顺序如下：优先清偿职工债权：工资和相关***：破产人所欠职工的工资，以及医疗、伤残补助、抚恤费用等。法律、行政法规规定的补偿金：如解除劳动合同的经济补偿等。清偿社会保险费用和税款：社会保险费用：破产人欠缴的社会保险费用。税款：破产企业欠缴的税款。
公司破产时用破产财产清偿债务。破产财产是指破产宣告时及破产程序终结前，破产人所有的供破产清偿的全部财产。破产财产清偿的先后顺序是：破产费用破产费用包括：破产案件的诉讼费用；管理、变价和分配债务人财产的费用；管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。
破产债务清偿顺序如下：破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用；基本养老保险、基本医疗保险费用以及职工的补偿金；破产人欠缴的社会保险费用和破产人所欠税款；普通破产债权。
企业破产时，优先清偿的债务包括破产成本与有益债务，其中，有益债务主要包括不当得利引发的债务及执行职务行为导致他***身伤害所引发的债务。而破产成本则包括破产法律程序相关的诉讼费；债务人资产管理、估值以及分配过程中的各项费用；以及管理人履行职责所需的费用、酬劳以及雇佣员工的费用。
房地产开发企业所得税在预缴后如何清算啊
完工签证意味着开发产品已完工，根据《国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》（国税发〔2009〕31号），开发产品完工后，需及时结算计税成本，按实际毛利额计算应纳税所得额。此前按预计毛利额预缴的税款，在完工年度汇算清缴时通过实际毛利额与预计毛利额的差额调整。
房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同。其计算公式具体如下：已经销售的房地产预缴企业所得税计算公式=（销售的收入-成本费用）*25%；预售的房地产预缴企业所得税计算公式=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%。
企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本（开发产品完工以后，企业可在完工年度企业所得税汇算清缴前选择确定计税成本核算的终止日，不得滞后。
房地产企业在项目开发过程中预缴的税费，如土地增值税、城市维护建设税、教育费附加等，可以在进行企业所得税汇算清缴时作为税前扣除项目。这一规定有助于减轻企业的税收负担，确保其在项目开发过程中的财务稳健。
房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利X税率。《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
“预交环节计算应税所得额时，应将预售收入直接乘预计毛利率”这个说***确，但“不得扣除当期税费”的说法不符合国税发[2009]31号第十二条的规定。
房地产公司破产清算赔偿五大顺序
1、破产清算赔偿五大顺序破产费用和共益债务；对债务人的特定财产享有担保权的债权；债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用等；债务人所欠税款；普通债权。
2、清算人应当最后支付股东的股权赔偿，以保护股东的合法权益。另外，清算人还应当支付企业未支付的股权赔偿，以及在破产清算过程中产生的股权赔偿。总结：破产清算赔偿的五大顺序是根据《企业破产法》规定的，它旨在保护债权人的合法权益，使债权人能够尽快收回投资，以及确保企业的正常经营。
3、破产财产分配 分配破产财产前，清算组应先支付清算费用，包括破产财产管理、变卖、分配所需的费用、破产案件诉讼费以及为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。破产财产在优先支付清算费用后，按以下顺序清偿：1） 破产企业拖欠的职工工资、劳动保险费用；2） 破产企业拖欠税款；3） 破产债权。
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