房地产公司账务处理规定

简述信息一览：

• 1、投资性房地产处置账务处理
• 2、CPA会计:投资性房地产的处置的账务处理
• 3、房地产企业所得税预缴账务处理
• 4、房地产公司应收账款的账务处理流程?
• 5、房地产销售代理的的账务处理如何做?

投资性房地产处置账务处理

1、将投资性房地产的账面价值转入其他业务成本科目。这意味着需要将投资性房地产的账面价值从资产类科目转入损益类科目，以反映该资产已经处置的事实。 若投资性房地产处置时存在公允价值变动或资本公积，也需要将其一并转入其他业务成本科目。

2、成本模式 借：银行存款。贷：其他业务收入。应交税费—应交增值税（销项税额）。借：其他业务成本（倒挤）。投资性房地产累计折旧（摊销）。投资性房地产减值准备。贷：投资性房地产。公允价值模式 借：银行存款。贷：其他业务收入。应交税费—应交增值税（销项税额）。借：其他业务成本。

3、处置投资性房地产的会计分录当***用成本法核算时：借：银行存款累计摊销贷：投资性房地产当***用权益法核算时：借：银行存款资产减值损失贷：投资性房地产其他综合收益投资性房地产是什么？投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

CPA会计:投资性房地产的处置的账务处理

CPA会计中，投资性房地产的处置的账务处理根据计量模式的不同有所区别，具体如下：***用成本模式计量时： 确认收入：借：银行存款；贷：其他业务收入。 结转成本：需要结转相关的成本，包括累计折旧、摊销以及减值准备。

当你需要处理投资性房地产的处置时，根据会计准则，账务处理会根据计量模式的不同有所区别。

第一题 处置投资性房地产时，需要将自用办公楼转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时计入资本公积的金额2500万元（8000-5500）转入其他业务成本的贷方，则上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额=9500-9000+2500+100=3100（万元）。

总体而言，投资性房地产的会计处理虽然涉及一些专业术语和计算方法，但相对于会计学中的其他章节来说，其难度相对较小。通过熟悉会计准则与相关操作流程，企业能够较为顺利地完成投资性房地产的会计核算任务。

房地产企业所得税预缴账务处理

1、房地产开发企业所得税一般核算方法按预收账款当期的发生额扣除期间费用及税金计算缴纳所得税。可作如下会计分录，借“应交税费——应交所得税”，贷“银行存款”。

2、预缴时做 借：应交税费——应交所得税 贷：银行存款 按照《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税。

3、房地产开发企业所得税一般核算方法，按预收账款当期的发生额扣除期间费用及税金计算缴纳所得税。

4、预收房款预缴所得税的会计分录 预收房款的会计分录如下：借：银行存款 贷：预收账款—房款 根据相关的规定：对于通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，企业应当确认为销售收入，并对其进行缴纳企业所得税。

5、如果是税金计提，次月缴纳的话 就是：计提时：借：其它流动资产-企业所得税（土地增值税） 贷：应交税费-应交所得税（土地增值税） 实际缴纳时：借：应交税费-应交所得税（土地增值税）如果是直接预缴的话：就是借：应交税费-应交所得税（土地增值税） 贷：银行存款 后期直接抵减。

房地产公司应收账款的账务处理流程?

1、借：应收账款 贷：营业收入 当客户最终支付款项时，企业会收到银行存款，随后需要将应收账款进行核销。此时的会计分录为：借：银行存款 贷：应收账款 在应收账款管理方面，房地产公司需要定期进行账龄分析，以便及时发现潜在的坏账风险。

2、对于已售房屋的物业管理费，企业应按照合同约定的收取标准，每月或每季度确认收入，并将相应成本结转至“管理费用”账户。账务处理可通过“借：应收账款，贷：主营业务收入”，以及“借：管理费用，贷：银行存款/其他应付款”等分录进行记录。以上是房地产会计账务处理的基本流程及关键分录。

3、首先，在收款阶段，房企通过销售房产或转让土地等方式获取资金收入，这些收入必须迅速记录入账，以确保资金流动的透明度。其次，记账环节至关重要，需要将所有的收入和支出准确地记录在会计账簿中，包括但不限于银行存款、应收账款、应付账款等科目，确保每一笔交易都有据可查。

4、房地产企业的会计科目及帐务处理 支取现金或是预支现金 借：其他应收账——XX 成本类或材料类科目 贷：现金 （2）银行存款 （3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

5、应收账款：应收账款用于记录房地产企业在开发经营过程中，向购买、接受和租用单位或个人收取的款项，包括出售租赁商品房、出让材料、提供劳务等收入。坏账准备：针对无法收回的应收账款，计提坏账损失，有直接转销法与备抵法两种核算方式。

房地产销售代理的的账务处理如何做?

房地产代理公司收取的卖房佣金收入属于代理费收入，应当在销售房产确认代理费的时候确认收入（一般是开具代理费的***时）：借：银行存款或应收账款，贷：主营业务收入。贷：应交税费—应交增值税（销项税额）。

将与收入有关的支出都计入主营业务成本；服务业的成本和销售费用比较难拆分，建议除了业务人员的工资以外，像场地租金、水电费、通讯（网络）费、物业费等近似成本的内容放在成本中；办公费、广告费、咨询费等与管理相关的内容放在销售费用或管理费用。

借：银行存款，贷：主营业务收入，贷：应交税费—应交增值税（销项税额）。

房地产代理公司所获得的卖房佣金属于代理费收入，应在确认销售房产的代理费时确认收入。通常在此时开具代理费***：借记“银行存款”或“应收账款”，贷记“主营业务收入”。 成本费用方面，可设置“劳务成本”科目，专门用于核算与销售房产直接相关的人工和其他费用。

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