规范房地产销售信息公开

文章阐述了关于规范房地产销售信息公开，以及房地产开发企业应在销售现场公示哪些材料的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、第二条　本市行政区域内新建商品房（含经济适用住房）的销售（包括预售和现售），均应当按本规定实行网上备案管理。第三条　本规定所称商品房销售网上备案管理，是指房地产管理部门通过网络操作系统，受理商品房预售合同和商品房现售合同备案，公开商品房房源和销售信息，实现商品房销售合同网上备案管理。

2、如房地产项目有以上违规行为，同样将按照相关法律及法规进行行政处罚。此外，在商品房销售合同网签方面，要求房地产开业企业及中介机构应当自销售合同签订之日3日内将销售合同报送主管部门备案登记，主管部门应推行电子政务，及时进行网上备案。

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3、网上签约有效降低购买风险商品房签订的销售（预售）合同全部纳入网上签约范围。网上签约商品房买卖合同，市民可在网上及时查询到新建楼盘的可售部位、用途、面积和已售房屋的套数、面积和平均价格。同时，也能更好便于管理部门进一步规范商品房买卖交易行为，方便房地产登记工作。

4、月22日，澎湃新闻从贵州省贵阳市住房和城乡建设局了解到，近日该局印发《贵阳市商品房预售资金监督管理操作规程〈暂行〉》（以下简称《规程》）。其中提到，对新建商品房预售资金实行全额监管，对用于支付工程建设等费用的预售资金实行重点监管。

《商品房销售管理办法》主要包括以下内容：抵押权处理：房地产开发企业在销售设有抵押权的商品房时，需遵循《中华人民共和国担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的相关规定。防止“一房多售”：禁止房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

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《商品房销售管理办法》第34条规定属于管理性规定。《商品房销售管理办法》第34条主要是规范商品房销售过程中的行为，确保市场运行的秩序和消费者的权益。该规定具体涉及到对开发商销售行为的监管，例如对于销售宣传、合同签署、交付标准等方面的要求。

商品房销售管理办法是为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方的合法权益，维护房地产市场秩序而制定的法规。其主要内容包括以下几点：明确基本原则：公平、公正、公开原则：要求开发商和购房者在商品房销售过程中都应当遵循这些原则，确保交易的公平性和透明度。

第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。

广州市住建局要求上述各部门，进一步规范商品房销售信息公示，维护商品房买卖双方的合法权益，保障购房人的知情权、选择权和监督权，减少商品房买卖双方因信息不对称引起的矛盾***。

买房公示是指开发商在销售房屋前，将有关销售信息、合同条款等内容进行公示，以供购房者了解和查阅的过程。详细解释如下：买房公示的含义和目的买房公示是一种信息公开的方式，其主要目的是保障购房者的知情权和选择权。

销售公示开发商信息和项目批准文件。在商品房销售过程中，开发商需要公示其企业资质、营业执照等相关信息，同时必须展示项目的批准文件，如土地使用权证书、规划许可证、施工许可证等，以确保项目的合法性和规范性。商品房销售信息。销售信息包括房源信息、价格、户型、面积等。

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