房地产行业存货准则分析

文章阐述了关于房地产行业存货准则分析，以及房地产企业的存货管理的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房地产的存货包括什么
• 2、房地产公司的存货周转天数多少是合理的范围?
• 3、关于房地产企业的存货和投资性房地产分不清,请老师帮忙总结下,谢谢...
• 4、地产的存货货指什么
• 5、如何进行存货情况分析

房地产的存货包括什么

房地产的存货主要包括以下几项： 库存土地 这是指房地产开发商已经获取但尚未进行开发的土地。这些土地可能因为地理位置、规划或其他因素尚未进行建设，是房地产存货的一部分。 在建工程 这是指房地产开发商已经开始建设但尚未完工的房地产项目。

根据查询会计学堂显示，以下是房地产的存货包括以下：原材料类存货：指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。设备类存货：指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。

原材料类存货、设备类存货、在产品类存货等。原材料类存货：用于房地产开发产品的各种材料物资，例如钢材、木材、砂石、水泥等。设备类存货：用于房地产开发经营的各种设备，例如电气设备、卫生设备、通风设备等。在产品类存货：指尚未完工的土地、房屋等开发产品，是正在进行施工的在建工程。

房地产存货主要包括以下几类：已建成的房屋及配套设施 这部分存货是指房地产开发商已经建设完成的房屋和配套设施，包括住宅、商业用房、公共设施等。这些房屋已经完工并具备交付条件，等待最终的销售或出租。正在建设的房屋 这部分存货指的是房地产开发商正在建设中的项目，包括尚未完工的住宅、商业用房等。

房地产公司的存货周转天数多少是合理的范围?

因此，银行在进行企业财务会计报表进行分析时，最关心的是企业是否有足够的支付能力，以保证其债务本息能够及时足额地得以偿还。因此，对于短期贷款，银行主要关心的是企业当前的财务状况，如流动资产的流动性和周转率，希望企业的实物资产能够顺利地转换为现金。

公司需要贷款，一般银行要求提供近3年的财务报表，你力求报表漂亮，就必须使各项指标都要符合银行贷款的要求；净资产与年未贷款余额比率。必须大于100%（房地产企业可大于80%）。资产负债率。必须小于70%，最好低于55%。偿债能力：流动比率。

表明存货可能存在不合理性。两个关键指标 存货周转率 需按照行业特点分析，快消品行业存货周转率快，房地产行业存货周转率慢，名酒行业与中药行业存货周转率也各有特点。存货周转天数 存货周转天数反映存货周转效率，优质公司存货周转率相对较快且多年保持稳定，表明公司运营效率高。

存货周转率 存货周转率是反应企业运营能力的一个指标，计算公式为：存货周转率 = 营业成本/（期初存货+期末存货）÷2，一般情况下在同行业中，较高的存货周转率（较低的存货周转天数）代表产品更受市场欢迎，该公司的产品更有市场竞争力。我们以海天味业和千禾味业2019年数据对***析一下。

家电行业16%，房地产行业314%。2021年各行业平均存货周转率家电行业16%，房地产行业314%。存货周转率指的是企业在一定时期营业成本和平均存货余额的比率。用来反映存货的周转速度，存货的流动性及存货资金占用量是否合理。

存货科目分析。此科目主要反映期末完工开发产品和期末未完工开发产品的情况。期末完工产品的余额一般是与预收账款科目有对应关系的。

关于房地产企业的存货和投资性房地产分不清,请老师帮忙总结下,谢谢...

投资性房地产主要是为了赚取租金或资本增值而持有的房地产，比如出租的商业楼宇或公寓。它具有稳定且明确的经济回报，投资有长期安全保障，同时也有良好的流动性和抵押品价值。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，而存货是指企业或商家在日常活动中持有以备出售的原料或产品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料、销售存仓等。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

房地产开发企业，企业持有并准备出售增值的建筑物属于存货，而存货不属于投资性房地产。非房地产开发企业，企业持有并准备出售增值的建筑物如果出租后，才可以作为投资性房地产。而企业持有并准备出售增值的建筑物不属于投资性房地产。

计量基础有相同也有不同，存货，固定资产只有历史成本属性，使用寿命不确定的无形资产可***用公允价值，投资性房地产在满足一定条件时可***用公允价值模式。

提取减值准备的依据不同，存货是可变现净值与成本孰低计量，固定资产、无形资产、投资性房地产是账面价值与可收回金额孰低计量。2，计量基础有相同也有不同，存货，固定资产只有历史成本属性，使用寿命不确定的无形资产可***用公允价值，投资性房地产在满足一定条件时可***用公允价值模式。

地产的存货货指什么

1、以下各项不属于投资性房地产，自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

2、对存货绩效评价的量化指标包括仓库资源利用程度、服务水平和储存能力与质量。仓库资源利用程度的量化指标包括地产利用率、仓库面积利用率、仓容利用率、有效范围、投资费用化、设备完好率和设备利用率。服务水平的量化指标包括缺货率、顾客满足程度、准时交货率和货损货差赔偿费率。

3、存货周转率的多少主要决定于该企业所处的行业特征，比如房地产行业和零售业就存有大量的存货以供销售，再比如水果、海鲜就不可能有大量的存货，这需要具体行业具体分析。减少存货量，可以缩短周转天数，但可能会对正常的经营活动带来不利影响，增加存货又可能导致资金的滞留，企业流动***。

如何进行存货情况分析

盘点存货数量：首先，需要对企业的存货进行实地盘点，确保账实相符，了解当前存货的实际数量。分析存货周转率：通过计算存货周转率，可以评估存货的周转速度和利用效率。较高的存货周转率通常表明存货管理效率高，资金占用少。存货成本的分析：计算存货成本：存货成本包括***购成本、加工成本和其他相关成本。

进行存货情况分析，可以从以下几个方面进行：存货数量与种类分析：数量分析：关注存货的总数量以及各类存货的具体数量，了解企业的库存规模。通过与历史数据对比，分析存货数量的变化趋势，判断是否存在积压或短缺现象。

进行存货情况分析，你可以按照以下步骤来操作：明确存货定义与分类：先弄清楚存货都包括啥，比如产成品、商品、在产品、材料和物料等。这样，你就能对存货有个全面的认识啦！计算存货成本：存货成本很重要，它包括***购成本、加工成本，还有让存货到目前状态所花的其他钱。

评估存货跌价准备的充分性时，可以从以下几个方面着手：一是横向比较，通过存货减值率（跌价准备与账面余额的比例）进行行业对比，若数值异常偏高，可能表明计提不充分；二是结合毛利率观察，毛利率持续下滑时，应计提较大规模的跌价准备；三是结合行业周期判断，处于下行周期的行业，存货减值风险较大。

对存货进行质量分析，可以从以下几个方面进行：物理状况分析：检查存货状态：首先，要对存货的物理状态进行检查，确认存货是否完好无损，是否存在变质、损坏或过期等问题。评估存储条件：同时，考察存货的存储环境是否适宜，如温度、湿度等条件是否符合要求，以确保存货质量不受存储环境影响。

处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料等 存货应当按照成本进行初始计量。存货成本包括***购成本、加工成本和使存货到达目前场所和状态所发生的其他成本三个组成部分。企业在日常核算中***用***成本法或售价金额法核算的存货成本，实质上也是存货的实际成本。

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