境外房地产投资限制政策

简述信息一览：

1、深圳境外投资公司备案申请条件如下：境内公司最好是成立满一年以上的。境内公司净资产回报率最好高于5%。境内公司资产负债率最好低于70%。（以上三个条件并非硬性条件，但是满足后审批难度相对来说更加容易通过一些）境内公司审计报告不能亏损，净资产要大于投资额。

2、一般境内机构境外投资，需要取得商务部，发改委以及外汇管理部门的核准、备案、登记。·境外投资核准或备案文件是否存在有效期？有点，核准文件以及备案通知书有效期均为两年，如需延长，可以在有效期满30个工作日前提出申请。·有哪些主体可以进行备案？基本上都可以做的。

（图片来源网络，侵删）

3、中央企业直接向商务部提交申请，而其他企业需通过省级商务主管部门提交。商务部门收到申请后，会在5个工作日内通知申请人补全或修正资料，如材料不齐全或格式不合规。能源、矿产类境外投资需征求驻外使领馆商务参赞处意见；商务部对特定投资则需征求驻外经济商务参赞处意见，一般在10个工作日内回复。

4、首先需先在商务部（深圳需要在经贸委和商务部）系统提交相应的公司信息，并准备以下资料：企业营业执照。对外投资设立企业或并购相关章程。董事会决议或出资决议。最新年度经审计的财务报表。前期工作落实情况说明境外投资真实性承诺书属于并购内的，还需提交《境外并购事项前期报告表》。

5、申请条件公司成立满一年，要有实际经营，有盈利。资产负债率低于70%。不能是投资金融类、游戏影视等相关行业。

（图片来源网络，侵删）

1、项目前期准备与评估：对投资项目进行详细的前期准备与评估，确保项目的可行性和合规性。发改部门与商务部门备案申请：向发改部门和商务部门提交备案申请，获得相关部门的批准。外汇登记与付汇申请：完成外汇登记，并申请付汇，确保资金能够顺利出境。

2、其他要求提供的文件：根据发改部门的具体要求准备。办理流程：完成所需文件准备后，通过线上系统进行申报、提交送审。发改部门需保留纸质材料，以备后续审查。注意事项：办理ODI备案的具体要求可能会随政策变动而有所调整，具体以审批机关的要求为准。

3、存量权益登记？多个境内主体共同投资境外企业时，需确定一个主体进行存量权益登记，以确保权益分配明确。登记包括股权结构、资产规模等关键数据，通常在每年1月1日至6月30日完成前一年度数据申报。未登记可能导致严重后果，如行政处罚、业务受限、信誉受损。

4、- 如果境内外法律法规对投资有特定的资格或资质要求，企业必须取得相应的证明文件。- 境外企业的命名应符合境内外相关法律法规和政策规定。 **注意事项**：- 企业在获得ODI备案证书后，如果在2年内没有在境外进行投资，该证书将自动失效。

境内公司若为境外公司的股东，其投资行为可被定义为境外投资。具体而言，这是指在中华人民共和国境内合法设立的企业，通过新设、并购或其他方式，获得境外非金融企业的所有权、控制权、经营管理权或其他相关权益的行为。境内公司若欲进行境外投资，通常需要成立满一年以上。

外汇资金来源：境内机构可使用自有外汇资金、符合规定的国内外汇贷款、人民币购汇或实物、无形资产及经外汇局核准的其他外汇资产来源等进行境外直接投资。利润留存：境内机构境外直接投资所得利润可留存境外用于其境外直接投资。

资金：企业明显无法负担该境外投资项目，一般不予批准。

1、境外投资者办理外商直接投资人民币结算业务，可以按照《人民币银行结算账户管理办法》、《境外机构人民币银行结算账户管理办法》等银行结算账户管理规定，申请开立境外机构人民币银行结算账户。

2、外资企业为其他责任形式的，外国投资者对企业的责任适用中国法律、法规的规定所以，外国自然人可以设立一人有限责任公司，以出资额为限承担有限责任。第一条　根据《中华人民共和国外资企业法》的规定，制定本实施细则。第二条　外资企业受中国法律的管辖和保护。

3、是的，境内居民个人可以出于投融资目的，在境外直接设立或间接控制特殊目的公司。此类行为需遵循《国家外汇管理局关于境内居民通过特殊目的公司境外投融资及返程投资外汇管理有关问题的通知》（汇发〔2014〕37号）中的规定，并办理相应的登记手续。

4、不能美国国籍的华人可以在我国设立外商独资企业 1．资本的来源不同。前者来自中华人民共和国境外，后者来自中华人民共和国境内。2．出资者不同。前者的出资者可以是单个自然人，也可以是单个法人。后者只能是单个的自然人。3．设立依据不同。前者依照外资企业法设立，后者依照个人独资企业法设立。

关于境内企业投资境外房地产，以及境外房地产投资限制政策的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。