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房地产销售额公式

xiaofei
房地产销售
2025-03-09 08:49:15
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简述信息一览：

1、营改增之后,取得土地使用权如何抵扣进项税额
2、房地产jdp的公式
3、土地出让金如何抵扣增值税
4、土地款抵减销项时土增税清算时的处理
5、土地款抵扣增值税

营改增之后,取得土地使用权如何抵扣进项税额

营改增后房地产开发企业取得土地使用权支付的土地出让金不是抵扣，而是自销售收入抵减。

如果被收购方的土地是通过转让得到的土地，被收购方原来对土地的入账价值，以原来被转让方视同销售开具的票据作价，可凭专用***抵扣进项税，如果被收购方是通过国家无偿划拨来的则不能抵扣进项税。

（图片来源网络，侵删）

在营改增政策实施后，企业转让土地使用权时需缴纳多种税费。根据财税〔2016〕47号文件，对于一般纳税人而言，若转让的土地使用权是在2016年4月30日之前取得的，需按照（全部价款和价外费用－土地使用权的原价）÷（1+5%）× 5%计算土地增值税。

根据增值税的相关规定，企业的进项税额可以从销项税额中抵扣，具体包括如下项目：从销售方取得的增值税专用***上注明的增值税额。从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。

房地产jdp的公式

1、房地产的GDP=利润总额+税金及附加+应付职工薪酬+折旧摊销。

（图片来源网络，侵删）

2、支出法：GDP=消费+投资+***购买+出口-进口收入法：GDP=工资+利息+利润+租金+间接税和企业转移支付+折旧大家买菜所产生的消费能算进GDP，这个按照支出法，属于消费范畴的。网购的GDP，只计算在售卖过程中增加的利润部分，因为其他比如成本之类已经列入统计了，不能再计算，否则就是重复计算。

3、就是房地产的最终产值，5-1-1=3亿，这是第一年的GDP。

4、年房地产行业所产生的GDP大概是12万亿-0.51万亿+0.48万亿+0.12万亿+31万亿=121万亿人民币。2018年，中国的GDP总值是90.03万亿人民币，那么房地产行业所占的GDP比例大概是：121/90.03*100%=168%。

土地出让金如何抵扣增值税

1、土地出让金并非直接抵扣增值税，而是依据国税总局2024年第18号公告，基于销售房地产项目时，以所有价款和额外费用减去对应土地价款后的余额来计算销售额。计算公式为：销售额=（所有价款和额外费用-对应土地价款）÷（1+11%），此过程自然包含了增值税的扣除。

2、土地出让金如何抵扣增值税：土地出让的方式是***将土地出让给房地产开发企业，因为***出让土地没有征收增值税，所以企业支付的土地出让金也随之无法取得增值税的专用***作进项税额抵扣，所以***取了常规抵扣法以外的方法-差额计税法。

3、土地出让金准确来说不是抵扣，是可以差额扣除。选择按建议计税方式计税的老项目以及按征收率纳税的小规模纳税人连土地出让金也不能差额扣除的。

土地款抵减销项时土增税清算时的处理

1、因此，在土增税清算时，土地成本在销项抵减的税金应当在收入中加回来调整。关于成本处理，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条第一点，取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。

2、企业进行账务处理时，土地价款可以抵减销售额，账务处理为：借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减）32201848，贷：主营业务成本 32201848。在申报流程上，当期允许扣除的土地价款需要填写在增值税附表（三）中的第2行5列，同时也需要填写在增值税附表（一）中的第4行12列，具体流程见附表。

3、营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

4、土地价款抵减增值税销项税额=项目（清算单位）清算收入对应的已经扣除的土地价款÷11 × 11%增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。

5、作为一般纳税人，可销售面积为100万平方米，已售50万平方米。账务处理如下：允许扣除的土地价款为销售比例计算：1100万元（50万平方米/100万平方米 * 2200万元）。