房地产企业开具银行保函

文章阐述了关于房地产企业保函清理，以及房地产企业开具银行保函的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、商品房预售资金监管迎新变局,多地稳地产政策中提出优化措施
• 2、沧州预售资金监管意见稿:如房款不进入监管账号,购房合同无效
• 3、稳楼市,央行、银保监会再次发声!信息量大
• 4、质量保函是到期失效还是退回失效
• 5、银保监会回应停贷事件16家银行密集发声西安发布延期交房新政
• 6、保函需要提供什么资料

商品房预售资金监管迎新变局,多地稳地产政策中提出优化措施

1、另外，证券时报记者梳理发现，中央政治局会议后，惠州、徐州、梅州、连云港、岳阳、长春等多地密集出台的稳地产政策中，在预售资金监管方面都提出了优化措施。

2、月底，央行在第三季度例会上提出要维护房地产市场的健康发展，10月，哈尔滨等部分城市出台了相关政策，稳定房地产市场。12月，高层会议提出要“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，并首次提出要促进房地产业的“良性循环”。

3、以北京为例，今年加大对“学区房”的监管力度，不仅严格执行多校划片、派位入学政策，还把“借学区房等炒作房价”列为今年九大重点工作之一。

4、第房地产调控“稳字当头”，“静观其变”逐渐成为房地产市场的主流态度 在过去三年时间里，国家调控楼市的态度很坚决，力度也很大，调控政策不断加码，除了限购、限售等调控方式外，住房租赁、共有产权、长租公寓等长效措施也正大力推进。

5、蓝皮书强调，2011年房地产市场将呈现明显的结构分化，中高端商品房可能继续价格上涨，而低档商品房则有降价风险。报告预计年内将出台更为严格的调控政策，以防范可能出现的市场反弹，其中包括在全国推广房产税，从持有环节打击投机行为。

沧州预售资金监管意见稿:如房款不进入监管账号,购房合同无效

购房合同中须注明：“购房款不进入监管账号，此合同无效”监管账户信息实时传输给监管部门。《意见稿》显示，监管银行在监管部门指导、监督下，预售人可选择监管银行，对监管账户进行监管。

您好，根据我国有关规定，开发商出售的房屋应当将购房款项进入监管账户，以确保购房者的资金安全。即使是已经取得预售许可证和施工许可证的现房，开发商也必须按照国家要求将购房款项进入监管账户中。同时，在购房合同签订之前，购房者应该查看开发商的监管账户情况，并了解具体的监管流程，确保自己的资金安全。

不一定。这取决于你的选择。购买商品房时，一定要注意自己的资金是否汇入指定的监管账户。消费者在与银行签订按揭购房贷款合同时，也要注意按揭款的发放地，要求银行汇入监管账户，防止购房款进入其他账户被挪用。

该人士表示，有些预售资金甚至不会存入监管账户，而是直接进入开发商可控制的账户，用于公司日常运营。 据新华社今年2月份报道，商品房预售资金监管新规已经出台，首次从全国层面作出统一安排、确定监管机制。

稳楼市,央行、银保监会再次发声!信息量大

月11日，央行、银保监会印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从房地产融资、保交楼、风险处置、消费者权益、金融管理政策和住房租赁等六大方面出台十六条具体措施。

近日，中央政治局会议以及央行、银保监会等部门下半年工作会，多次重申对房地产金融保持监管高压，地方银保监局也加大排查力度，进一步围堵资金漏洞，遏制房地产金融化泡沫化趋势。

继央行货币政策委员会2021年第三季度例会首度提及房地产后，央行再次就房地产金融“发声”。根据央行***，9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再次提及“两个维护”，即维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

月21日，央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，从“金融支持稳经济大盘”的角度入手，对房贷政策进行了新部署。

质量保函是到期失效还是退回失效

明确这类质量保函是到期失效，必须退回。原因有二：1，保函到了有效期截止日即失效，已经解除申请人的责任与义务，业主留在手上也没有用。

保函到期自动失效，如果他们不肯退原件，那你就叫客户出一个责任解除声明，那样的话原件退不退回都没关系了。

首先，保函的有效期届满是最常见的失效方式。保函通常会在开立时明确一个有效期限，一旦超过这个期限，保函就自动失效。例如，某个工程项目中，承包商向业主提供的履约保函可能规定有效期为工程竣工后的一年。如果在这一年期内没有出现需要担保行赔付的情况，那么保函在有效期届满后就自动失效。

银保监会回应停贷事件16家银行密集发声西安发布延期交房新政

银保监会回应，16家银行密集发声 最近，多地“停贷”事件引发关注。据央视财经报道，7月14日，银保监会有关部门负责人对此回应称，最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，这件事的关键在于“保交楼”，对此银保监会高度重视。

业主的权益也没有办法得到保障。在很多业主申请集体停贷之前，业主的权益其实根本就没有办法得到保障。试想一下，虽然银行和开发商都违规使用了监管账户的资金，但这两个主体根本就没有受到任何处罚，烂尾楼的代价反而由业主们来承担。这个情况本身就不合理，所以很多业主才会选择通过停贷的方式来给银行施压。

据21世纪经济报道，受房地产贷款“两条红线”影响，广东多家股份银行近日暂停房贷。其中，招行深圳分行、广州分行及其省内支行已于一周前暂停房贷放款，前端业务标准为“适度接单”。

保函需要提供什么资料

基础材料 需要提供有效的身份证明文件，如个人身份证、企业营业执照等。这是确认申请人身份和资质的基础性文件。反担保材料 银行会根据申请人的信用状况要求其提供反担保材料，可能包括房产证明、车辆证明或其他金融资产的证明文件。这些材料用于评估申请人的偿债能力，降低保函风险。

基础资料： 申请人有效身份证件或法人证明文件：这是确认申请人身份的重要文件，确保保函的真实性和有效性。 担保合同或协议文本：这是银行与申请人之间的约定，明确了保函的具体内容、条件和范围。 相关交易背景资料：了解交易的具体情况，有助于银行评估风险并决定是否提供保函。

开保函所需的资料包括以下几项： 申请书或合同细节说明。通常包含了保函的具体需求与细节内容。比如工程项目的保函申请需要具体说明工程的项目名称、施工时间等。这是为了确保所开具的保函符合实际业务需求和场景。同时申请人需准确填写申请表中的各项内容，如申请人名称、地址等。 经营资质证明文件。

保函通常需要提供以下资料：申请人基本资料、受益人基本资料、保函业务背景资料以及其他可能需要的辅助资料。首先，申请人基本资料是开具保函的基础。这包括但不限于申请人的身份证明、财务状况证明以及信用记录。这些资料有助于评估申请人的资信状况，从而决定是否为其提供保函服务。

保函需要提供以下财务资料： 企业财务报表 包括资产负债表、利润表、现金流量表等。这些报表能够反映企业的财务状况、经营成果和现金流量情况，是评估企业偿债能力的重要依据。 近期审计报告 由专业审计机构出具的近期审计报告。

关于房地产企业保函清理，以及房地产企业开具银行保函的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。