自用房地产出租

简述信息一览：

• 1、我公司一处房产部分出租部分自用,如何缴纳房产税?
• 2、房地产公司开发的房产留作自用,土地增值税如何缴纳?
• 3、房地产开发企业将商品房转自用要缴哪些税
• 4、房地产企业自用房如何纳税

我公司一处房产部分出租部分自用,如何缴纳房产税?

1、办公楼与厂房按自有房产原值的70%*2%缴纳房产税。

2、三）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。（四）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。据此，贵公司上述房产应按自用、出租用途分组、分段计算应缴房产税。

3、根据税法规定，无论是企业自用还是出租的房屋，只要属于应税房产，都需要按照相应比例和税率缴纳房产税。因此，企业对于出租的房屋部分，确实需要按照租金收入的12%来计算房产税，这与自用部分的计算方式完全不同。综上所述，企业需要对自用和出租的房产进行分别计算，确保房产税的正确缴纳。

4、企业将部分房屋出租后，剩余自用部分如何缴纳房产税《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986]90号）第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民***规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

5、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。

6、你好！出租部分纳税=租金我*12 自用部分纳税=自用部分价值*（1-税法规定的扣除率）*2 仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

房地产公司开发的房产留作自用,土地增值税如何缴纳?

1、答案：据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号），房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。

2、房地产开发企业将开发的部分商品房转为企业自用或用于出租，不需缴纳增值税、土地增值税、企业所得税和契税。

3、因此，房地产公司自用的房产再转让应按旧房的标准来计算土地增值税。

4、你用于自用的商铺，应按规定缴纳房产税（自用）和土地使用税；若对外出租，则应按12%的税率计算缴纳房产税、并按5%的税率计算缴纳营业税。上述分析仅供参考，具体事宜咨询当地税务机关。

5、城镇土地使用税方面，假设公司拥有土地面积为10000平方米，当地城镇土地使用税率为5元/平方米。则应缴纳的城镇土地使用税额为：10000×5＝50000元。因此，房地产开发商在年底除了缴纳土地增值税外，还需根据公司的具体情况和当地税务政策，计算并缴纳企业所得税、房产税、城镇土地使用税等其他税种。

6、某房地产公司出售写字楼，总收入1亿元，具体计算步骤如下： 土地及前期费用：1000万元。 房地产开发成本：3000万元。 利息支出扣除：500万元中，除50万元加罚利息外，其余可按项目计算分摊并提供金融机构证明，合计650万元。 转让环节税费：555万元。

房地产开发企业将商品房转自用要缴哪些税

些具体问题规定的通知》（财税[1995]48号）规定，新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅（局）和地方税务局具体规定。因此，房地产公司自用的房产再转让应按旧房的标准来计算土地增值税。

营改增后企业将自行开发房产转为自用不符合增值税关于视同销售的规定，不属于视同销售的范围。

×（1-30%）×2%。城镇土地使用税 是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。

如果占用的土地是国有土地，还需要交城镇土地使用税，税负根据当地情况规定。如果占用的是耕地，还要交耕地占用税，一次征收，具体要根据当地情况 在房地产开发企业进行房产开发和商品房销售过程中签订的合同，要缴印花税，具体要看签订的是什么合同来贴花。

房地产企业自用房如何纳税

1、根据《房产税暂行条例》 及《实施细则》 的规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-减除比例）×2%。

2、房地产开发商留作自用的房产在税收方面主要涉及营业税、增值税和所得税。其中，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》以及其实施细则的规定，房地产开发企业留作自用的房产不属于营业税的征收范围。因此，开发商在这种情况下无需缴纳营业税。

3、房地产开发企业将开发的部分商品房转为企业自用或用于出租，不需缴纳增值税、土地增值税、企业所得税和契税。

4、企业自建自用的房屋及地产应交纳房产税 ：土地使用税；房产税的计税依据 是：从价计征 ；依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。税率是2% ；按年交纳。

5、你用于自用的商铺，应按规定缴纳房产税（自用）和土地使用税；若对外出租，则应按12%的税率计算缴纳房产税、并按5%的税率计算缴纳营业税。上述分析仅供参考，具体事宜咨询当地税务机关。

6、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税；外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。综上所述，自用房产是否需要缴纳房产税需要根据使用途径来进行确定。

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