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房地产企业准则成本法

简述信息一览：

1、成本法（Cost method）：是指长期股权投资按投资的实际成本计价的方法。该方法要求当企业增加对外长期投资时才增加长期股权投资的账面价值。

2、作业成本法名词解释：是以作业为核心，确认和计量耗用企业资源的所有作业，将耗用的资源成本准确地计入作业。现代管理学将ABC成本法定义为“基于活动的成本管理”。

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3、变动成本法是一种成本计算方法，主要关注成本中随产量变化而变化的成本部分，即变动成本。详细解释如下：变动成本法的概念变动成本法是一种会计成本核算方法，其核心在于将成本划分为变动成本与固定成本。变动成本是指那些随着生产数量的变化而变化的成本，如直接材料成本和直接人工费用等。

4、完全成本法（Full Costing Method）是一种管理会计方法，用于计算产品或服务的成本，包括直接成本和间接成本。在完全成本法中，企业将所有与产品或服务相关的成本都分摊到产品或服务上，以确定其全面成本。

5、成本法是指通过计算资产的重建或替换成本，来评估目标资产的价值。这种方法适用于无法比较市场价格的资产，如房产、工厂、机器设备等。成本法需要考虑到资产的使用期限、使用寿命、折旧等因素，并且需要对资产的维修、更新等因素进行适当调整，以反映资产的实际价值。

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成本模式下出售投资性房地产，借：银行存款，贷：其他业务收入等。借：其他业务成本，投资性房地产累计折旧（摊销），投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产。公允价值模式下出售投资性房地产，借：银行存款，贷：其他业务收入等。

当***用成本法核算时：借：银行存款累计摊销贷：投资性房地产当***用权益法核算时：借：银行存款资产减值损失贷：投资性房地产其他综合收益投资性房地产是什么？投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

会计处理分录如下：在成本模式下，出售投资性房地产时，会计分录应为：借记银行存款，贷记其他业务收入。需要结转成本，借记其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产累计摊销、投资性房地产减值准备，贷记投资性房地产。

投资性房地产通常是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

1、.以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。（一）***用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。

2、确定投资性房地产是应该以公允价值计量还是以成本模式计量一般应遵从管理层的决定和判断。

3、投资性房地产有两种计量模式：成本模式和公允价值模式。成本模式下，投资性房地产用于经营出租或增值后转让的，计入其他业务收入，不计入主营业务收入。转换日，科目更换，公允价值变动不影响账面价值，无公允价值变动损益和资本公积——其他资本公积问题。

4、企业通常应当***用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以***用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业不得同时***用两种计量模式。

5、公允价值模式下，则应按照投资性房地产的公允价值进行初始计量，之后按照公允价值变动计入损益。成本模式适用于投资性房地产价值较为稳定，公允价值模式则适用于其价值波动较大的情况。企业应根据自身投资性房地产的实际情况选择合适的计量模式。

关于房地产企业准则成本法，以及关于房地产开发企业成本对象管理问题的公告的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。